01 行業(yè)與政策
百強(qiáng)房企2月銷售額環(huán)比、同比雙增長
近日，多家機(jī)構(gòu)公布了2023年1-2月百強(qiáng)房企銷售情況�？硕饒�(bào)告顯示，2月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。隨著疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來整體市場表現(xiàn)為止跌回升。不過值得注意的是，百強(qiáng)房企2月業(yè)績的同環(huán)比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對較低。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購買力的恢復(fù)情況。
2月樓市現(xiàn)積極信號 預(yù)計(jì)市場企穩(wěn)可期
3月1日，多地房地產(chǎn)市場熱度的回升，也讓2月房價(jià)與房屋銷售均出現(xiàn)積極信號。中指研究院3月1日發(fā)布的《2023年2月中指百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2月，全國百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)下跌城市數(shù)量在繼續(xù)減少。2月，百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個(gè)和68個(gè)，其中百城新房及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個(gè)，較上月減少15個(gè)。
02 城市與市場
北京朝陽區(qū)掛牌1宗預(yù)申請住宅用地 起始價(jià)40.4億元
3月1日，北京市規(guī)自委掛牌一宗預(yù)申請住宅用地，為北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊，屬于R2二類居住用地，土地面積為61455.106平方米，建筑控制規(guī)模≤92183平方米。掛牌起始價(jià)為40.4億，預(yù)申請保證金為2000萬元。
放款提速 多地首套房利率創(chuàng)新低
伴隨部分符合條件的城市開始陸續(xù)下調(diào)首套房利率，多個(gè)地方的新發(fā)放房貸利率持續(xù)走低。與此同時(shí)，受到新發(fā)放房貸利率水平下行以及資產(chǎn)端投資收益率下行等因素的影響，選擇提前償還住房貸款的購房者也有所增加。日前，監(jiān)管部門要求銀行改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。銀行正在優(yōu)化相關(guān)金融服務(wù)，提前還款辦結(jié)數(shù)量明顯增長，辦理時(shí)限有所縮短。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，要不要提前還房貸須理性考慮，切莫盲目跟風(fēng)。
03 投資與交易
萬科擬配售3億股新H股 募資凈額約39億港元
3月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于根據(jù)一般性授權(quán)配售新H股的公告稱，公司與配售代理就配售3億股新H股訂立配售協(xié)議，配售價(jià)為每股H股13.05港元。根據(jù)公告，假設(shè)配售股份全部配售，配售所得款項(xiàng)總額預(yù)計(jì)約為39.15億港元，配售所得款項(xiàng)凈額總額預(yù)計(jì)約為39.03億港元。從募資用途來看，其中60%資金將用于償還萬科的境外債務(wù)性融資，剩余40%資金將用于補(bǔ)充其營運(yùn)資金；此外，本次募集資金將不會(huì)用于境內(nèi)新增住宅開發(fā)項(xiàng)目。
04 公司與項(xiàng)目
萬達(dá)商業(yè)新增被東莞第一人民法院強(qiáng)制執(zhí)行56萬元
3月2日，企查查信息顯示，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司及其子公司東莞東城萬達(dá)廣場投資有限公司于近日新增一則被執(zhí)行人信息。執(zhí)行標(biāo)的56萬余元，執(zhí)行法院為東莞市第一人民法院。
卓越集團(tuán)非銀行備證美元債已全部完成兌付
3月2日，卓越集團(tuán)官微表示，旗下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司于近期完成美元債提前回購及兌付。2023年2月17日完成美元債券部分回購注銷，并于2023年3月1日兌付2023年所有到期美元債。至此，卓越集團(tuán)所發(fā)行的非銀行備證美元債已全部完成兌付，僅余2022年發(fā)行的2筆各1億美金三年期銀行備證美元債，且今明兩年內(nèi)均無到期美元債，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固。
洲宇集團(tuán)沖刺IPO
3月2日消息，洲宇設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司日前披露首次公開發(fā)行股票并在主板上市招股說明書。值得注意的是，該公司的前五大客戶均為大型房企。2021年與2022年1-6月，其第一大客戶為龍湖，銷售金額占營收比重10.77%及17.88%；2019年-2020年，其第一客戶均為藍(lán)光，銷售金額占營收比重分別為14.35%、12.58%。
05 房企與業(yè)績
祥生控股2月合約銷售額約18.66億元
3月2日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司披露至2023年2月28日止2個(gè)月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年2月，該集團(tuán)總合約銷售額約為18.66億元，合約建筑面積約為137,667平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米13,558元。
金隅集團(tuán)25億元中期票據(jù)將付息
3月2日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2019年度第一期中期票據(jù)付息安排公告。該債券簡稱“19金隅MTN001”，債券代碼為101900298，發(fā)行金額25億元，發(fā)行期限5年，本計(jì)息期債項(xiàng)利率4.35%，本期應(yīng)償付本息金額108750000元，本息兌付日為2023年3月11日。
景瑞控股前2月合約簽約銷售額約7.96億元
3月2日，景瑞控股發(fā)布2023年2月銷售簡報(bào)。集團(tuán)于2023年2月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣4.54億元，合同銷售面積約為25,056平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣18,119元╱平方米。截至2023年2月28日止兩個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣7.96億元，合同銷售面積約為42,993平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣18,515元╱平方米。
