01 行業(yè)與政策
“三箭齊發(fā)”助力房企融資環(huán)境改善
據(jù)中證報，近日，關(guān)于房企融資的消息不斷。中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會日前聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，強調(diào)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。11月20日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，境外債務(wù)重組的各項條件已獲滿足，重組在當天正式生效。市場人士預(yù)期，支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資將繼續(xù)加力，有關(guān)部門也將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的股權(quán)債權(quán)融資。“三支箭”齊發(fā)力，房企融資環(huán)境將得到顯著改善。未來增信發(fā)債支持力度有望加大，房企股權(quán)融資審批有望提速。
2022年北京完成建設(shè)保障性租賃房15.15萬套 超額完成計劃
11月23日，北京工業(yè)大學、北京市委社會工委、北京市民政局、社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《社會建設(shè)藍皮書：2023年北京社會建設(shè)分析報告》。藍皮書指出，2022年全年北京市計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套（間），實際建設(shè)籌集保障性租賃住房共15.15萬套（間），超額完成全年原定計劃。截至2023年第一季度，北京市已建設(shè)籌集保障性租賃住房21381套，完成本年度全年任務(wù)的27%。
02 城市與市場
四川自貢：首套房商貸最低首付比例下調(diào)至20%支持“商轉(zhuǎn)公”貸款
11月22日，四川省自貢市發(fā)布通知，在自貢市范圍內(nèi)，購買首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至20%，二套房最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%;在自貢市就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)(含5年)全日制本科及以上畢業(yè)生，首次使用住房公積金購買首套自住住房，雙職工最高貸款額度由60萬元上調(diào)為70萬元，單職工最高貸款額度由45萬元上調(diào)為60萬元，單筆可貸金額不受公積金繳存余額20倍限制，有效期至2024年12月31日。
三亞前10月房屋銷售面積達149.96萬平方米
11月23日，三亞發(fā)布10月經(jīng)濟運行情況。10月份，全市固定資產(chǎn)投資同比下降1.7%。其中，房地產(chǎn)投資同比增長0.4%；非房地產(chǎn)投資同比下降2.8%。全市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.5%。其中，90平方米及以下同比上漲3.1%；90~144平方米同比上漲3.8%；144平方米以上同比上漲2.6%。10月份，全市房屋銷售面積11.38萬平方米，同比增長86.8%，環(huán)比下降51.8%。1~10月份，全市房屋銷售面積149.96萬平方米，同比增長88.2%。
03 投資與交易
華發(fā)股份擬與招商蛇口合作開發(fā)上海靜安區(qū)天目社區(qū)項目
11月23日，華發(fā)股份(SH600325)發(fā)布，華發(fā)股份全資子公司上海鏵崧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司全資子公司太倉話屋置業(yè)有限公司簽署了《靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目合作開發(fā)協(xié)議》，約定合作開發(fā)上海市靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目。該項目地塊的土地出讓金額為人民幣 713,500 萬元，由上海鏵崧與太倉話屋組成的聯(lián)合體競得。
大龍地產(chǎn)：保障性住房項目對公司利潤貢獻較小
大龍地產(chǎn)公告，公司關(guān)注到，在股吧內(nèi)，有關(guān)于公司保障性住房項目的內(nèi)容。為避免對廣大投資者產(chǎn)生誤導，現(xiàn)將相關(guān)情況說明如下。公司現(xiàn)有保障性住房項目1項，位于北京市順義區(qū)。項目于2017年開工，2019年竣工，總建筑面積7.91萬平方米，可售面積6.94萬平方米(含住宅、商業(yè)，下同)。項目自2019年至今，已銷售面積1.68萬平方米，去化率24.21%;據(jù)財務(wù)部門初步測算，已售部分共實現(xiàn)銷售收入2.08億元，預(yù)計可實現(xiàn)利潤0.17億元，對公司利潤貢獻較小。
04 公司與項目
大連萬科置業(yè)子公司因虛假宣傳學區(qū)房被罰44萬
信用中國網(wǎng)站顯示，11月14日，大連萬園置業(yè)有限公司因?qū)λ凵唐贩康膶W區(qū)作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，被大連市市場監(jiān)督管理局罰款44.1萬元。該公司成立于2020年12月，法定代表人為盧尚煜，注冊資本5000萬人民幣，由大連萬科置業(yè)有限公司全資持股，后者為萬科A全資子公司。
恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行19.12億余元 被執(zhí)行總金額超556億元
11月23日，據(jù)天眼查，近日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增8條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計19.12億余元，涉及金融借貸合同糾紛、廣告合同糾紛等，被執(zhí)行人還包括恒大地產(chǎn)集團呼和浩特有限公司、內(nèi)蒙古隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。風險信息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司存在520余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超556億元，此外還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績
招商蛇口擬發(fā)行不超過38.4億元公司債券，用于償還有息負債
11月23日，招商蛇口(SZ001979)發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過38.4億元（含），債券期限分為兩個品種，品種一為3年期固定利率品種，品種二為5年期固定利率品種。本期公司債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬全部用于償還有息負債。
美的置業(yè)完成發(fā)行10億元中期票據(jù)，利率4.6%
11月23日，美的置業(yè)集團有限公司2023年度第五期中期票據(jù)成功發(fā)行，本期債券多品種同步發(fā)行（CRMW+信用）。本期債務(wù)融資工具的基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為2億元，發(fā)行金額上限為10億元，分兩個品種發(fā)行，品種一、品種二期限均為2年，發(fā)行利率為4.6%。本期債券承銷商為華夏銀行、交通銀行、順德農(nóng)商行、浙商銀行；簿記管理人為華夏銀行。
金科股份(000656)：龍虎榜前五合計買入1.43億元
金科股份(000656)：2023年11月23日交易異動上榜，異動類型為漲幅偏離值達7%，異動上榜前五賣出金額合計為1.02億元，異動上榜前五買入金額合計為1.43億元。以上信息不構(gòu)成投資建議。金科股份今日收報1.84元，漲幅10.18%，成交金額13.44億元，換手14.51%，主力資金凈流入2.54億元。
德祥地產(chǎn)預(yù)計半年度錄得歸母凈虧損不少于1.5億港元
11月23日，德祥地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布盈利預(yù)警。公告顯示，德祥地產(chǎn)預(yù)計集團截至2023年9月30日止六個月，將錄得本公司擁有人應(yīng)占凈虧損不少于港幣1.5億元。
