2023年天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨蟪掷m(xù)恢復，凈吸納量對比2022年市場需求水平有了顯著提升。但整體市場空置水平依舊處于高位，“降本增效”依舊是市場主流旋律。

　　一 市場洞察

數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　2023下半年主要租賃成交行業(yè)

　　（按成交面積計算）

　　二 2023下半年回顧

　　需求持續(xù)回暖但市場空置壓力依舊較大

　　下半年天津?qū)懽謽鞘袌鲅永m(xù)了需求回暖的態(tài)勢，共錄得6.1萬平方米（65.6萬平方英尺）凈吸納量。其中，新項目整租預租2.8萬平方米（30.1萬平方英尺），去除新項目預租后，存量項目去化3.4萬平方米（36.6萬平方英尺），與上半年基本持平。市場主要新增需求集中在海河沿線和南京路-小白樓子市場中。

　　2023全年市場僅一個新項目入市，入市前已被銀行整租，因此對于市場空置率沒有影響。全年市場空置率下降2.1個百分點至34.0%。

供應、凈吸納量及空置率，2018-2026F

數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　全年來看，市場內(nèi)小面積租戶的需求主導市場。需求類型以搬遷類為主。在企業(yè)降本增效背景下，精裝修房源受到市場青睞。

　　當前整體市場空置水平仍處于高位，部分存量項目的去化壓力依舊較大。因此，市場中多個項目業(yè)主通過降低租金來提高出租率，整體市場下半年租金依舊處于下降通道中，環(huán)比上半年下降1.3%，全年租金累計下降9%。

　　三 市場預測

　　2025年起市場將迎來新一波供應高峰

　　未來三年，天津?qū)懽謽鞘袌鰧⒂瓉?9萬平方米（635萬平方英尺）新增供應，主要新增供應將集中在海河沿線和南京路-小白樓子市場中。

2024-26入市項目子市場占比

　　從年份來看，2024年市場供應量相對較小，從2025年起，整體市場開始進入新一輪供應高峰。因此，在需求持續(xù)穩(wěn)定恢復的背景下，預計2024年市場將進入一年的去化期，市場空置率小幅下調(diào)。隨著2025年起供應量的增加，預計空置水平將持續(xù)抬升。

租金及空置率，2018-2026F

數(shù)據(jù)來源：高力國際

　　由于當前市場空置水平依舊處于高位，存量項目間的競爭壓力依舊較大。疊加未來高供應壓力的影響，預計未來三年，市場租金依舊處于下降通道中。

　　四 高力國際觀點

　　業(yè)主方面

　　當前市場精裝修及定制裝修類房源受到青睞，因此我們建議業(yè)主根據(jù)不同企業(yè)需求更加靈活的提供對應產(chǎn)品。同時注重提升軟性服務，通過不斷提高自身的性價比優(yōu)勢來吸引租戶。

　　租戶方面

　　我們建議租戶利用好當前市場租金調(diào)整期，適時進行辦公空間的升級調(diào)整。

來 源： 高力國際   

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