2023年第四季度，北京零售物業(yè)市場分別有一個項目入市和一個項目停業(yè)，均位于次級商圈，延續(xù)全年推陳出新的態(tài)勢。全年新增供應(yīng)總量達127.5萬平方米，僅次于2008年為歷史第二高紀錄。其中次級商圈聚焦改造升級，DT51、朝外THE BOX、五棵松萬達等商業(yè)體煥新入市；外圍商圈則有多家10萬平方米以上的新建大型商場開業(yè)。大量的新增供應(yīng)在今年得以集中釋放，主要得益于疫情后項目開發(fā)有序恢復，以及政府對于城市更新的大力支持。另一方面，年內(nèi)閉店體量也達到55.7萬平方米的歷史第二高水平，僅次于2020年，表現(xiàn)不佳的老舊項目暫時退市以待重新定位。

　　部分存量標桿項目，如國貿(mào)商城、北京APM、朝陽合生匯、朝陽大悅城等，加速品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整節(jié)奏，成功引入高奢、高化香氛、潮流服飾及大眾餐飲等諸多業(yè)態(tài)。季內(nèi)零售業(yè)態(tài)開店占比達52%，以運動戶外（如Salomon、Saucony）、潮流服飾（如Acne Studios、鄂爾多斯）、美妝香氛（如聞獻、3CE）為主，而餐飲業(yè)態(tài)則以39%的穩(wěn)定增速緊隨其后（如霸王茶姬、TheWoodsCafe、One Bagel等）�？v觀全年拓店表現(xiàn)，零售與餐飲不分伯仲，分別占據(jù)新開店數(shù)量的46%及43%。零售業(yè)態(tài)中服飾鞋包穩(wěn)坐首席，運動休閑持續(xù)擴張，珠寶首飾等貴重金屬緊隨其后；餐飲及茶飲果汁亦有不同程度的提升，其中地域性較強的大眾餐飲、網(wǎng)紅茶飲、大眾烘焙甜品等在不同商圈多點開花；其他業(yè)態(tài)中，新能源汽車拓店步伐放緩。線下消費回流加速，尤其節(jié)假日客流復蘇明顯，加上大量新商場集中開業(yè)帶動，全市凈吸納量同比提升110%達63.3萬平方米。全年空置率在年初沖高后逐步回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.3個百分點至8.0%。

　　客流回暖刺激下，全市購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.4%至每天每平方米32.3元，錄得增長的項目主要位于王府井、燕莎及三里屯商圈。全年租金水平止跌回穩(wěn)，項目間表現(xiàn)分化。由于實體商業(yè)的就餐社交屬性明顯強于購物屬性，部分項目業(yè)主因而調(diào)整招商策略，轉(zhuǎn)向餐飲等生活配套為主要目標，將原先零售品牌鋪位置換為餐飲業(yè)態(tài)，在租金上亦有下調(diào)；而部分客流量大的成熟項目則獲得較高的零售業(yè)態(tài)換鋪率，租金穩(wěn)中有升。

數(shù)據(jù)為2023全年

 來 源： CBRE世邦魏理仕  

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