01 行業(yè)與政策

　　存量房貸利率下調(diào)提前還貸需求減少

　　存量首套房貸利率9月25日起正式下調(diào)。記者了解到，存量房貸利率下調(diào)后，對(duì)于部分利率“高位站崗”的借款人而言，還款付息壓力明顯減弱，提前還貸需求也隨之降低。多家銀行表示，目前提前還貸業(yè)務(wù)減少，還有部分已預(yù)約提前還貸的客戶選擇撤銷申請(qǐng)。

　　住建部：1-8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個(gè)

　　2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個(gè)、惠及居民836萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率94%。分省看，江蘇浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個(gè)省份全部開工。

　　02 城市與市場

　　成都：中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競地價(jià)”拍賣

　　近日，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)。除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外，原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求。調(diào)整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例，在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）內(nèi)的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%；其他區(qū)（市）縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關(guān)規(guī)定制定并實(shí)施。宗地項(xiàng)目計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例部分，由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）自主確定自持或整體有條件轉(zhuǎn)讓。

　　北京64.5億元成交2宗宅地 招商蛇口聯(lián)合體落子石景山

　　9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分別位于石景山區(qū)及房山區(qū)，最終均以底價(jià)成交，總成交金額64.5億元。其中一宗地塊以底價(jià)成交，競得企業(yè)為北京首怡科新置業(yè)有限公司。其中首鋼集團(tuán)持股60%，香港置地和招商局地產(chǎn)（北京）各持股20%。

　　03 投資交易

　　五礦集團(tuán)底價(jià)6.27億元掛牌轉(zhuǎn)讓廣發(fā)銀行0.28%股權(quán)

　　9月26日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)，五礦集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司底價(jià)6.27億元掛牌轉(zhuǎn)讓廣發(fā)銀行股份有限公司6041.1315萬股股份，占總股本的0.2772%。

　　中鐵置業(yè)轉(zhuǎn)讓中鐵第一太平物業(yè)51%股權(quán)予中鐵慧生活

　　9月16日，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓北京中鐵第一太平物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)予北京中鐵慧生活科技服務(wù)有限公司。

　　中國恒大續(xù)跌8% “20恒大04”未能按期兌付本息

　　9月26日開盤，中國恒大續(xù)跌8%。截至發(fā)稿，中國恒大跌8.14%，報(bào)0.395港元，成交額863.81萬港元。恒大地產(chǎn)25日晚公布，“20恒大04”應(yīng)于9月25日支付本期債券回售本金及相關(guān)利息（9月23日非交易日，順延至其后的第1個(gè)交易日）。截至2023年9月25日，恒大地產(chǎn)未能按照約定兌付上述債券本息。

　　04 公司項(xiàng)目

　　金地集團(tuán)成立房地產(chǎn)建設(shè)管理公司，注冊(cè)資本100萬元

　　9月26日，金地（集團(tuán)）股份有限公司新增投資企業(yè)臺(tái)州金地信筑房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，投資比例為100%。據(jù)查，臺(tái)州金地信筑房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司成立于2023-09-25，法定代表人為陳海明，注冊(cè)資本為100萬元，經(jīng)營范圍包含：工程管理服務(wù)；規(guī)劃設(shè)計(jì)管理；招投標(biāo)代理服務(wù)等。

　　截至09月26日，金地集團(tuán)(600383.SH)股價(jià)收盤6.90元，跌-1.01%，成交總額2.97億元，總市值308.35億元。

　　融創(chuàng)服務(wù)于上海參股成立物業(yè)公司，注冊(cè)資本500萬元

　　9月26日，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司聯(lián)合上海振新物業(yè)管理有限公司共同成立上海新融玥居物業(yè)管理有限公司。

　　據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解，新融玥居物業(yè)成立于2023年9月26日，注冊(cè)資本500萬元，法人代表為青燕，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評(píng)估；停車場服務(wù)等。目前，其由融創(chuàng)服務(wù)、振新物業(yè)共同持股，持股比例未公示。

　　05 房企與業(yè)績

　　力高集團(tuán)：前8月實(shí)現(xiàn)合約銷售約83.1億元

　　力高集團(tuán)9月25日在港交所公告，公司公司之附屬公司及合營公司截至2023年8月31日止八個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷售約為83.1億元，建筑面積約94.4萬平方米。

　　越秀集團(tuán)擬發(fā)行10億元超短期融資券，申購區(qū)間為2.15%-2.45%

　　9月26日，據(jù)上清所，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司2023年度第十期超短期融資券申購說明。

　　本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，期限為240天。本期債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，申購區(qū)間為2.15%-2.45%。本期債務(wù)融資工具申購區(qū)間為2023年9月26日9：00時(shí)至2023年9月26日18：00時(shí)。

　　光明地產(chǎn)：8月份為下屬2家企業(yè)提供擔(dān)保1.70億元

　　9月26日，光明地產(chǎn)(600708.SH)發(fā)布關(guān)于對(duì)外擔(dān)保的情況簡報(bào)。

　　2023年8月1日-2023年8月31日，因申請(qǐng)貸款等原因，公司及子公司為下屬2家企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保合計(jì)為人民幣1.70億元。其中，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率高于（含）70%的1家企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保金額為人民幣1.20億元；對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率低于70%的1家企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保金額為人民幣0.50億元。

　　北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)：從成交總價(jià)2.7%降至2%

　　9月26日消息，北京鏈家近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。