世邦魏理仕近日發(fā)布的《中國2022年投資者意向調(diào)查》顯示，投資者對中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的長期信心增強(qiáng)，59％的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，再創(chuàng)2016年首次調(diào)查以來的新高。

　　另一方面，選擇“更積極出售”的受訪者較上年大幅上升10個(gè)百分點(diǎn)至51%。業(yè)內(nèi)分析，購置和出售意愿同創(chuàng)新高，預(yù)示著2022年中國的大宗交易市場將在資產(chǎn)配置再平衡和價(jià)格博弈中繼續(xù)前行。

　　世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌分析，精準(zhǔn)快速的防控措施極大地降低了疫情對市場的影響，中國內(nèi)地大宗交易市場已恢復(fù)常態(tài)。2021年全年總成交額鎖定在2731.3億元，為史上第二高水平；與此同時(shí)，市場機(jī)會更趨多元化，長租公寓、生物醫(yī)藥等新熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn)�！罢雇�2022年，鑒于投資者表現(xiàn)出的強(qiáng)勁投資意向，中國內(nèi)地的大宗交易市場將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，交易額預(yù)計(jì)增長10%到15%，有望首次突破3000億元大關(guān)�！�

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn), 64%受訪者將上海作為首選投資目的地，使上海蟬聯(lián)境內(nèi)外買家在中國內(nèi)地最青睞的投資市場，并且在亞太地區(qū)跨境投資目標(biāo)城市中躍居次席。2021年上海寫字樓租金走勢的企穩(wěn)和創(chuàng)新高的寫字樓需求進(jìn)一步提振了投資者的信心。在主流物業(yè)類型之外，生命科學(xué)地產(chǎn)、長租公寓等新投資熱點(diǎn)的快速涌現(xiàn)也讓上海呈現(xiàn)出更加多元化的投資機(jī)會。

　　北京位列中國內(nèi)地最受青睞的投資市場第二位，在亞太區(qū)跨境投資目標(biāo)城市中居于第五位、較上年提升一個(gè)座次。北京不可動搖的領(lǐng)先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。

　　物業(yè)類型方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度在今年的調(diào)查中蟬聯(lián)榜首，其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。與2021年的資產(chǎn)價(jià)格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產(chǎn)時(shí)將沒有折扣或進(jìn)行溢價(jià)收購。

　　關(guān)注寫字樓的投資者占比繼續(xù)位居次席，為23%。 2021年全國寫字樓凈吸納量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的740萬平方米，釋放出寫字樓需求進(jìn)入新增長周期的強(qiáng)烈信號。

　　數(shù)據(jù)中心持續(xù)獲得投資者關(guān)注，并在2022年的調(diào)查中連續(xù)第三年成為最受關(guān)注的另類資產(chǎn)。投資者對冷鏈物流和生命科學(xué)地產(chǎn)的關(guān)注度快速攀升，投資意向分別大幅上升12個(gè)和18個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年的調(diào)查結(jié)果也顯示，投資者對環(huán)境、社會與治理的關(guān)注度大幅上升，表示已經(jīng)考慮將其納入投資決策的受訪者占比首次超過半數(shù)，較2021年大幅上升17個(gè)百分點(diǎn)至53%，且這一數(shù)值高于亞太區(qū)投資者意向調(diào)查均值9個(gè)百分點(diǎn)。

　　來源：北京日報(bào)

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