近日發(fā)布《2022年第四季度沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告回顧了2022年第四季度沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出深度解讀。
沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)放緩，內(nèi)資企業(yè)占主要成交
2022年第四季度，沈陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目，存量維持在126.1萬(wàn)平方米�？v觀2022年，受疫情影響全市新增供應(yīng)放緩，僅迎來(lái)4.9萬(wàn)平方米的旭輝中心入市。
2022年全年，專業(yè)服務(wù)、TMT、金融是城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去化的主要支撐，合計(jì)近七成租賃成交來(lái)自于這三個(gè)行業(yè)；年末甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)小幅度下降，錄得租金為人民幣68.2元每月每平方米。近期無(wú)新增項(xiàng)目使得現(xiàn)有存量項(xiàng)目得到很好的去化，各商圈空置率均有所下降，本季度全市甲級(jí)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.38個(gè)百分點(diǎn)至33.3%，成交租賃主要來(lái)自內(nèi)資企業(yè)的搬遷和擴(kuò)租，外資企業(yè)活躍度相對(duì)較低。
戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管馮其武表示，未來(lái)兩年，沈陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)26萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間計(jì)劃投放市場(chǎng)。在市場(chǎng)恢復(fù)初期，新項(xiàng)目的入市必將給市場(chǎng)帶來(lái)較大的去化壓力，屆時(shí)全市空置率水平或?qū)⒈焕�。后疫情時(shí)代，通過(guò)提升寫字樓的軟硬件水平來(lái)吸引租戶入駐將成為業(yè)主應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要方式，如完善的商務(wù)配套、智能化管理、綠色辦公環(huán)境等，整體市場(chǎng)的辦公環(huán)境也將得到很大的改善。隨著我國(guó)逐步推進(jìn)防疫新措施，社會(huì)面活動(dòng)和對(duì)外交往也將逐漸全面開(kāi)放，市場(chǎng)活力將被進(jìn)一步激活，整體市場(chǎng)逐步回暖，企業(yè)也將回歸正常的選址節(jié)奏，市場(chǎng)租賃成交活躍度將得到有效提升。
城市商業(yè)發(fā)展放緩，市場(chǎng)活躍度略顯不足
2022年第四季度，中街板塊的大悅城E館開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約5.5萬(wàn)平方米的零售空間，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量被推升至約587萬(wàn)平方米。
受疫情及北方寒冷的氣候影響，店鋪裝修工作難以快速推進(jìn)，品牌拓店計(jì)劃明顯放緩，市場(chǎng)活躍度也略顯不足。本季度整體市場(chǎng)租金微降至每月每平方米人民幣268元，空置率微升至17.9%。新項(xiàng)目的入市為市場(chǎng)帶來(lái)了新元素，如沉浸式音樂(lè)體驗(yàn)品牌原料庫(kù)及摩托車制造商杜卡迪在大悅城E館開(kāi)出全國(guó)首家購(gòu)物中心店；此外，星巴克、%Arabica等咖啡品牌也積極布局沈陽(yáng)市場(chǎng)，品牌的拓展也說(shuō)明其對(duì)沈陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)看好。
戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管馮其武表示，2022年沈陽(yáng)迎來(lái)多個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)并成功引進(jìn)多家東北首店、遼寧首店。未來(lái)三年，預(yù)計(jì)仍將有超過(guò)50萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售空間進(jìn)入市場(chǎng)，主要來(lái)自金廊五里河區(qū)域。新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)必將加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，但也為市場(chǎng)帶來(lái)新的消費(fèi)元素，核心商圈內(nèi)各主要商場(chǎng)將會(huì)持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)、品牌、體驗(yàn)等維度的升級(jí)以實(shí)現(xiàn)零售空間提升，這將有助于推進(jìn)整體市場(chǎng)的提質(zhì)升級(jí)。目前，網(wǎng)紅火鍋、咖啡、奶茶等餐飲店已逐漸成為沈陽(yáng)各購(gòu)物中心吸引客流的重要抓手，同時(shí)，受年輕群體喜愛(ài)的餐酒吧、Livehouse、潮玩集合店等帶有休閑娛樂(lè)元素的沉浸式業(yè)態(tài)也將成為沈陽(yáng)各購(gòu)物中心未來(lái)重點(diǎn)引進(jìn)的對(duì)象。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：jinbao
