行業(yè)與市場(chǎng)
房企現(xiàn)房庫(kù)存“縮水” 5年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)
據(jù)“丁祖昱評(píng)樓市”消息，在“停工停貸潮”影響下，“現(xiàn)房”成為一大賣點(diǎn)，這也促使房企現(xiàn)房庫(kù)存規(guī)�；芈�。CRIC數(shù)據(jù)顯示，65家在半年報(bào)中披露存貨明細(xì)的上市房企，現(xiàn)房庫(kù)存總量較2021年底下降4.2%，這是5年來(lái)現(xiàn)房庫(kù)存首次回落，庫(kù)存壓力有所緩解。
二手房“帶押過(guò)戶”釋放市場(chǎng)交易活力
在以往的二手房交易中，如果賣家的二手房辦過(guò)房貸、曾被抵押給銀行，那么此次交易時(shí)需要賣方先還清貸款、解除抵押后才能過(guò)戶。為此，買賣雙方需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需時(shí)間較長(zhǎng)，還要支付一定的費(fèi)用。如今，多地試行推出二手房“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)，釋放市場(chǎng)交易活力。
商辦與聚焦
上海寫字樓需求逐漸恢復(fù) 三季度凈吸納量環(huán)比上揚(yáng)
受經(jīng)濟(jì)回歸正常利好，上海寫字樓需求逐漸恢復(fù)。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，三季度，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積23.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)208.3%。三季度共計(jì)新增建筑體量27.7萬(wàn)平方米�；诤笫泄⿷�(yīng)壓力及經(jīng)濟(jì)放緩下需求走勢(shì)的不確定性，寫字樓租金價(jià)格繼續(xù)下探，三季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%。
重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)承壓 空置率環(huán)比小幅上升
第一太平戴維斯近日發(fā)布報(bào)告指出，高溫疫情之下三季度重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)承壓，外部租賃需求提振有限。三季度，市場(chǎng)新增約2.4萬(wàn)平方米的可租賃面積；全市凈吸納量約1.3萬(wàn)平方米；空置率環(huán)比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至27.5%；全市租金水平未發(fā)生大幅波動(dòng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅下跌0.5%至人民幣84.1元每平方米每月。
城市與調(diào)控
成都：未動(dòng)工住宅用地面積980公頃，同比減少24%
成都市規(guī)劃和自然資源局近日公示最新的存量住宅用地信息。數(shù)據(jù)顯示，成都存量住宅用地項(xiàng)目660個(gè)，總面積3065公頃，其中未動(dòng)工土地面積為980公頃，已動(dòng)工未竣工土地面積為2085公頃；未銷售房屋的土地面積為721公頃。
“金九”深圳二手住宅成交四連跌
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過(guò)戶量為1730套，再度跌破2000套大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。
投資與交易
18.86億！深匯通收購(gòu)深圳華聯(lián)城市商務(wù)中心辦公樓
華聯(lián)控股近日發(fā)布公告，于2022年9月29日，公司控股子公司深圳市華聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司與深圳市深匯通投資控股有限公司簽訂了合同，深匯通公司向深圳華聯(lián)置業(yè)購(gòu)買“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項(xiàng)目第2棟T2座共計(jì)23層249套房產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生銷售收入（含稅）18.86億元。
世茂集團(tuán)17.5億出售南京一項(xiàng)目45%權(quán)益 信達(dá)、五礦接盤
10月12日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，旗下兩家附屬公司擬向蕪湖信思達(dá)投資合伙企業(yè)出售南京萬(wàn)智源置業(yè)有限公司的45%注冊(cè)資本，同時(shí)向買方轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)的權(quán)利，總代價(jià)為17.5億元。資料顯示，蕪湖信思達(dá)的普通合伙人及執(zhí)行事務(wù)合伙人為信達(dá)資本管理有限公司，其有限合伙人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司及五礦國(guó)際信托有限公司。
公司與項(xiàng)目
天譽(yù)置業(yè)：收到清盤呈請(qǐng)，涉2200萬(wàn)美元未償還優(yōu)先票據(jù)
天譽(yù)置業(yè)10月12日晚間發(fā)布公告，于2022年10月11日，公司收到新城晉峰投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對(duì)本公司的清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)指控公司未償還其持有的優(yōu)先票據(jù)，涉及本金2200萬(wàn)美元及其應(yīng)計(jì)利息。公司將尋求法律建議并采取必要的行動(dòng)以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)及保障公司的合法權(quán)利。
碧桂園服務(wù)：中標(biāo)天津、咸陽(yáng)、慶陽(yáng)、呼和浩特等地8個(gè)項(xiàng)目
10月12日，據(jù)碧桂園服務(wù)披露，該公司共中標(biāo)天津、咸陽(yáng)、呼和浩特等地8個(gè)項(xiàng)目。其中包括3個(gè)住宅項(xiàng)目，分別為天津市潤(rùn)淼佳苑、咸陽(yáng)市壹品蘭軒及慶陽(yáng)市御景豪庭；另有天津市重點(diǎn)保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑原老九章綢緞莊項(xiàng)目，醫(yī)療輔助服務(wù)項(xiàng)目天津市第四中心醫(yī)院，唯品會(huì)邯鄲物流業(yè)項(xiàng)目，呼和浩特市第二職業(yè)中專學(xué)校項(xiàng)目，以及渤海銀行呼和浩特分行項(xiàng)目。
企業(yè)與業(yè)績(jī)
龍光集團(tuán)：前9個(gè)月合約銷售388.5億元
2022年9月，龍光集團(tuán)合約銷售額約為人民幣27.5億元，合約銷售面積約16.7萬(wàn)平方米。截至2022年9月30日止九個(gè)月，龍光集團(tuán)合約銷售額約為人民幣388.5億元，合約銷售面積約243.6萬(wàn)平方米。
招商局置地：前9個(gè)月合同銷售335.98億元，同比減少約9.5%
截至2022年9月30日止九個(gè)月，招商局置地連同聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為人民幣335.98億元，同比減少約9.5%；合同銷售總面積約為119.24萬(wàn)平方米，同比減少約27.5%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣28176元。
合生創(chuàng)展：前9個(gè)月物業(yè)合約銷售213.79億元，同比下降約25.29%
截至2022年9月30日止9個(gè)月，合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司之總合約銷售金額為約人民幣231.82億元，其中物業(yè)合約銷售約人民幣213.79億元，同比下降約25.29%；物業(yè)合約銷售面積為約89.75萬(wàn)平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣23820元。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
