成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　市場(chǎng)趨勢(shì)性回暖，但觀望情緒仍在持續(xù)

　　疫情三年疊加國際戰(zhàn)爭和通脹壓力，2022年經(jīng)歷了不平凡的一年。隨著疫情政策的放開，二十大以及兩會(huì)的召開，群眾對(duì)于2023年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿了期待。作為開局的第一季度，市場(chǎng)處于趨勢(shì)性回暖中，寫字樓到訪量增加，但觀望情緒仍在持續(xù)。

　　01 市場(chǎng)回顧

　　從需求來看，本季度因新增租賃需求不足，且部分企業(yè)大面積退租搬至自用辦公樓宇，凈吸納量為-29,000㎡。

　　從租金來看，一季度新增租賃成交的客戶以小面積為主，還有一部分出于性價(jià)比的考慮而搬遷升級(jí)到其他項(xiàng)目，客戶對(duì)價(jià)格的敏感度仍然較高，本季度租金同樣本環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至100.3元/㎡/月。

　　從空置率方面來看，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至23.4%。本季度無新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓存量保持在375.7萬㎡。

　　成都甲級(jí)寫字樓租金（元每平方米每月）&空置率

　　從成交行業(yè)來看，金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、能源化工為本季前三大需求來源：金融（20.6%）、互聯(lián)網(wǎng)軟件和服務(wù)（18.8%），能源化工（11.9%）。其中金融行業(yè)中，表現(xiàn)突出的主要是促進(jìn)投資和消費(fèi)的證券、基金以及投資機(jī)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)表現(xiàn)突出的主要是與促進(jìn)消費(fèi)相關(guān)的直播行業(yè)以及與建設(shè)“數(shù)字城市”相關(guān)的智能化科技公司，新能源亦是在國家政策鼓勵(lì)下表現(xiàn)較為突出的行業(yè)。

　　從成交面積來看，300㎡以下的小面積成交占比近40%，說明市場(chǎng)恢復(fù)初期，人們的投資情緒仍趨于保守。1000㎡及以上的中大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、房地產(chǎn)和能源化工為需求主力；1000㎡以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、專業(yè)服務(wù)為主要需求來源。

　　從租賃動(dòng)機(jī)來看，以原有企業(yè)的內(nèi)生性需求為主，搬遷、擴(kuò)租占比超50%，新增租賃需求相對(duì)不足。

　　從成交區(qū)域來看，天府廣場(chǎng)與金融城子市場(chǎng)成交相對(duì)活躍，此外成華子市場(chǎng)在一季度的大面積租賃上亦表現(xiàn)突出。

　　02 未來展望

　　未來三年預(yù)計(jì)將迎來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，辦公樓供應(yīng)和需求預(yù)計(jì)也將會(huì)實(shí)現(xiàn)雙增長

　　新增供應(yīng)、凈吸納量、空置率以及平均賬面租金

　　2022年成都成為全國第1個(gè)常住人口突破2100萬人、第3個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的副省級(jí)城市，連續(xù)14年位居“中國最具幸福感城市”第1名。未來五年，成都的發(fā)展目標(biāo)之一是地區(qū)生產(chǎn)總值突破3萬億元。按照此發(fā)展目標(biāo)，未來5年成都經(jīng)濟(jì)平均增長速度超8.5%。

　　從供應(yīng)來看，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，未來項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)如期入市，截止2026年，成都甲級(jí)寫字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)500萬平方米，在高供應(yīng)壓力下，空置率預(yù)計(jì)有所提升。

　　從需求來看，隨著成都未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的招商引資力度的加強(qiáng)，結(jié)合成都現(xiàn)有的發(fā)展實(shí)力和城市能級(jí)，甲級(jí)寫字樓需求亦會(huì)進(jìn)一步增長，且未來供應(yīng)項(xiàng)目主要集中于東大街和金融城城市核心商圈。因此，需求的增長預(yù)期疊加高品質(zhì)項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)會(huì)一定程度帶動(dòng)租金的增長。

　　耿雪峰 西南區(qū) 董事總經(jīng)理

　　“2023年中國經(jīng)濟(jì)的增長目標(biāo)是5%，政府鼓勵(lì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)采取積極的財(cái)政政策、稅費(fèi)優(yōu)惠和政府投資來擴(kuò)大國內(nèi)需求。因此，隨著政策層面利好因素的逐漸釋放，市場(chǎng)情緒有望積極回歸。在此期間，業(yè)主方可提前儲(chǔ)備客戶，加強(qiáng)溝通，并梳理樓宇內(nèi)可租賃空間，未雨綢繆�？蛻舴娇商崆版i定物業(yè)，在市場(chǎng)火熱前以更優(yōu)惠的價(jià)格獲取物業(yè)。

來 源：高力國際     

 編 輯：liuy