在2022年跌至14年來的最低點(diǎn)后，中國(guó)寫字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)今年預(yù)計(jì)將緩慢復(fù)蘇。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，優(yōu)化防疫政策和放寬對(duì)科技行業(yè)的監(jiān)管將推動(dòng)寫字樓行業(yè)發(fā)展。過去10年，科技公司一直是中國(guó)寫字樓的最大占據(jù)者和市場(chǎng)中的主要需求者。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人米陽說：“據(jù)我們觀察，幾家大公司一直在調(diào)整預(yù)算和目標(biāo)，以尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)，這將導(dǎo)致業(yè)務(wù)和人手增加，從而使得需求和租賃量增加�！�

　　國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕公司稱，此前，新冠疫情和對(duì)科技行業(yè)的監(jiān)管限制等導(dǎo)致中國(guó)18個(gè)主要城市去年的整體寫字樓凈吸納量下降了近69%。該公司稱，2022年，國(guó)內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量?jī)H錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。

　　但中國(guó)政府目前正在放松對(duì)有關(guān)行業(yè)的限制。例如，2月共有87款游戲獲批。

　　仲量聯(lián)行的米陽說，這將導(dǎo)致?lián)碛杏螒蛳嚓P(guān)業(yè)務(wù)的科技公司的辦公空間需求增加。仲量聯(lián)行稱，約75%的城市的凈吸納率可能會(huì)上升，科技公司的需求也會(huì)恢復(fù)。

　　世邦魏理仕公司預(yù)測(cè)，寫字樓凈吸納量將增加500萬平方米，與過去5年平均水平持平，而2023年的寫字樓平均租金跌幅將縮小至同比下降0.7%。

來源：仲量聯(lián)行、世邦魏理仕

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