2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。

　　2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　王子銘：二十年來，中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化，我很榮幸能夠親身經(jīng)歷并深度參與了這個(gè)波瀾壯闊的行業(yè)過程。

　　一、從學(xué)習(xí)模仿到成就自我

　　二十年前，這一代商業(yè)地產(chǎn)人開始蹣跚起步，許多開發(fā)商開始成立自己的團(tuán)隊(duì)，不斷探索世界先進(jìn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與國內(nèi)現(xiàn)狀的結(jié)合。過去的二十年中，伴隨著中國的快速發(fā)展，我們從學(xué)習(xí)、模仿到不斷創(chuàng)新、逐漸自信，到如今我們的樓宇品質(zhì)達(dá)到了世界一流水平，運(yùn)營服務(wù)體系也伴隨著中國人的認(rèn)真與吃苦耐勞而愈發(fā)成熟完善且特色分明，成就了中國商業(yè)地產(chǎn)市場，也成就了商業(yè)地產(chǎn)人的自我。

　　二、快速走過增量市場，逐步向存量市場轉(zhuǎn)變

　　二十年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的騰飛與城市化進(jìn)程的推進(jìn)，我們快速走到了增量市場的尾聲，現(xiàn)在已經(jīng)逐步向存量市場轉(zhuǎn)變。老舊項(xiàng)目的改造升級、項(xiàng)目成本管控、運(yùn)營服務(wù)的精細(xì)化開展，對于項(xiàng)目都愈發(fā)重要，也是未來項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　王子銘：個(gè)人認(rèn)為有以下兩個(gè)方面的影響：

　　第一，智慧樓宇與數(shù)智化運(yùn)用愈發(fā)深入廣泛

　　隨著精細(xì)化運(yùn)營的發(fā)展，業(yè)主方對于智慧樓宇、數(shù)值化建設(shè)愈發(fā)重視并加大投入，對于持續(xù)運(yùn)營的遠(yuǎn)瞻性也在逐步加強(qiáng)。

　　第二，招商運(yùn)營服務(wù)上更加聚焦客戶需求

　　隨著市場的下行趨勢愈發(fā)明顯，業(yè)主方、運(yùn)營方在爭奪客戶及項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)中更加聚焦客戶的需求，提供裝修服務(wù)、拉通項(xiàng)目資源為租賃運(yùn)營賦能等方面的創(chuàng)新越來越多，項(xiàng)目軟實(shí)力的影響日趨凸顯。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？

　　王子銘：對于未來行業(yè)的演化趨勢和形態(tài)，個(gè)人預(yù)測如下

　　一、存量市場的競爭更加激烈

　　進(jìn)入存量市場后，疊加經(jīng)濟(jì)形勢的不確定性，以及人工智能對商辦市場的長遠(yuǎn)影響，商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭將更加激烈，業(yè)主方也需要做好過緊日子、苦日子的準(zhǔn)備，也要不斷創(chuàng)新新的經(jīng)營模式，以迎接未來周期的挑戰(zhàn)。

　　二、對于項(xiàng)目精細(xì)化運(yùn)營的要求更高

　　坐地收錢的時(shí)代一去不復(fù)返，未來的市場在樓宇節(jié)能降耗、成本降控方面，以及以客戶為中心開展系統(tǒng)化服務(wù)創(chuàng)新方面，將會對于項(xiàng)目精細(xì)化運(yùn)營提出更高要求。

　　三、資本與專業(yè)化分工的更好結(jié)合

　　商辦市場REITs將會迎來蓬勃發(fā)展的時(shí)代，資本與運(yùn)營管理的分工協(xié)作將會催生出更為專業(yè)的輕資產(chǎn)服務(wù)力量，以專業(yè)性贏得市場的認(rèn)可與發(fā)展機(jī)遇。

來 源： 房訊網(wǎng)