01 行業(yè)與政策

　　央行：落實(shí)金融16條措施 支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　1月4日，2023年中國人民銀行工作會議以視頻形式召開。會議要求，精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。保持廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。多措并舉降低市場主體融資成本。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

　　廣東優(yōu)質(zhì)房企享受內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)便利

　　據(jù)中國人民銀行廣州分行消息，近期，人民銀行廣州分行積極指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企辦理內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)，融資規(guī)模超28億元人民幣，用于歸還房企到期的境外貸款，緩解企業(yè)境外融資壓力。接下來，人民銀行廣州分行將推動內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)容，指導(dǎo)轄內(nèi)中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的分支機(jī)構(gòu)圍繞內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)與廣東省多家房企建立合作。

　　02 城市與市場

　　上月北京住宅租賃成交量小幅下降 一季度市場或明顯回溫

　　四季度是租賃市場的淡季，加上近兩月受疫情影響，因此，2022年12月北京住房租賃市場成交量走低。北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月，住房租賃成交量環(huán)比小幅下降；租金方面，單位租金價(jià)格也環(huán)比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運(yùn)行區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士分析指出，2022年年內(nèi)租金價(jià)格走勢遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期。在此基礎(chǔ)上，展望2023年一季度，預(yù)計(jì)隨著疫情因素的逐步消解，以及季節(jié)性的市場周期，租賃成交量將有較大幅度增長，交易總規(guī)�；�?qū)⒊��?022年同期。

　　上海延長“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”暫行辦法有效期

　　1月4日，上海市人民政府發(fā)布關(guān)于延長《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》）有效期的通知，強(qiáng)調(diào)2011年1月27日上海市政府印發(fā)的《暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號）經(jīng)評估需繼續(xù)實(shí)施。據(jù)悉，2011年1月27日，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府出臺了《暫行辦法》，并自2011年1月28日起，開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。由此算來，該《暫行辦法》已實(shí)施了近12年的時(shí)間。而從房產(chǎn)稅的征收對象來看，為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在該市新購的住房。

　　03 投資與交易

　　佳源國際清盤呈請聆訊再次延期至3月1日

　　1月4日，佳源國際控股有限公司發(fā)布公告稱，清盤呈請聆訊再延期。公告顯示，佳源國際于2022年9月6日接獲一份清盤呈請，目前，清盤呈請已于2023年1月4日在香港高等法院聆案官席前進(jìn)行公開聆訊。同日，經(jīng)呈請人及佳源國際同意后，在高等法院聆案官席前公開聆訊進(jìn)一步延期至2023年3月1日，原因是呈請人需要額外時(shí)間遵守若干程序規(guī)定。據(jù)悉，針對上述清盤呈請的聆訊日期延期已不是首次，此前曾由2022年11月9日延期至2023年1月4日。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　龍湖集團(tuán)2022年交付超11萬套住宅

　　從龍湖集團(tuán)方面獲悉，2022年，龍湖集團(tuán)共交付超11萬套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿意度約90%。根據(jù)此前公告顯示，2022年1-11月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1832.2億元，合同銷售面積1137.2萬平方米。

　　融創(chuàng)境內(nèi)債券整體展期成功 總規(guī)模約160億元

　　融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，總計(jì)160億元的境內(nèi)債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過。展期方案通過后，將有效緩解融創(chuàng)未來3至4年的流動性壓力，進(jìn)一步改善整體財(cái)務(wù)狀況，為公司恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng)造有利條件。

　　未及時(shí)披露到期未能清償債務(wù)情況 陽光城收到證監(jiān)會警示函

　　1月4日，陽光城集團(tuán)股份有限公司公告稱，收到中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局警示函。中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局近期對陽光城開展了現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)存在問題。中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局表示，不符合《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第五十四條的規(guī)定。根據(jù)《管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對陽光城采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。林騰蛟作為陽光城董事長對上述信息披露違規(guī)事項(xiàng)負(fù)主要責(zé)任，根據(jù)《管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對采取出具警示函的行政監(jiān)管措施并記入證券期貨市場誠信檔案數(shù)據(jù)庫。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬科2022年合同銷售4169.7億元

　　1月4日，萬科企業(yè)股份有限公司披露2022年12月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)。萬科董事會宣布，2022年12月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積286.9萬平方米，合同銷售金額人民幣397.6億元。此外，于2022年1月至12月份萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630.0萬平方米，合同銷售金額人民幣4169.7億元。

　　碧桂園2022年權(quán)益銷售3354.3億元

　　1月4日，碧桂園控股有限公司發(fā)布于2022年12月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，于2022年12月單月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣220.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約282萬平方米。2022年前11月碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3354.3億元，按此計(jì)算，碧桂園全年權(quán)益合同銷售額為3574.6億元。

　　時(shí)代中國2022年合約銷售398億元

　　1月4日晚，時(shí)代中國控股有限公司披露2022年全年銷售數(shù)據(jù)。12月單月時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)合約銷售15.9億元，簽約建筑面積約為9.6萬平方米。2022年全年，時(shí)代中國共實(shí)現(xiàn)合約銷售397.91億元，同比下降58.4%，簽約建筑面積約為247.1萬平方米。