01 行業(yè)與政策

　　2023年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計達(dá)145.3萬平方米

　　第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，2022年深圳甲級寫字樓年度凈吸納量降至32.3萬平方米，空置率同比上升2.2個百分點(diǎn)至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將是租賃需求主力，新興產(chǎn)業(yè)如新能源汽車、生命科學(xué)等行業(yè)的租賃需求也有望穩(wěn)步提升。報告顯示，分行業(yè)需求表現(xiàn)來看，2022年除金融、專業(yè)服務(wù)及信息技術(shù)行業(yè)以外，源自制造與能源及公共機(jī)構(gòu)的租賃需求也保持積極。企業(yè)持續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)成本的控制，業(yè)主則進(jìn)一步降租以應(yīng)對加劇的市場競爭。截至去年第四季度末，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。

　　創(chuàng)業(yè)者信心恢復(fù) 入住率顯著提高——西安部分寫字樓里的復(fù)蘇

　　城市內(nèi)，一棟棟高高聳立的寫字樓是企業(yè)聚集地，也是觀察經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的場景。走進(jìn)西安市多個納稅額超過億元的寫字樓看到，隨著企業(yè)信心逐步恢復(fù)，許多寫字樓的入駐率顯著提高，活力指數(shù)正不斷回升。樓宇活力持續(xù)恢復(fù)，除了運(yùn)營方和企業(yè)團(tuán)結(jié)協(xié)作，還離不開營商環(huán)境的不斷改善。西安市碑林區(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心主任郭健說，碑林區(qū)已建成規(guī)模以上商務(wù)、商業(yè)樓宇113幢，總建筑面積達(dá)580多萬平方米。盡管轄區(qū)面積不到24平方公里，但地方政府致力于將一座座單體樓宇打造為“立起來的開發(fā)區(qū)”，通過優(yōu)化服務(wù)提升畝均產(chǎn)值。

　　02 城市與市場

　　天津去年發(fā)放個人住房公積金貸款212.97億元

　　從天津市住房公積金管理中心獲悉，2022年，全市共向4.1萬戶職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款212.97億元，帶動個人和銀行出資404.3億元，支持職工購房395.7萬平方米。截至2022年末，全市累計發(fā)放個人住房公積金貸款3903.4億元。據(jù)統(tǒng)計，2022年，全市共有9.5萬家單位的309.1萬名職工繳存住房公積金642.9億元。截至2022年末，全市累計歸集住房公積金6309.5億元，住房公積金歸集余額1964.3億元。在提取方面，本市去年共提取住房公積金461.3億元。

　　2023年北京市甲級寫字樓短期內(nèi)面臨巨大去化壓力

　　在第一太平戴維斯對房地產(chǎn)市場四季度及全年的表現(xiàn)進(jìn)行回顧會上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，但2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的影響，同時調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場值得期待。2022年第四季度，北京寫字樓市場又一次面臨關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。四季度市場所面臨的外部環(huán)境更加復(fù)雜多變，從11月份的疫情再次爆發(fā)、到12月份政府開始優(yōu)化疫情防控相關(guān)政策措施，外部環(huán)境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場承載的壓力有增無減。

　　03 投資與交易

　　珠海萬達(dá)商管預(yù)計2023年二季度完成香港IPO

　　2月7日，珠海萬達(dá)商管表示，預(yù)計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。據(jù)悉，于2月6日舉行的大連萬達(dá)商管集團(tuán)美元債發(fā)行路演會上，萬達(dá)商管管理層稱，珠海萬達(dá)商管預(yù)計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，預(yù)計珠海萬達(dá)商管在2月底前將會獲得證監(jiān)會關(guān)于公司赴港上市的批準(zhǔn)。

　　04 土地與項(xiàng)目

　　北京3宗地底價58.72億成交

　　2月7日，北京2022年第五批集中供地掛牌競價截止。通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地，總成交價約58.72億元；通州梨園地塊由新城基業(yè)競得，成交價10.4億元；房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)成交價17.2億元。北京2022年第五批集中供地共掛牌6宗地，分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總土地面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。朝陽小紅門、石景山蘋果園、昌平信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊將于2月8日現(xiàn)場競價。

　　祥生控股清盤呈請聆訊延期至2月28日

　　2月7日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司披露內(nèi)幕消息稱，清盤呈請聆訊延期至2月28日。祥生控股董事會宣布，于近期的大法院聆訊中，大法院下令將呈請聆訊進(jìn)一步押后至2023年2月28日，以便進(jìn)一步擬備專家證據(jù)。祥生控股表示，將于必要時另行刊發(fā)公告以知會本公司股東及潛在投資者呈請之任何重大進(jìn)展。

　　金科回復(fù)深交所關(guān)注函：不存在集中大額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形

　　2月7日晚間，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司披露有關(guān)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)。據(jù)了解，金科于近日收到深圳證券交易所《關(guān)于對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》，對關(guān)注函所涉及問題進(jìn)行了核查和確認(rèn)，并向深圳證券交易所進(jìn)行了書面回復(fù)。

　　05 房企與業(yè)績

　　遠(yuǎn)洋1月銷售額約32.9億元 銷售面積約22萬平方米

　　2月7日，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微顯示，2023年1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣32.9億元，協(xié)議銷售面積約22.0萬平方米。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋在天津、濟(jì)南、大連、無錫、溫州、廈門、漳州等城市躋入成交TOP10，城市深耕穩(wěn)步推進(jìn)。其中，廊坊遠(yuǎn)洋光華城以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和匠心服務(wù)屢次贏得市場，春節(jié)期間認(rèn)購套數(shù)、認(rèn)購金額同比增長400%，開盤至今簽約額已突破31億元；武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀1月簽約完成率100%、回款完成率152%，開盤以來該項(xiàng)目累計銷售額近220億元，住宅去化率93%。

　　越秀地產(chǎn)1月份合約銷售88.84億元

　　2月7日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告，披露2023年1月份銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，1月份越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

　　金地集團(tuán)1月簽約金額92.1億元

　　2月7日，金地集團(tuán)發(fā)布2022年1月銷售簡報。2023年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積55.2萬平方米，同比下降1.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額92.1億元，同比下降38.41%。

  來 源： 房訊網(wǎng)