2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。
2023年12月，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過采訪商會(huì)會(huì)長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長、河北臨空集團(tuán)大清河園區(qū)總經(jīng)理王玉龍接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
河北臨空集團(tuán)大清河園區(qū)總經(jīng)理王玉龍
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
王玉龍：關(guān)于發(fā)展成就，個(gè)人認(rèn)為有以下幾個(gè)方面
一、規(guī)模化發(fā)展：產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模不斷擴(kuò)大，從最初的小型園區(qū)發(fā)展到現(xiàn)在的大型綜合園區(qū)。許多國家和地區(qū)都建立了大型的產(chǎn)業(yè)園，吸引了大量的企業(yè)入駐，形成了規(guī)�；漠a(chǎn)業(yè)集群。
二、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)：產(chǎn)業(yè)園不再僅僅是提供土地和基礎(chǔ)設(shè)施的地方，而是成為了創(chuàng)新的引擎。許多產(chǎn)業(yè)園積極推動(dòng)科技創(chuàng)新，建立了研發(fā)中心、孵化器和加速器，為企業(yè)提供創(chuàng)新支持和資源。
三、產(chǎn)業(yè)升級(jí)：產(chǎn)業(yè)園行業(yè)在過去20年中經(jīng)歷了從傳統(tǒng)制造業(yè)向高科技產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。許多產(chǎn)業(yè)園聚焦于新興產(chǎn)業(yè)，如信息技術(shù)、生物技術(shù)、新能源等，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型。
四、國際化發(fā)展：產(chǎn)業(yè)園行業(yè)在過去20年中呈現(xiàn)出明顯的國際化趨勢(shì)。越來越多的跨國企業(yè)選擇在不同國家和地區(qū)建立產(chǎn)業(yè)園，以便更好地進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和利用當(dāng)?shù)刭Y源。
五、產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)：產(chǎn)業(yè)園不再僅僅是企業(yè)的集聚地，而是成為了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。許多產(chǎn)業(yè)園積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和產(chǎn)業(yè)配套的建設(shè)，形成了完整的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。
六、可持續(xù)發(fā)展：在過去20年中，可持續(xù)發(fā)展成為了產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的重要關(guān)注點(diǎn)。許多產(chǎn)業(yè)園注重環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約，推動(dòng)綠色發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)。
總的來說，過去20年產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)生了巨大的變化和發(fā)展，從規(guī)�；l(fā)展到創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，從產(chǎn)業(yè)升級(jí)到國際化發(fā)展，從產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)到可持續(xù)發(fā)展，都取得了前所未有的成就。這些發(fā)展為企業(yè)提供了更好的發(fā)展環(huán)境和機(jī)會(huì)，也為經(jīng)濟(jì)的增長和社會(huì)的進(jìn)步做出了重要貢獻(xiàn)。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
王玉龍：個(gè)人認(rèn)為，2023年以下創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例值得我們關(guān)注。
一、數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園：隨著數(shù)字技術(shù)的快速發(fā)展，數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園成為了一個(gè)重要的創(chuàng)新模式。通過應(yīng)用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)，數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園可以提供更高效、智能化的服務(wù)和管理，促進(jìn)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展。如上海臨港桃浦園區(qū)，依托大數(shù)據(jù)與人工智能技術(shù)，基于先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，成功打造集約、高效的智慧園區(qū)管理體系，推進(jìn)相關(guān)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城市數(shù)字化建設(shè)。
二、產(chǎn)業(yè)園與高校合作：為了促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合和技術(shù)創(chuàng)新，越來越多的產(chǎn)業(yè)園與高校建立合作關(guān)系。通過與高校合作，產(chǎn)業(yè)園可以獲得高水平的科研資源和人才支持，而高校也可以將科研成果轉(zhuǎn)化為實(shí)際應(yīng)用，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。例如京南·固安高新區(qū)大清河園通過河北臨空集團(tuán)有限公司成功與北京化工大學(xué)展開合作，引入北京化工大學(xué)實(shí)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)25個(gè)，教授師生300余人，每年在當(dāng)?shù)乜萍嫁D(zhuǎn)化高新科技項(xiàng)目不少于2個(gè)，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)及人才引入做出了巨大貢獻(xiàn)。
三、產(chǎn)業(yè)園與金融機(jī)構(gòu)合作：為了支持企業(yè)的融資和發(fā)展，一些產(chǎn)業(yè)園與金融機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，尤其是2023年金融機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)業(yè)園及企業(yè)的資金扶持愈加明顯，對(duì)企業(yè)疫情后的產(chǎn)能恢復(fù)起到了關(guān)鍵作用。
這些創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例在2023年以來產(chǎn)業(yè)園行業(yè)中產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。它們推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)園的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新生態(tài)圈的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推進(jìn)、綠色可持續(xù)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)以及企業(yè)融資的便利化。這些創(chuàng)新模式和案例為產(chǎn)業(yè)園行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也為企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展提供了更好的支持和環(huán)境。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)？
王玉龍：關(guān)于未來行業(yè)演化趨勢(shì)和形態(tài)，個(gè)人有如下思考和判斷：
一、數(shù)字化轉(zhuǎn)型：隨著數(shù)字技術(shù)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。數(shù)字化技術(shù)將廣泛應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)園的管理和服務(wù)中，包括智能化設(shè)備、大數(shù)據(jù)分析、人工智能等，提升效率、降低成本，并為企業(yè)提供更智能化的服務(wù)和支持。
二、創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的形成：產(chǎn)業(yè)園將進(jìn)一步發(fā)展成為創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，吸引更多的創(chuàng)新資源和創(chuàng)業(yè)者。產(chǎn)業(yè)園將與高校、科研機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)孵化器等建立更緊密的合作關(guān)系，形成創(chuàng)新資源的集聚和共享，促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
三、綠色可持續(xù)發(fā)展的加強(qiáng)：綠色可持續(xù)發(fā)展將成為產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的重要發(fā)展方向。產(chǎn)業(yè)園將更加注重環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約，推動(dòng)綠色發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)。例如，采用清潔能源、推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)生態(tài)園區(qū)等。
四、產(chǎn)業(yè)園與城市融合的加深：產(chǎn)業(yè)園與城市之間的融合將進(jìn)一步加深。產(chǎn)業(yè)園將不再是孤立的園區(qū)，而是與周邊城市形成更緊密的聯(lián)系，共同推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園將成為城市創(chuàng)新發(fā)展的重要引擎和支撐。
五、跨界融合的創(chuàng)新模式：產(chǎn)業(yè)園將進(jìn)一步推動(dòng)不同產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的融合和創(chuàng)新。不同行業(yè)之間的交叉合作將更加頻繁，形成新的產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈。例如，科技與文化、制造與服務(wù)等領(lǐng)域的融合將帶來更多的創(chuàng)新機(jī)會(huì)和商業(yè)模式。
未來20年，隨著科技的不斷進(jìn)步和社會(huì)的發(fā)展變化，產(chǎn)業(yè)園行業(yè)將面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，需要不斷創(chuàng)新和適應(yīng)變化，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的繁榮。
來 源：房訊網(wǎng)
