01 行業(yè)與政策

　　大力推動商品房現(xiàn)房銷售 因城施策并逐步推廣

　　推進商品房預(yù)售制逐步向現(xiàn)房銷售過渡的時機進一步成熟。商品房預(yù)售制與過去房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債“三高”模式緊密相連。同時，我國商品房總體短缺的時代已基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場發(fā)展從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三高”模式的弊端日益顯現(xiàn)，難以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)降“三高”的需要，使得商品房預(yù)售制改革箭在弦上。目前，北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點。從各地傳出的消息看，多省份將進一步推進現(xiàn)房銷售。

　　高力國際預(yù)測2023年中國寫字樓市場需求側(cè)持續(xù)恢復(fù) 整體空置率上漲無法避免

　　2023年需求側(cè)持續(xù)恢復(fù)可期，但由于供應(yīng)較大，整體空置率上漲估計無法避免。需求側(cè)持續(xù)恢復(fù)需要上面提及的四點核心因素出現(xiàn)積極改變，從目前的市場觀察來看，至少其中 3 點有望在 2023 年出現(xiàn)根本性改善。疫情對于 2023 年的經(jīng)濟社會影響將逐漸轉(zhuǎn)弱，對寫字樓租賃市場活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經(jīng)濟持續(xù)增長和市場走強預(yù)期的增強，企業(yè)擴張的意愿也會不斷增強，有助于辦公需求的釋放，下半年的市場表現(xiàn)將更值得期待。然而，部分城市在 2023 年仍將繼續(xù)受到互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠進行面積調(diào)整的影響。

　　02 城市與市場

　　深圳正式出臺積分入戶辦法 依照分值排序在年度計劃安排額度內(nèi)審批入戶

　　2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)《深圳市積分入戶辦法》的通知。《辦法》所稱積分入戶是指對持有深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證且在深具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進行積分，依照分值排序，在年度計劃安排額度內(nèi)審批入戶。申請積分入戶人員應(yīng)同時具備五個基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證；擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房連續(xù)滿5年或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險年限累計滿5年；無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動。

　　港交所與南京市金融辦簽署合作備忘錄 將協(xié)助南京企業(yè)赴港上市

　　2月8日，香港交易所與南京市人民政府金融工作辦公室簽署合作備忘錄。根據(jù)合作備忘錄，香港交易所將與南京市金融辦設(shè)立雙方溝通合作機制，著重開展面向南京市政府及所屬部門和企業(yè)的專題講座，交流兩地資本市場發(fā)展規(guī)劃等最新動態(tài)。同時，將支持及協(xié)助南京市企業(yè)到香港上市。

　　03 投資與交易

　　65家房企披露業(yè)績預(yù)告 大悅城等房企首虧損

　　開年以來，A股多家房企密集披露2022年業(yè)績預(yù)告。截至2月2日，已有65家上市房企發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告，其中有37家房企預(yù)計業(yè)績出現(xiàn)虧損，占比達57%。值得關(guān)注的是，華僑城A是出現(xiàn)較大虧損中為數(shù)不多的國資企業(yè)，在其發(fā)布的業(yè)績預(yù)告中提到，預(yù)計2022年虧損80億～110億元，同比下降310.58%～389.54%；而2021年歸母凈利潤為盈利37.99億元。這是華僑城A近6年來首次錄得虧損，也是華僑城集團換帥之后，華僑城A交出的首份成績單。

　　04 土地與項目

　　越秀2023年開年狂飆 北京五批次集中供地完美收官

　　2月8日，北京五批供地結(jié)束，6宗地塊，3宗底價成交，3宗參與競拍。越秀地產(chǎn)在北京新區(qū)首董毅帶領(lǐng)之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過中海直入石景山；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競現(xiàn)房面積從1000平米競到4.5萬平，最終搖號競得。北京市規(guī)自局已在2022年底掛出2023年部分擬供商品住宅用地第一批的清單，包括8個區(qū)的17宗地。2022年第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會有充足的投資決策時間，地方政府的計劃會和開發(fā)商市場化的行為或有更好的互動。

　　海航投資延期回復(fù)深交所關(guān)注函 需要進一步核實及完善

　　2月8日，海航投資集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于延期回復(fù)深圳證券交易所關(guān)注函的公告。該公司于2023年1月31日收到深圳證券交易所上市公司管理部下發(fā)的《關(guān)于對海航投資集團股份有限公司的關(guān)注函》要求公司于2023年2月8日前就相關(guān)問題做出書面說明并予以披露。海航投資表示，收到《關(guān)注函》后，公司立即組織相關(guān)人員和中介機構(gòu)積極對《關(guān)注函》中的問題進行逐項核實與回復(fù)。

　　新湖中寶控股股東之一致行動人900萬股解除質(zhì)押

　　2月8日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布控股股東之一致行動人股份解除質(zhì)押公告。根據(jù)公告，該公司于2023年2月8日接到股東浙江恒興力控股集團有限公司函告，獲悉其所持有公司的部分股份解除質(zhì)押，本次解質(zhì)股份900萬股，占其所持股份比例4.29%，占公司總股本比0.1%，解除質(zhì)押時間為2023年2月7日。

　　05 房企與業(yè)績

　　遠洋集團1元收購濟南北湖核心區(qū)

　　2月8日，遠洋集團披露公告表示，擬以約人民幣15.84億元的價格收購一宗位于濟南市北湖核心區(qū)的商住用地。于透過山東產(chǎn)權(quán)交易中心完成競投程序后，遠洋集團全資附屬公司作為買方與賣方訂立產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議。據(jù)此，買方已同意收購，而賣方已同意出售目標公司的全部股權(quán)及賣方貸款，總代價為人民幣 1,584,414,201 元。其中人民幣 1 元為目標公司全部股權(quán)的代價，而人民幣 1,584,414,200 元為賣方貸款的代價。

　　寶龍地產(chǎn)1月合約銷售額20.4億元 同比減少56.6%

　　2月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司披露2023年1月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。寶龍地產(chǎn)截至2023年1月31日止一個月的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）約為人民幣20.4億元，合約銷售總面積為13.4萬平方米。截至2022年1月31日止一個月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣47.01億元及29.99萬平方米。據(jù)此計算，寶龍地產(chǎn)1月合約銷售總額同比減少約56.6%，合約銷售總面積同比減少約55.32%。

　　大唐集團1月合約銷金額約8.75億元

　　2月8日，大唐集團控股有限公司披露截至2023年1月31日止的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。大唐地產(chǎn)2023年1月份的合約銷售金額約為人民幣8.75億元；銷售面積約為8.47萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10330元。大唐地產(chǎn)2022年1月份合約銷售金額約為人民幣21.2億元；銷售面積約為20.67萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10256元。以此計算，大唐地產(chǎn)2023年1月合約銷售金額同比減少58.73%，銷售面積同比減少59.02%。