01 行業(yè)與政策

　　建行：9月25日對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整

　　9月25日，建設銀行將按照前期公告的規(guī)則對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整。具體調(diào)整條件為：貸款發(fā)放時是首套住房貸款；以LPR為定價基準的浮動利率貸款；當前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天；當前貸款執(zhí)行LPR加減點水平符合該行公告調(diào)整要求。

　　如上述條件均符合，貸款將于9月25日由該行統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當日立即生效，調(diào)整成功后將通過短信告知。9月25日8:00起，用戶可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結果。其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。

　　廣東中山：東區(qū)街道暫停實行商品住房限購政策

　　9月24日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布東區(qū)街道暫停實行商品住房限購政策，通知自印發(fā)之日起施行。

　　02 城市與市場

　　西安：本市戶籍居民家庭購房取消落戶時間限制

　　9月25日，西安住建微信公眾號發(fā)布住房交易政策調(diào)整相關問題解答。其中提到，在住房限購區(qū)域內(nèi)，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)居住證，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社保或個人所得稅，可購買首套住房。夫妻離異后，任一方在限購區(qū)域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

　　河南開封：9月22日起執(zhí)行“認房不認貸”政策

　　9月25日，河南開封市住房和城鄉(xiāng)建設局日前發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭申請或授權，由不動產(chǎn)登記機構提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明，銀行業(yè)金融機構據(jù)此執(zhí)行。

　　哈爾濱：9月27日起將在全市實行“認房不認貸”優(yōu)化政策

　　近日，哈爾濱市召開住房公積金管理委員會2023年第二次會議。此次公積金“認房不認貸”優(yōu)化政策，特別對公積金首次貸款結清且購房地無住房的職工家庭公積金貸款進行了優(yōu)化，此類人群在全國范圍內(nèi)第二次使用住房公積金的，可按首套房政策進行貸款。該項優(yōu)化政策將于9月27日正式實施。

　　03 投資交易

　　首開股份公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司股權及債權

　　9月25日，首開股份通過在北京產(chǎn)權交易所公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓全資子公司北京首開云錦鉑郡商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“鉑郡公司”）100%股權及全部債權、北京首開云錦璞瑅商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“璞瑅公司”）100%股權及全部債權。

　　關于首次掛牌股權轉(zhuǎn)讓價格，公告稱不低于北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或其授權機構備案的資產(chǎn)評估結果。

　　招商蛇口與阿里資產(chǎn)簽約 將在大宗交易領域深入合作

　　近日，招商蛇口與阿里資產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在大宗交易領域深入合作，大力推進全國存量資產(chǎn)數(shù)字化處置新模式。除招商蛇口外，阿里資產(chǎn)還推動與大悅城、華發(fā)等房企合作，通過資產(chǎn)線上處置，實現(xiàn)存量資產(chǎn)去化。

　　04 公司項目

　　境外債重組受阻，“恒大系”集體大跌中國恒大公告新票據(jù)難發(fā)行、重組會議暫擱淺

　　9月24日,中國恒大發(fā)布公告稱，鑒于附屬公司恒大地產(chǎn)集團(簡稱“恒大地產(chǎn)”)正在被立案調(diào)查，集團目前的情況無法滿足新票據(jù)的發(fā)行資格。而恒大地產(chǎn)是在8月16日因涉嫌信息披露違法違規(guī)，收到中國證監(jiān)會的立案告知書。在債務重組方案中，發(fā)新債則是重要的條款組成之一。

　　而在9月22日，中國恒大還發(fā)布公告稱，集團銷售情況不如其預期，與其顧問及債權人協(xié)商，認為有必要重新審視建議重組的條款，原定有關建議重組的相關協(xié)議安排會議將不會舉行。而在兩周前，中國恒大已經(jīng)延期過境外債重組協(xié)議安排會議。9月8日，中國恒大的公告顯示，在美申請認可聆訊等多項境外債重組安排延后。

　　北京北辰向廣州廣悅提供2.9億元財務資助

　　9月25日，北京北辰實業(yè)股份有限公司披露了關于提供財務資助的公告。

　　據(jù)公告顯示，為支持北京北辰實業(yè)股份有限公司下屬參股公司經(jīng)營發(fā)展，滿足其房地產(chǎn)項目開發(fā)建設需要，提高資金使用效率，該公司擬向公司下屬參股公司廣州廣悅置業(yè)有限公司提供合計人民幣29007.47萬元的財務資助。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬達電影：1-8月票房收入58.1億元 市場占有率達16.5%

　　9月24日，萬達電影表示電影行業(yè)已經(jīng)確定性復蘇，并且將延續(xù)繁榮向好態(tài)勢，并發(fā)布接受機構調(diào)研記錄情況。

　　2023年1-8月，公司實現(xiàn)票房收入58.1億元，同比2022年增長66.1%，恢復至2019年同期的105%，；觀影人次1.42億，同比2022年增長67.7%，恢復至2019年同期的105%，整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

　　福建：1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.1% 住宅銷售額下降6.7%

　　9月25日獲悉，福建省統(tǒng)計局官網(wǎng)披露2023年1-8月福建省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.1%。其中，住宅投資下降12.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.5%。

　　1-8月，商品房銷售面積同比下降14.3%，其中，住宅銷售面積下降11.3%。商品房銷售額下降8.6%，其中，住宅銷售額下降6.7%。8月末，商品房待售面積同比增長10.9%，其中，住宅待售面積增長21.9%。

　　華僑城12億元中期票據(jù)完成發(fā)行 利率3.97%

　　9月25日，華僑城集團有限公司發(fā)布2023年第五期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23華僑城MTN005”，代碼為102382594，發(fā)行金額12億元，期限2+N年，利率3.97%。

　　大連萬達商管20億元公司債擬付息 利率5.5%

　　9月25日消息，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司公開發(fā)行2020年公司債券(第二期) 2023 年付息公告近日披露。本期債券簡稱“20萬達02”，債券代碼175225，發(fā)行總額20億元，票面利率5.5%，每手本期債券面值為1000元，派發(fā)利息為55元（含稅）。債券期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

　　本年度計息期限為2022年10月9日至2023年10月8日，本年度付息日為10月9日。債券受托管理人為中國國際金融股份有限公司。