作為深圳寫(xiě)字樓業(yè)主的余先生，他持有南山區(qū)“公園道大廈”寫(xiě)字樓整層物業(yè)，面積約為1933平方米。10年前，余先生因看中了此商辦項(xiàng)目處于優(yōu)越的地理位置，認(rèn)為這是一筆不錯(cuò)的投資。隨后多年來(lái)，出租情況也確實(shí)不錯(cuò)，余先生因此獲得了非常理想的租金回報(bào)。

　　然而，前兩年市場(chǎng)的變化令余先生措手不及，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，加之受疫情影響，許多企業(yè)選擇裁員或者縮減規(guī)模，寫(xiě)字樓租賃需求大幅下降，租金水平也相應(yīng)下跌。在此大環(huán)境下，余先生的寫(xiě)字樓也受到了巨大沖擊。在租企業(yè)租客因業(yè)務(wù)受阻，有的直接倒閉，有的選擇搬離，空出來(lái)很多閑置辦公室，導(dǎo)致余先生租金收益大幅度下跌。

　　余先生非常著急，他開(kāi)始四處尋找解決方案，但空置的房源還是無(wú)人問(wèn)津。期間，余先生曾考慮過(guò)是否要包租給二房東來(lái)解決空置難題，可聽(tīng)了不少“二房東暴雷”的真實(shí)案例后，通過(guò)身邊業(yè)主朋友的勸導(dǎo)下，放棄了包租給二房東的念頭。

　　隨后，余先生在業(yè)主朋友的推薦下，找到了一家能幫助他快速出租、管理運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字樓托管運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——吉辦托管。在詳細(xì)了解了托管方案后快速與吉辦托管達(dá)成了合作。

　　通過(guò)吉辦托管提供的商辦運(yùn)營(yíng)的一站式服務(wù)，僅1個(gè)月，余先生的寫(xiě)字樓租賃及運(yùn)營(yíng)情獲得極大改善，租金收益也得到飛躍式提升，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)飄紅。

　　一、托管項(xiàng)目概要

　　托管項(xiàng)目：深圳市南山區(qū)公園道大廈

　　項(xiàng)目類(lèi)型：寫(xiě)字樓

　　托管面積：1933㎡

　　竣工時(shí)間：2012年

　　項(xiàng)目位置：深圳南山區(qū)

　　使用率：75%

　　公園道大廈項(xiàng)目坐落于深圳南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購(gòu)物中心、國(guó)際甲A寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。

　　項(xiàng)目與毗鄰的近10萬(wàn)平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和娛樂(lè)。

　　01 吉辦托管：找準(zhǔn)租戶(hù)群體，精準(zhǔn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　吉辦托管接到委托需求后，為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。吉辦托管對(duì)市場(chǎng)的敏感度能夠提高項(xiàng)目的市場(chǎng)分析精準(zhǔn)度和效率，同時(shí)在租戶(hù)經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定、頻繁退租換租或無(wú)故失聯(lián)的風(fēng)險(xiǎn)情況下，吉辦托管會(huì)在寫(xiě)字樓業(yè)主出租房源前，對(duì)企業(yè)租戶(hù)進(jìn)行全面的租戶(hù)資質(zhì)調(diào)研分析，以確保準(zhǔn)入駐的企業(yè)租戶(hù)符合要求并具備穩(wěn)定的租賃能力。

　　02 吉辦托管：多渠道出租，租賃更高效

　　吉辦托管接管項(xiàng)目后，通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下推廣的方式，成功打破了封閉的租賃渠道，為該項(xiàng)目創(chuàng)造了更多的租賃機(jī)會(huì)。在線(xiàn)上，吉辦托管采用了吉辦租管小程序、探樓紀(jì)、線(xiàn)上直播、吉辦科技的微信、微博、抖音和頭條號(hào)等多種渠道進(jìn)行租賃推廣。

　　在線(xiàn)下，吉辦托管與200多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和選址服務(wù)商合作，通過(guò)跨區(qū)域聯(lián)動(dòng)招租的方式，迅速擴(kuò)大了該項(xiàng)目的影響力。這一系列的推廣活動(dòng)為該項(xiàng)目帶來(lái)了大量的租賃流量，并在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了資源的最大化利用，進(jìn)而促成了更多的實(shí)際成交。

　　03 吉辦托管：專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)

　　租客入駐后，吉辦托管將指派一名專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員，定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行巡查，除幫助寫(xiě)字樓業(yè)主實(shí)現(xiàn)及時(shí)響應(yīng)租客需求外，同時(shí)察覺(jué)租戶(hù)是否存在異動(dòng)，并以月報(bào)的形式將每月將租戶(hù)的情況發(fā)送到寫(xiě)字樓業(yè)主手中。

　　如此一來(lái)，寫(xiě)字樓業(yè)主無(wú)論身處何地都能隨時(shí)對(duì)租客的情況動(dòng)態(tài)了如指掌。一旦出現(xiàn)任何暴雷、退租、換租等異常傾向，專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員將根據(jù)“租客風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制”的流程，為業(yè)權(quán)人提前預(yù)警并提供對(duì)應(yīng)的解決方案，及時(shí)采取有效措施、以此實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓業(yè)主利益最大化。