房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"！

　　會上，中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝發(fā)表了題目為"2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的擴張與分化"的主題演講。郭瑩輝認為，從國家宏觀的經(jīng)濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經(jīng)濟、強投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。在大的趨勢下，我們可以預(yù)期產(chǎn)業(yè)園必然帶來巨大的增量。

　　中科產(chǎn)城董事長 郭瑩輝

　　在郭瑩輝看來，園區(qū)總量急劇擴大下，投資商和運營商的機會是分化的，表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢非常明顯、園區(qū)REITs日益活躍、新建園區(qū)的投資機會相對不錯；而存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力大，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將加速離場，同時，園區(qū)輕資產(chǎn)運營的機會將大大增加，園區(qū)更新將是新的盈利來源，園區(qū)的開發(fā)也將與園區(qū)內(nèi)企業(yè)股權(quán)投資深度綁定。

　　以下為郭瑩輝部分發(fā)言：

　　2023年園區(qū)發(fā)展究竟會是向好還是持平，還是有所惡化？郭瑩輝指出，從我們國家宏觀的經(jīng)濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經(jīng)濟、強投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。更多的是政府平臺公司代表地方政府大舉進入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資，而且是為了拉動產(chǎn)業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施項目，政府投資成為今年最大的熱點，尤其是兩會《政府工作報告》中安排了4.8萬億專項債，向大基建轉(zhuǎn)移成為方向之一。

　　在大的趨勢下，我們可以預(yù)期，產(chǎn)業(yè)園必然帶來巨大的增量。在園區(qū)總量急劇擴大下，投資商和運營商的機會是分化的，結(jié)論就是我們的市場化投資可能是萎縮的，甚至回報是不好的，但是我們的運營商的機會是非常大的，這是總體結(jié)論。

　　從8個方面我想把結(jié)論拆分一下：一是產(chǎn)業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢非常明顯，二是園區(qū)REITs日益活躍，三是新建園區(qū)的投資機會相對不錯，四是存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力太大，五是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將加速離場，六是園區(qū)輕資產(chǎn)運營的機會將大大增加，七是園區(qū)更新將是新的盈利來源，八是園區(qū)的開發(fā)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)股權(quán)投資深度綁定。