2023年開春，廣州全市經(jīng)濟活動趨向活躍，寫字樓市場租賃情緒回暖。1-2月全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2,541.5億元，同比增長2.9%，開局平穩(wěn)。信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入同比增長4.7%，增速比2022年全年提高1.1個百分點，拉動全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)增長1.3個百分點。

　　第一季度，廣州錄得兩個項目、共12萬平方米的新供應(yīng)投入市場，項目位于魚珠和萬博。受新供應(yīng)落成影響，全市空置率環(huán)比上揚1.0個百分點至16.0%。

　　春節(jié)后，市場問詢量、帶看量較年前大幅增加，商務(wù)活動活躍度提升，但轉(zhuǎn)化為租賃成交仍需時日。目前寫字樓用戶的動態(tài)以續(xù)租或整合搬遷為主，降低成本仍然是企業(yè)考慮的重要因素，如某游戲公司從地標項目搬遷到同區(qū)的乙級寫字樓，某大型電信通訊類企業(yè)從甲級寫字樓退租、回到自用物業(yè)。季內(nèi)凈吸納量為1.0萬平方米，環(huán)比減少90%。樓宇繼續(xù)采用租金優(yōu)惠來促進去化，全市租金面價環(huán)比下降0.5%，至每月每平方米152.6元，租金跌幅環(huán)比收窄1.3個百分點。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，本季度TMT、第三方辦公服務(wù)運營、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)最突出。TMT的新成交以軟件類和電商為主，如拼多多在萬博租用6,000平方米；第三方辦公服務(wù)運營商在廣州設(shè)點、擴張，以國內(nèi)或本地品牌為主；金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)拓展，金融業(yè)以證券、基金等非銀金融最為活躍，而律所的升級成交推升了專業(yè)服務(wù)業(yè)的占比。

 來 源： CBRE世邦魏理仕   

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