2022北京寫字樓市場(chǎng)，可謂是至暗時(shí)刻。
大宗交易斷崖式下跌。全年35起大宗成交，交易總額約380億，僅為去年一半（數(shù)據(jù)來(lái)自世邦魏理仕）。租賃市場(chǎng)更是雪上加霜，租金下行、空置率攀升，全年凈吸納量同比去年下降了98%，降至6.3萬(wàn)平方米的歷史低位，第三季度甚至出現(xiàn)了負(fù)值.....
而寒氣的出現(xiàn)，與撐起市場(chǎng)半壁江山的科技企業(yè)退租潮緊密相關(guān)。
市場(chǎng)向來(lái)穩(wěn)定的中關(guān)村，今年很不好過(guò)。
字節(jié)跳動(dòng)集體撤離中關(guān)村，整合退租超10萬(wàn)平米；愛(ài)奇藝搬出超3萬(wàn)平的鴻誠(chéng)拓展大廈，微軟也提前退租鼎好大廈3萬(wàn)平
望京這邊同樣烏云翻涌。盤踞多年的美團(tuán)提前解約櫻輝大廈和融新科技中心等寫字樓，釋放面積達(dá)超3萬(wàn)平；曾經(jīng)的獨(dú)角獸每日優(yōu)鮮破產(chǎn)解散，望京萬(wàn)科時(shí)代中心的總部人去樓空
疫情的擾動(dòng)，主力需求的持續(xù)收縮，疊加科技企業(yè)整合及騰退現(xiàn)象，總之在形勢(shì)變幻莫測(cè)的2022年，中關(guān)村與望京雙雙遭遇重創(chuàng)。
根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，中關(guān)村和大望京全年凈吸納量分別為-6.8萬(wàn)平方米和-9.6萬(wàn)平方米；中關(guān)村空置率達(dá)到11.1%，這是近15年里首次攀升至10%以上；望京酒仙橋的空置率同比上漲超過(guò)20%，達(dá)到28.7%。
更為悲觀的是，挑戰(zhàn)仍在繼續(xù)。根據(jù)高力國(guó)際的預(yù)測(cè)，2023年，中關(guān)村與望京依然會(huì)面臨企業(yè)持續(xù)退租和供大于求的影響。轉(zhuǎn)機(jī)何時(shí)出現(xiàn)，還需靜待市場(chǎng)表現(xiàn)。
環(huán)球并不同此涼熱。在各板塊普遍低迷的行情下，亞奧和麗澤可謂是穩(wěn)住了基本盤。
同樣是科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)盤踞的重點(diǎn)商圈，亞奧并未受到大廠退租潮影響。之前聚集而來(lái)的騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)大廠依然在此，未出現(xiàn)搬離現(xiàn)象；反而騰訊AMS等部門已經(jīng)在2022下半年搬進(jìn)簽了10萬(wàn)平的亞洲金融大廈，亞奧的科技產(chǎn)業(yè)勢(shì)力再上一層。
這也充分說(shuō)明，頭部科技企業(yè)對(duì)亞奧商圈的認(rèn)可度，以及亞奧市場(chǎng)對(duì)于科技企業(yè)整合辦公需求的充分滿足。值得注意的是，根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，亞奧商圈的現(xiàn)有存量+未來(lái)供應(yīng)量已大幅超過(guò)百萬(wàn)方，僅次于CBD, 與麗澤幾近持平，將為更多科技企業(yè)的進(jìn)駐提供堅(jiān)實(shí)支撐。
不僅在租金層面實(shí)現(xiàn)了3年來(lái)的首次上漲，全年成交占比更是全市領(lǐng)跑。根據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告，麗澤是2022年租賃市場(chǎng)最為活躍的商務(wù)區(qū)，全年成交面積（包括新租、擴(kuò)租及搬遷的成交量）占全市的28.6%，位居各大商圈之首；在成交租戶的行業(yè)分布上，TMT企業(yè)占到了20.5%，僅次于金融類企業(yè)，其中包括建信金科、金證科技等多家金融類科技企業(yè)以及楚天龍、華大天元等信息軟件領(lǐng)域的科技公司。
充裕的品質(zhì)樓宇空間，日漸成熟的商務(wù)配套，再加上極具吸引力的租金性價(jià)比，麗澤正在成為金融、科技以及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)尋遷、擴(kuò)租的香餑餑。
作為北京寫字樓市場(chǎng)的主力引擎，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的一舉一動(dòng)都將影響著北京的寫字樓市場(chǎng)格局。
過(guò)去3年，企業(yè)處在擴(kuò)張停滯、降本經(jīng)營(yíng)、整合辦公的階段，亞奧和麗澤憑借商圈配套、樓宇品質(zhì)和低位租金等優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)崛起；隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回暖，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好預(yù)期增強(qiáng)，企業(yè)的擴(kuò)張意愿持續(xù)釋放，各大商圈的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入同一起跑線，誰(shuí)能更好地挽留和吸引客戶，就得看真本事了。
來(lái) 源： 新巴別塔
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