2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。
北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會產(chǎn)業(yè)一處處長褚雪菲在發(fā)言中表示，朝陽區(qū)是北京市商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個區(qū)域，截至目前，共有1000平方米以上的商務(wù)樓宇1140余座，總面積達到了4300萬平方米。CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇已經(jīng)達到了134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達到了15座，還有1座是百億元級樓宇。
以下為北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會產(chǎn)業(yè)一處處長褚雪菲發(fā)言實錄：
很榮幸參加中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第20屆年會，借此機會我謹代表北京CBD向長期以來關(guān)心支持CBD建設(shè)與發(fā)展的各位朋友表示衷心感謝。
首先，向各位來賓介紹朝陽區(qū)和北京CBD樓宇經(jīng)濟的基本情況。朝陽區(qū)是北京市中心城區(qū)占地面積最大的區(qū)域，也是首都經(jīng)濟大區(qū)和國際交往的窗口區(qū)，連續(xù)第六年在市區(qū)兩級財政收入達到了千億元以上，社會消費品零售額、固定資產(chǎn)投資、進出口總額等經(jīng)濟指標也穩(wěn)居全市第一。今年全年即將收官，一年來朝陽也在全力拼經(jīng)濟，讓社會和經(jīng)濟的發(fā)展和百姓的感知相統(tǒng)一。
朝陽區(qū)的各項指標也是在全面復(fù)蘇，尤其是在消費領(lǐng)域，社會消費品零售額對全市拉動力應(yīng)該能夠達到25%，從消費的供給方面推動整個經(jīng)濟的加速復(fù)蘇。
朝陽區(qū)也是北京市商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個地區(qū)。截止目前，朝陽區(qū)共有一千平米以上的商務(wù)樓宇1140余座，總面積達到了4300萬平方米。CBD功能區(qū)稅收過億的樓宇已經(jīng)達到了134座，過10億的樓宇已經(jīng)達到了15座，還有一座是百億級樓宇。北京CBD自1993年提出建設(shè)至今，已經(jīng)走過了30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。近年來北京CBD在全球吸引力指數(shù)的排名也是穩(wěn)居世界第七、亞洲第二、中國第一。北京CBD分為中心區(qū)、核心區(qū)、功能區(qū)這三個空間的范圍，中心區(qū)占地面積是7平方公里，以全市萬分之四的面積創(chuàng)造了超過全市4%的稅收。核心區(qū)位于國貿(mào)橋的東北角，占地面積約30公頃，這里聚集了中國人壽、中信集團等多家世界500強企業(yè)以及4000多家外資企業(yè)。功能區(qū)的輻射范圍在84平方公里，涉及了朝陽區(qū)的17個街鄉(xiāng)，以全市千分之五的面積貢獻了超過全市8%的稅收。
此外，金盞國際合作服務(wù)區(qū)占地面積約12平方公里，是首都國際交往中心的新亮點和第二個三里屯，未來將建設(shè)第四使館區(qū)，同時也是中心城區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ奈磥碇匾鲩L極，目前已經(jīng)建成了近40萬平米的國際甲級寫字樓，下一步這個區(qū)域?qū)⒅攸c打造數(shù)字貿(mào)易和跨境金融等未來的潛力產(chǎn)業(yè)。
下面，我介紹以下三點。
第一，樓宇經(jīng)濟飛速增長。近十年來，北京CBD樓宇中稅收過億的樓宇達到了4座，過10億的樓宇達到11座次，并且產(chǎn)生了一座百億樓宇。2023年截至目前，CBD功能區(qū)實現(xiàn)稅收已經(jīng)超過一千億元，同比增長12.9%，占全區(qū)稅收比重超過六成，也誕生了北京CBD歷史上半年即超過百億樓宇，就是中信大廈。
第二，樓宇品質(zhì)不斷提升，北京CBD匯集了戴得梁行等知名機構(gòu)，樓宇等級目前已經(jīng)更新到3.0版本，也完成了行業(yè)團體標準的認定，截止目前全國有200座地標性樓宇參評，也評選出了七星等級樓宇一座，就是銀泰中心，六星超甲級樓宇12座，五星甲級樓宇27座，其中六成以上的六星級甲級樓宇都位于北京CBD。
第三，樓宇政策持續(xù)完善。今年6月我們發(fā)布了促進北京商務(wù)中心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施，這個措施發(fā)布也是為了進一步鼓勵打造高品質(zhì)商務(wù)樓宇空間，對參與品質(zhì)分類評價，并獲得等級認定的樓宇給予直接的政策支持。
上面介紹的北京CBD樓宇經(jīng)濟發(fā)展成就主要得益于樓宇管理體系的建設(shè)，為了實現(xiàn)樓宇管理的精細化和智慧化。我們以數(shù)字化、標準化、人才化、平臺化和機制化為核心，探索構(gòu)建了一套行之有效的樓宇工作模式。數(shù)字化建設(shè)是北京CBD樓宇智慧化管理的一個根基，我們從2014年就建設(shè)了CBD樓宇經(jīng)濟的管理平臺，打破了數(shù)據(jù)壁壘，融合了一些政務(wù)數(shù)據(jù)，包括網(wǎng)絡(luò)爬取的大數(shù)據(jù)以及樓宇自身填報的社會數(shù)據(jù)，構(gòu)建了一個樓宇的數(shù)據(jù)中心。標準化建設(shè)是北京CBD引領(lǐng)高品質(zhì)發(fā)展的一個遵循，我們也深刻認識到了標準建設(shè)在引導(dǎo)樓宇高品質(zhì)發(fā)展、推動品牌建設(shè)上的重要性。借鑒了國內(nèi)外成熟認證體系，融入了各政府部門多年來在配套設(shè)施建設(shè)、環(huán)境治理等方面的工作經(jīng)驗，形成了分級分類的評價標準。
人才化培養(yǎng)是北京CBD樓宇高質(zhì)量發(fā)展的第一要務(wù)，我們充分認識到樓宇管理人才對產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的重要作用，現(xiàn)在也構(gòu)建了一支覆蓋400座樓宇、800余名成員的樓宇管理員的隊伍，樓宇管理員一般是每個樓宇的項目負責(zé)人以及租賃部門的主管來擔(dān)任。這個樓宇管理員就承擔(dān)著樓宇和政府之間的信息溝通，包括政策的對接這些橋梁紐帶作用。
平臺化建設(shè)是北京CBD攜手樓宇共同發(fā)展的關(guān)鍵紐帶，為了統(tǒng)一搭建溝通交流的平臺，推動政府與寫字樓市場間的良性互動，我們在2021年推動成立了CBD樓宇聯(lián)盟，旨在充分發(fā)揮行業(yè)的促進作用，通過政府引導(dǎo)、整合資源、調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化服務(wù)、提升樓宇的品質(zhì)，促進樓宇經(jīng)濟的提質(zhì)增效。
機制化建設(shè)是北京CBD樓宇經(jīng)濟提質(zhì)增效的重要保障，我們構(gòu)建了獎勵性、約束性、監(jiān)管性、服務(wù)性四項工作機制，通過運動樓宇政策，以資金獎勵的方式鼓勵樓宇不斷提高軟硬件品質(zhì)，優(yōu)化樓宇內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。另外，協(xié)同各政府職能部門，通過部門聯(lián)動，有效規(guī)范樓宇的不規(guī)范行為。同時也建立了企業(yè)風(fēng)險評估的體系，我們定期對新增和存量的企業(yè)開展信用的篩查，也反饋給樓宇進行風(fēng)險提示。另外，我們在企業(yè)的選址、招商的信息、政策的解讀、綠色通道，通過這些方式來幫助樓宇共同降低空置率。
通過上面所介紹的這些機制，我們正在打造智慧樓宇經(jīng)濟管理運營的精致工程，從而提升樓宇的空間利用率和產(chǎn)出率。
最后，向各位介紹未來樓宇發(fā)展的思路和方向。
第一，持續(xù)發(fā)揮樓宇體系基礎(chǔ)優(yōu)勢，提升樓宇產(chǎn)出率。我們現(xiàn)在也在梳理樓宇分級分類的管理清單，包括重點樓宇的提級清單、重點企業(yè)遷出的預(yù)警清單以及擬遷入重點企業(yè)的清單。
第二，圍繞招商協(xié)同、遷出預(yù)警、標準引領(lǐng)、運營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準高效地引導(dǎo)樓宇提級，我們也在籌劃進一步開展CBD樓宇金牌管理員的培訓(xùn)和認證工作，同時準備推出新一輪的樓宇品質(zhì)評價標準，以標準的精準高效引領(lǐng)樓宇的能級提升。
第三，我們還將集成用好區(qū)內(nèi)的財政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續(xù)推動政務(wù)服務(wù)的減流程、壓實線、提效率，著力構(gòu)建全生命周期、全鏈條的樓宇服務(wù)體系。
最后，歡迎更多的企業(yè)、機構(gòu)和人才到CBD實地來考察，投資興業(yè)，我們也將以最優(yōu)的環(huán)境、最佳的服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展賦能助力。同時，也預(yù)祝本次大會取得豐碩成果。新年將至，祝愿在座各位身體健康、工作順利、新年有新意、一切皆如意。謝謝！
來 源：房訊網(wǎng)
