金融監(jiān)管部門擬擴(kuò)圍房企白名單可能有50家國有和民營房企會被列入其中

　　11月20日電，金融監(jiān)管部門在上周五(11月17日)召開的金融機(jī)構(gòu)座談會上，討論了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融放松政策。多家國有大行相關(guān)人士表示，上述會議提出了“三個(gè)不低于”，即各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。會議還提出，擬修改開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸、個(gè)人住房貸款辦法等。另有消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，在列的企業(yè)將獲得包括信貨、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持，這一名單較今年年初具有系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企的范圍有所擴(kuò)大。一家國有大行相關(guān)人士表示，聽說了擬定房企白名單一事，“目前還在等著人民銀行下名單，但有的銀行已經(jīng)開始向重點(diǎn)客戶展開營銷了。”

　　多家銀行籌劃年末信貸投放，布局明年“開門紅”

　　四季度以來，多家銀行進(jìn)入年終信貸投放工作沖刺階段。據(jù)悉，多家銀行今年信貸投放總量適度增加�？萍紕�(chuàng)新、綠色金融、制造業(yè)、普惠金融、鄉(xiāng)村振興、民營經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域仍是銀行業(yè)信貸支持的重點(diǎn)。多家銀行表示，在信貸總量有望保持穩(wěn)定增長情況下，信貸投放將繼續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)傾斜，為明年“開門紅”工作打好基礎(chǔ)。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，銀行加大信貸投放力度，要挖掘“三大工程”等新的信貸增長點(diǎn)，同時(shí)也要切實(shí)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的融資支持。

　　廣州宅地出讓不再“限地價(jià)”?黃埔新掛宅地按“價(jià)高者得”

　　11月21日，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，本次掛牌地塊出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)，意味著廣州正式取消宅地“限地價(jià)”出讓政策。

　　寧波16億元掛牌兩宗住宅用地土地溢價(jià)率上限調(diào)至30%

　　浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局20日發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(甬土告[2023]01067號)，擬采用拍賣方式出讓兩宗住宅用地。兩宗地塊分別位于鄞州區(qū)、海曙區(qū)，總出讓面積為7.1311萬平方米(7.1311公頃)，計(jì)容建筑面積約16.36萬平方米，起始總價(jià)約16.03億元。此次，兩宗地塊實(shí)行“限地價(jià)、搖號”方式出讓。按照出讓要求，本次拍賣出讓地塊設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于30%)，當(dāng)?shù)貕K競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得入選人;當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過搖號的方式確定競得入選人。此前寧波地塊出讓要求，地塊設(shè)定的上限價(jià)格為溢價(jià)率不高于15%。

    融創(chuàng)境外900億元債務(wù)重組正式生效

　　11月20日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，今日起正式生效。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2022年開始全行業(yè)境外債違約房企超過40家，融創(chuàng)也成為繼富力之后，又一家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的房企。據(jù)悉，此次融創(chuàng)境外債重組規(guī)模約900億元人民幣，這些現(xiàn)有債務(wù)將根據(jù)債權(quán)人選擇，置換為6筆新上市的美元票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券，及融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)，分別對價(jià)57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元，完成化債。

　　萬達(dá)商管擬調(diào)整6億美元債還款計(jì)劃到期后1年內(nèi)分四次還清

　　大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，其子公司萬達(dá)地產(chǎn)國際有限公司于2014年1月發(fā)行的6億美元債，將于2024年1月到期，由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，境外資本市場利率不斷上升，公司再融資面臨一定困難，且萬達(dá)商管子公司珠海商管年底前獲批上市存在一定不確定性，為減少公司短期流動(dòng)性壓力，萬達(dá)商管主動(dòng)提前進(jìn)行流動(dòng)性管理，籌備美元債調(diào)整還款計(jì)劃，對2024年1月到期債券進(jìn)行還款計(jì)劃調(diào)整，以保證公司流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)定。據(jù)悉，本次調(diào)整計(jì)劃在1年內(nèi)分四次還清，不涉及到其他公開債的調(diào)整，且未來也不會調(diào)整，還款來源于穩(wěn)定的租金收入和珠海商管分紅，還款計(jì)劃經(jīng)過嚴(yán)格排布，能100%實(shí)現(xiàn)。

　　榮盛發(fā)展被強(qiáng)制執(zhí)行3.94億元

　　天眼查App顯示，近日，榮盛發(fā)展及旗下香河萬利通實(shí)業(yè)有限公司、河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊榮恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的3.94億元，涉及金融借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為天津市第二中級人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在數(shù)百條被執(zhí)行人信息，此外還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　恒大地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行5.5億

　　天眼查App顯示，11月20日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增4條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)5.5億余元，被執(zhí)行人還包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司等，執(zhí)行法院包括瀘州市江陽區(qū)人民法院、大連市甘井子區(qū)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在530余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超537億元，此外還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　融創(chuàng)中國:附屬公司為上海黃浦合營項(xiàng)目公司提供對應(yīng)本金額不超17.4億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保

　　于11月21日，融創(chuàng)房地產(chǎn)(公司全資附屬公司)就借款合同與上海灝瓏簽訂借款保證合同，據(jù)此，融創(chuàng)房地產(chǎn)同意向項(xiàng)目公司提供對應(yīng)本金額不超過17.4億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，期限為借款合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日起3年。上海亞龍項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)肇方弄以東、方浜中路以南、松雪街以西、復(fù)興東路以北處508-514號街坊地塊，占地面積約為9.6萬平方米，總建筑面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米，由上海顥軒(本集團(tuán)間接非全資附屬公司)與新湖中寶合作開發(fā)。

    碧桂園：全年計(jì)劃在廣東河源交付4073套房屋，已交付3295套

　　11月21日，碧桂園披露數(shù)據(jù)，作為集團(tuán)在廣東地區(qū)布局最早的城市之一，目前在河源已累計(jì)打造18個(gè)項(xiàng)目，覆蓋河源1區(qū)5縣。2023年，碧桂園在河源全年計(jì)劃交付4073套房屋，截至10月31日，已按計(jì)劃交付3295套房屋，如期交付率100%。

    中國電建前10月新簽合同金額8676.01億元 同比下降0.97%

　　11月21日，中國電建發(fā)布公告稱，公司2023年1至10月合計(jì)新簽項(xiàng)目6269個(gè)，新簽合同金額8676.01億元，同比下降0.97%。

    金融街完成8億元中期票據(jù)發(fā)行 利率3.54%

　　11月21日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2023年度第八期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該集團(tuán)已經(jīng)完成了對本期債券的發(fā)行，計(jì)劃并實(shí)際發(fā)行金額8億元。該債券簡稱23金融街MTN008，代碼102383097，期限為3+2年 。該債券于2023年11月20日起息，將于2028年11月20日兌付，發(fā)行利率3.54%。主承銷商與簿記管理人為中信建投證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司 。