01 行業(yè)與政策

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)：全國(guó)超1000個(gè)項(xiàng)目獲2000億銀行支持

    12月5日數(shù)據(jù)顯示，第四季度房地產(chǎn)貸款投放速度加快，特別是合規(guī)項(xiàng)目的推進(jìn)成為當(dāng)前工作的核心。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)1000個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目經(jīng)過(guò)修復(fù)后被納入“白名單”，并獲得接近2000億元的銀行融資支持。目前，這些“白名單”項(xiàng)目的貸款審批通過(guò)金額已超過(guò)3萬(wàn)億元。金融監(jiān)管總局預(yù)計(jì)，到2024年末，這一數(shù)字將突破4萬(wàn)億元大關(guān)。

    央行在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行373億元7天期逆回購(gòu)操作

　　12月5日，央行在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行了373億元的7天期逆回購(gòu)操作，操作利率維持在1.50%不變。今日有1903億元逆回購(gòu)到期，央行通過(guò)此次操作有效對(duì)沖了到期資金，確保市場(chǎng)資金面平穩(wěn)過(guò)渡。此次逆回購(gòu)操作規(guī)模較小，但有助于對(duì)沖今日到期的1903億元逆回購(gòu)，維護(hù)市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣州11月一手住宅網(wǎng)簽90.02萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng)53.2%

　　12月5日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，11月份廣州樓市熱度持續(xù)，一手住宅網(wǎng)簽面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.2%，二手住宅網(wǎng)簽面積也同比增長(zhǎng)2.5%。具體來(lái)看，11月廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)到90.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.2%；二手住宅網(wǎng)簽面積為124.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。此外，11月廣州一手住宅和二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)基本穩(wěn)定，全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比略降1.3%，二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比微增0.2%。

　　重慶前11個(gè)月保交房4.67萬(wàn)套

    今年以來(lái)，重慶積極采取措施全力推進(jìn)保交房工作，取得了顯著的成效。近日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委透露，截至2024年11月底，全市保交房項(xiàng)目累計(jì)交付房屋4.67萬(wàn)套，切實(shí)有效保障了購(gòu)房市民的合法權(quán)益。

　　03 投資與交易

　　新華聯(lián)簽約天津瑞景酒店

　　12月4日，據(jù)新華聯(lián)文旅消息，旗下酒店管理有限公司與天津市譽(yù)雙科技有限公司就新華聯(lián)瑞景酒店項(xiàng)目正式簽約。標(biāo)志著新華聯(lián)文旅在輕資產(chǎn)管理輸出方面取得了重要突破。目前，酒店正在緊鑼密鼓裝修改造升級(jí)中，預(yù)計(jì)2025年1月份正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　置地控股擬8.2億美元出售新加坡子公司

　　12月5日，據(jù)媒體報(bào)道，置地控股正考慮出售旗下非上市房企MCL地產(chǎn)。據(jù)悉，置地控股期望以高于MCL地產(chǎn)賬面價(jià)值的8.2億美元（約11億新元）價(jià)格，剝離這家總部位于新加坡的子公司。報(bào)道稱，置地控股目前已與潛在財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行洽談，以協(xié)助籌備此次交易。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行1.2億元

　　天眼查法律訴訟信息顯示，12月4日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、延安萬(wàn)達(dá)城置業(yè)有限公司等新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.2億余元，涉及合同糾紛案件，執(zhí)行法院為陜西省西安市中級(jí)人民法院。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存39條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超4.9億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

　　奧園集團(tuán)等被強(qiáng)制執(zhí)行29.5億元

　　天眼查法律訴訟信息顯示，12月4日，奧園集團(tuán)有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)29.5億余元，涉及金融借款合同糾紛等案件，其中一起案件被執(zhí)行人還包括魯康（珠海）置業(yè)有限公司，執(zhí)行法院為廣東省珠海市中級(jí)人民法院、孝感市孝南區(qū)人民法院。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，奧園集團(tuán)有限公司現(xiàn)存160條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超173億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    保利發(fā)展近期新增6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　12月4日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司近期新增6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。公關(guān)顯示，保利發(fā)展此次新增項(xiàng)目中，上海市楊浦區(qū)江浦街道77街坊地塊以招拍掛方式獲取，土地用途為住宅，用地面積8193平方米，規(guī)劃容積率面積17696平方米，保利發(fā)展需支付價(jià)款152,252萬(wàn)元，權(quán)益比例100%。

　　珠江股份：擬將持有的閑置資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

　　12月4日，廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓閑置資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。根據(jù)公告，珠江股份擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式向控股股東廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠實(shí)集團(tuán)”）全資子公司廣州珠實(shí)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠實(shí)地產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓閑置資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3,729,774.77元（不含增值稅）。珠實(shí)集團(tuán)持有本公司31.10%股權(quán)，為公司的控股股東；珠實(shí)地產(chǎn)是珠實(shí)集團(tuán)的全資子公司，是公司的關(guān)聯(lián)方；本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　融創(chuàng)中國(guó)：2024年前11月合同銷(xiāo)售金額453.9億元

　　12月5日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2024年11月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2024年11月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣16.1億元，合同銷(xiāo)售面積約14.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣11220元/平方米。截至2024年11月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣453.9億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約212.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣21380元/平方米。

　　中海：前11月合約銷(xiāo)售額2704.66億元

　　12月5日，中國(guó)海外發(fā)展公布截至2024年11月30日止十一個(gè)月的物業(yè)銷(xiāo)售和土地收購(gòu)更新。2024年11月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣300.28億元，按年上升30.9%；而相應(yīng)的銷(xiāo)售面積約為1,103,000平方米，按年上升14.0%。2024年1月至11月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣2704.66億元，相應(yīng)的累計(jì)銷(xiāo)售面積約10,186,000平方米，分別按年下降5.8%及17.7%。