伴隨春天的腳步，房地產(chǎn)市場(chǎng)也傳出陣陣暖意。房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)的線型圖由持續(xù)多月的下行轉(zhuǎn)為上揚(yáng)，不少人用“小陽(yáng)春”概括當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)2022年增加值占GDP的比重為6.1%，其企穩(wěn)回升有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。也應(yīng)看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，平穩(wěn)健康發(fā)展的根基有待進(jìn)一步夯實(shí)，各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的政策舉措須進(jìn)一步細(xì)化精準(zhǔn)并落到實(shí)處。惟其如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展才可持續(xù)。
在很多城市，售樓處看房的購(gòu)房者增多，中介服務(wù)人員的帶看量加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降5.7%，降幅明顯收窄；商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別同比下降3.6%和0.1%，降幅均大幅收窄，其中住宅銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，與去年同期相比增長(zhǎng)3.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)均有明顯回暖；70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲。
今年開(kāi)年以來(lái)出現(xiàn)復(fù)蘇行情之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年半左右的低迷甚至是明顯下行。因此，當(dāng)前的企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，應(yīng)該把這一趨勢(shì)穩(wěn)定住。近兩個(gè)多月以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇在一二線城市和熱點(diǎn)三線城市表現(xiàn)得更為明顯，在一些三四線城市和縣城，市場(chǎng)銷(xiāo)售仍然略顯疲態(tài)，各項(xiàng)指標(biāo)回升不及一二線城市明顯�；谑袌�(chǎng)分化這一常態(tài)，更須因城施策、精準(zhǔn)施策。即便出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的城市中，成交情況也在波動(dòng)，在個(gè)別城市，經(jīng)歷了銷(xiāo)售量的小頂峰之后，近期又有回落趨勢(shì)。市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的根基尚不牢固，須在政策上持續(xù)發(fā)力，采取更多措施積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。
持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，須繼續(xù)抓好“保交樓”，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。2022年，隨著一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊狀況加劇，不少城市出現(xiàn)了已購(gòu)逾期難交付項(xiàng)目。如果按時(shí)交付不能實(shí)現(xiàn)，不僅損害購(gòu)房者利益，還會(huì)極大影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。隨著金融支持住房相關(guān)政策的推進(jìn)，特別是去年有關(guān)部門(mén)積極推進(jìn)政策性銀行保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，保交樓工作不斷取得積極進(jìn)展。日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還向全行業(yè)發(fā)出“保交樓”行動(dòng)倡議，各省市房協(xié)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)。隨著交付狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)主體的信心將繼續(xù)修復(fù)。
持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，須進(jìn)一步從供需兩端發(fā)力完善相關(guān)調(diào)控政策。回顧今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過(guò)程，一方面是由于新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化和調(diào)整后，需求的集中釋放；同時(shí)也得益于各地房地產(chǎn)調(diào)控政策以及金融支持政策的持續(xù)發(fā)力。從政策落實(shí)情況看，購(gòu)買(mǎi)首套住房的大力支持政策，購(gòu)買(mǎi)二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺(tái)并正在落實(shí)見(jiàn)效。對(duì)房企應(yīng)繼續(xù)采取積極措施改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足合理融資需求；對(duì)購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化限制性措施對(duì)住房消費(fèi)的抑制作用，適時(shí)推出合理舉措以更大力度支持剛性和改善性住房需求。
持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，須不斷挖掘市場(chǎng)潛力。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛需和改善性需求，是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的著力點(diǎn)。而改善性需求，應(yīng)該被寄予更多期望。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.2%，盡管隨著城鎮(zhèn)化率的繼續(xù)增長(zhǎng)，城市新增常住人口仍將不斷增加，但增長(zhǎng)速度較過(guò)去或?qū)⒂兴陆�。相�?duì)應(yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)中改善性需求的潛力相比剛需可能更為突出。改善性需求不僅需要新建住宅越建越好，也需要存量住宅越改越好。
不能忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的企穩(wěn)回升。個(gè)別心存僥幸的購(gòu)房人在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，又在尋找投機(jī)炒作的機(jī)會(huì)，試圖繼續(xù)通過(guò)貸款，甚至是低首付“加杠桿”買(mǎi)房。有的甚至手握多套住房，一旦月收入難抵月供，將造成房貸斷供風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者加大杠桿動(dòng)炒房的心思實(shí)不可取。近日，金融監(jiān)管部門(mén)部署開(kāi)展為期六個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，違規(guī)幫助他人套取經(jīng)營(yíng)貸、提供基于購(gòu)置房屋等多種中介服務(wù)的違法行為正是重點(diǎn)打擊目標(biāo)。因此，“房住不炒”不是一句口號(hào)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本遵循，也是指導(dǎo)我們住房消費(fèi)行為的一條基本準(zhǔn)則。
來(lái) 源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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