01 行業(yè)與政策
國家開發(fā)銀行今年發(fā)放2730億元中長期貸款支持城市更新
12月3日，國家開發(fā)銀行宣布，今年1至11月，該行向城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與改造更新、海綿城市、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市生命線安全工程、歷史文化保護傳承、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施等重點領(lǐng)域發(fā)放中長期貸款2730億元，積極支持城市更新行動，助力打造宜居、韌性、智慧城市。
國家金融監(jiān)管總局:切實增強小微企業(yè)融資獲得感和滿意度
12月4日電，據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局網(wǎng)站12月4日消息，11月27日-29日，國家發(fā)展改革委財金司、金融監(jiān)管總局普惠金融司在云南省昆明市召開全國支持小微企業(yè)融資協(xié)調(diào)工作機制現(xiàn)場會暨培訓會。會議強調(diào)，小微企業(yè)是擴大就業(yè)、繁榮市場、改善民生的重要支撐改善小微企業(yè)融資環(huán)境對穩(wěn)預期、穩(wěn)信心、穩(wěn)就業(yè)具有重要意義。要堅持問題導向、目標導向，推動協(xié)調(diào)機制走深走實，切實增強小微企業(yè)融資獲得感和滿意度。
02 城市與市場
北京通州32個“辦證難”項目全解決
12月4日，據(jù)媒體報道，北京市通州區(qū)最后一個“辦證難”項目通惠苑小區(qū)辦證路徑打通，業(yè)主拿到了苦盼多年的“大紅本”。至此，通州區(qū)32個歷史遺留“辦證難”項目全部得到解決。據(jù)報道，通州區(qū)歷史遺留項目處理專班辦公室組建后，摸底32個房產(chǎn)證“辦證難”項目納入臺賬，主要包括商品房項目、安置房項目、房改房項目三類。隨著通惠苑項目的解決，通州區(qū)32個臺賬項目全部清零，所涉及的2萬多套無證房屋均打通了辦證路徑。
香港金管局推出一次性特別安排協(xié)助高位入市樓花買家 按揭成數(shù)上限放寬至八成
12月4日電，香港金管局推出一次性特別安排，協(xié)助高位入市樓花買家，按揭成數(shù)上限放寬至八成，供款與入息比率上限增至六成。過去三年，官方住宅樓價從高位下調(diào)超過25%。部分購入樓花住宅物業(yè)并選擇建筑期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業(yè)估價低于成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難，與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。這項特別安排涵蓋于2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約并且以建筑期付款的自用樓花住宅物業(yè)，而有關(guān)物業(yè)的按揭申請日期為今日或以后。此外，申請按揭時的物業(yè)估價須要低于成交價。
03 投資與交易
越秀地產(chǎn)：擬10.92億元出售廣州宏城發(fā)展全部股權(quán)
12月4日，越秀地產(chǎn)宣布，其子公司金旺及華振科技服務(wù)與廣州仁耀經(jīng)濟資訊咨詢有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以10.92億元人民幣的價格出售廣州宏城發(fā)展有限公司的全部股權(quán)。此次出售的廣州宏城發(fā)展有限公司持有位于廣州天河區(qū)的廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場等物業(yè)。通過此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，越秀地產(chǎn)能夠加速商業(yè)物業(yè)的周轉(zhuǎn)，進一步優(yōu)化集團的現(xiàn)金流管理。
珠海奧園國際商務(wù)廣場將法拍 起拍價1.16億元
12月4日，位于珠海保稅區(qū)的奧園國際商務(wù)廣場被擺上了法拍平臺，起拍總價為1.16億人民幣。此次拍賣涉及6棟202辦公等165處房地產(chǎn)整體，總建筑面積達23433.29平方米，用途包括商務(wù)、金融用地和辦公。使用期限從2016年12月27日開始，至2056年12月26日結(jié)束。
04 公司與項目
藍光發(fā)展控股股東所持股份司法拍賣完成 持股比例降至6.63%
12月3日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露了控股股東所持公司部分股份被司法拍賣的完成情況。此次股份拍賣活動在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行，拍賣日期為2024年9月26日。拍賣股份共計154059900股，由張宇和魏巍競得。其中，1500萬股的成交價格分別為1041810元和861000元，1905.99萬股的成交價格為1094038元。拍賣完成后，藍光集團持股數(shù)量減少至201224585股，占公司總股本的6.63%。
北辰地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓寧波辰新置業(yè)51%股權(quán)
12月4日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，北京北辰地產(chǎn)集團有限公司擬轉(zhuǎn)讓寧波辰新置業(yè)有限公司51%股權(quán)，預披露日期2024年12月2日至2024年12月27日。轉(zhuǎn)讓方北京北辰地產(chǎn)集團有限公司持有標的企業(yè)51%股權(quán)，新希望五新實業(yè)集團有限公司持有剩余46.5%，剩下2.5%為西藏眾慧商貿(mào)有限公司持有。
房企與業(yè)績碧桂園：11月合約銷售額30.1億元
12月4日，碧桂園在港交所公告稱，公司及其附屬公司連同其合營公司和聯(lián)營公司于2024年11月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額30.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約33萬平方米。
保利發(fā)展：前11月簽約金額3080.24億元
12月4日，保利發(fā)展公告稱，11月，公司實現(xiàn)簽約面積137.99萬平方米，同比減少16.93%；簽約金額240.01億元，同比減少24.72%。1~11月，公司實現(xiàn)簽約面積1710.20萬平方米，同比減少24.25%；簽約金額3080.24億元，同比減少22.9%。
景瑞控股：2024年前11月累計銷售額19.1億元
12月4日，景瑞控股有限公司發(fā)布了2024年11月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)。景瑞控股于2024年11月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣1.94億元，合同銷售面積約為11,783平方米，合同銷售均價約人民幣16,464元/平方米。截至2024年11月30日止11個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣19.10億元，合同銷售面積約為123,547平方米，合同銷售均價約人民幣15,460元/平方米。
正榮地產(chǎn)：前11月累計銷售59.90億 平均售價每平米1.45萬元
12月3日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2024年11月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。2024年11月，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額為5.39億元人民幣，合約銷售建筑面積月為3.43萬平方米，合約平均售價為每平方米1.57萬元人民幣。2024年1月至11月的累計數(shù)據(jù)，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額達到59.90億元人民幣，合約銷售建筑面積月為41.39萬平方米，合約平均售價為每平方米1.45萬元人民幣。
