免疫力“后疫情”時(shí)代核心競(jìng)爭力

　　隨著防疫措施優(yōu)化，企業(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，“提升免疫力”已經(jīng)成為大多數(shù)人們?cè)?023年立下的新年決心。但只強(qiáng)化身體的免疫系統(tǒng)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。步入“后疫情”時(shí)代，不僅是對(duì)抵御健康風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)，也是對(duì)資產(chǎn)保值增值和企業(yè)永續(xù)發(fā)展的考驗(yàn)，免疫力成為“后疫情”時(shí)代的核心競(jìng)爭力。

　　新風(fēng)向：ESG三大維度，構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”

　　回顧2022，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遭受不同風(fēng)險(xiǎn)的多重挑戰(zhàn)，例如存量去化、租戶需求疲軟、極端天氣災(zāi)害等。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，可通過在其業(yè)務(wù)中切實(shí)融入可持續(xù)發(fā)展理念，從環(huán)境(E)、社會(huì)(S)、及管治(G) 三大維度，構(gòu)建其資產(chǎn)抵御各類風(fēng)險(xiǎn)的“免疫系統(tǒng)”，從而更好地達(dá)到企業(yè)利益相關(guān)者對(duì)高透明度、一致性以及財(cái)務(wù)績效的目標(biāo)和期望。

　　展望2023，全球資本市場(chǎng)對(duì)可持續(xù)性績效投資的需求將持續(xù)增長，其中關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)因素包括風(fēng)險(xiǎn)管理、合規(guī)盡責(zé)、降本增效、吸引資本等。越來越多的投資者開始將ESG作為其盡職調(diào)查的一部分，并意識(shí)到良好的ESG管理舉措（例如提高能源效率、減少水資源和其他天然資源的使用、改善廢棄物管理）能夠?qū)崿F(xiàn)保護(hù)環(huán)境的同時(shí)，亦能降低成本、控制風(fēng)險(xiǎn)，并產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值。

　　GRESB：提供應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)的“免疫力”工具如何借助ESG構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”，已成為行業(yè)關(guān)注的新課題。具有行業(yè)前瞻力的房地產(chǎn)投資者和發(fā)展商，已開始積極尋求ESG對(duì)標(biāo)工具，以推動(dòng)ESG與業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。

　　在眾多的ESG評(píng)級(jí)體系中GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）是專門針對(duì)房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的ESG評(píng)級(jí)。

　　2022年GRESB的房地產(chǎn)評(píng)估的參與實(shí)體達(dá)到1,820個(gè)，較去年相比整體增加了20%，當(dāng)中包括房地產(chǎn)企業(yè)，REITs，基金和開發(fā)商（涉及資產(chǎn)總價(jià)值超過6.9萬億美元）。

　　為何越來越多的投資者和參與者選擇GRESB？它作為全球房地產(chǎn)可持續(xù)性評(píng)估基準(zhǔn)，能夠?yàn)槟男┯绊戀Y產(chǎn)保值增值的風(fēng)險(xiǎn)提供“免疫力”呢？

　　投資風(fēng)險(xiǎn)：

　　投資者可依據(jù)GRESB提供的ESG標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)、行業(yè)基準(zhǔn)及同業(yè)排名，對(duì)實(shí)體資產(chǎn)的ESG績效進(jìn)行評(píng)估，以更有效地管理投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化投資決策。

　　開發(fā)/運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：

　　資產(chǎn)的開發(fā)者/運(yùn)營者可通過參與GRESB，識(shí)別其資產(chǎn)在開發(fā)/運(yùn)營階段需優(yōu)先關(guān)注的ESG重點(diǎn)議題，并通過GRESB提供的ESG最佳實(shí)踐，來進(jìn)一步改善績效、管控風(fēng)險(xiǎn)。

　　針對(duì)開發(fā)在建的資產(chǎn)，和完工運(yùn)營的資產(chǎn)，GRESB評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置了不同側(cè)重的ESG指標(biāo)，以適應(yīng)實(shí)體資產(chǎn)在開發(fā)階段和運(yùn)營階段的不同特點(diǎn)。我們將在下篇為大家介紹2023年GRESB的ESG指標(biāo)新變化，以及戴德梁行基于豐富案例經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的ESG評(píng)級(jí)三大提升策略，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　戴德梁行助力房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施的可持續(xù)發(fā)展

　　戴德梁行領(lǐng)先同行于2017年底成立了可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)，發(fā)展至今已在ESG報(bào)告、ESG評(píng)級(jí)、綠色建筑、碳中和、氣候變化咨詢等眾多專業(yè)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和實(shí)踐成果。

　　在房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，我們已為多家房地產(chǎn)基金客戶、REITs客戶提供包括ESG報(bào)告和ESG評(píng)級(jí)等全面的可持續(xù)發(fā)展顧問服務(wù)，以更好地滿足交易所和投資者的要求與期望。

    來源：戴德梁行

編輯：jinbao