房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"！

    黃永剛  中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展研究院院長

　　中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展研究院院長黃永剛出席論壇主持圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)表觀點，與論壇嘉賓探討了"優(yōu)術(shù)-產(chǎn)業(yè)園招商運營新勢力"。黃永剛對產(chǎn)業(yè)園投資運營方提出幾點建議：

　　一、產(chǎn)業(yè)園的硬環(huán)境與軟環(huán)境同樣重要。目前開發(fā)企業(yè)非常看重硬件建設(shè)，缺乏軟環(huán)境、軟實力的打造。產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍過于重視基礎(chǔ)設(shè)施，而忽略空間產(chǎn)品設(shè)計、生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等軟實力的建設(shè)。由于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的餐飲、物業(yè)、商務(wù)服務(wù)、醫(yī)療教育等產(chǎn)業(yè)配套嚴(yán)重不足或者缺失，沒有系統(tǒng)考慮入園人的需求，在生活服務(wù)配套設(shè)施，出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)空心化、物業(yè)價值不高、資源分散等嚴(yán)重的弊端，影響了產(chǎn)業(yè)園服務(wù)功能的高效。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)體系核心應(yīng)以服務(wù)對象也就是園區(qū)企業(yè)的自身需求出發(fā)，力爭提供包括人才服務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)、市場服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)品服務(wù)等一系列的增值創(chuàng)新服務(wù)，從而全面助力企業(yè)健康成長，保證園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

　　二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)缺乏基于落地為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃。很多園區(qū)在建成之初，為了快速去化和回籠資金，忽視了產(chǎn)業(yè)定位的引領(lǐng)作用，導(dǎo)致后續(xù)園區(qū)招商混亂，大雜燴形態(tài)出現(xiàn)。無法形成規(guī)模效應(yīng)與集聚效應(yīng)，嚴(yán)重制約了未來發(fā)展。如果有了科學(xué)的產(chǎn)業(yè)定位，后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計、空間布局、招商引進等問題都可以迎刃而解。產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃是一個產(chǎn)業(yè)園全方位、流程性、長久性的發(fā)展計劃，是未來一個時期引領(lǐng)園區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的重要指標(biāo)和路線圖，所以"園區(qū)未建，規(guī)劃先行"是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的一個重要原則。對園區(qū)投資人來說，要想做好產(chǎn)業(yè)定位，第一件大事就是找到一家靠譜的懂產(chǎn)業(yè)能實操落地的研究院、咨詢機構(gòu)。

　　三、對于政府操作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也提出了很好的建議。各地經(jīng)濟發(fā)展的成功實踐表明，不論是國企民企來投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)都應(yīng)該歡迎和支持。一個檔次高、功能全、環(huán)境好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅是一個地方承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要載體，更是展示一個地方優(yōu)惠政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)越條件的平臺和對外交往的"名片"。必須高度重視園區(qū)建設(shè)，將園區(qū)視為競爭中的"橋頭堡"來精心打造。一是完善園區(qū)規(guī)劃體系，推動園區(qū)發(fā)展有序化。高要求、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)編制園區(qū)總體規(guī)劃，突出超前性、科學(xué)性和可操作性。規(guī)劃既要立足園區(qū)，著眼于內(nèi)部建設(shè)，又要對接全局，與城鎮(zhèn)規(guī)劃、交通規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護雙碳規(guī)劃等相結(jié)合。既要強調(diào)節(jié)能節(jié)地、合理布局，又要著眼長遠(yuǎn)、預(yù)留適量的拓展用地，為后續(xù)發(fā)展留有余地。要抓好規(guī)劃的實施，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃，要發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)、限制、匡正作用，不能讓規(guī)劃流于形式。必須根據(jù)園區(qū)規(guī)劃、本地區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和各種生產(chǎn)要素優(yōu)勢，選擇培育園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，抓好產(chǎn)業(yè)集聚，用優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)支撐園區(qū)經(jīng)濟。