01 行業(yè)與市場(chǎng)

　　房貸利好政策落地，多地首套房商貸利率跌破

　　人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。根據(jù)最新一期LPR數(shù)據(jù)，此前各地執(zhí)行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發(fā)布后，利率“破4”的城市也逐漸增多，濟(jì)寧、清遠(yuǎn)、湛江、武漢等地紛紛進(jìn)行了下調(diào)，如清遠(yuǎn)可以做到3.7%的利率，江門、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

　　13城完成第三批集中供地 七成底價(jià)成交

　　截至目前，第三批集中供地的22個(gè)城市有17個(gè)發(fā)布公告，13個(gè)完成出讓。記者梳理已完成土地出讓的13個(gè)城市發(fā)現(xiàn)，目前共計(jì)成交涉宅用地226宗，成交規(guī)劃建筑面積2665萬(wàn)平方米，收金3865億元。其中，35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，溢價(jià)成交占比15.5%；154宗地塊底價(jià)成交，占比68.1%。

　　02 商辦與聚焦

　　深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)疲弱 三季度凈吸納量約33萬(wàn)平

　　據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2022年第三季度深圳共有5座甲級(jí)辦公樓落成，共計(jì)新增約48萬(wàn)平方米；甲級(jí)辦公樓凈吸納量約為33萬(wàn)平方米，只有去年同期的一半左右；全市整體空置率環(huán)比略微上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；租金走弱，環(huán)比下跌約2.8%。四季度預(yù)計(jì)有超60萬(wàn)平方米供應(yīng)入市，環(huán)比增加30%左右，超過(guò)四成為總部自用大廈。

　　天津甲級(jí)寫字樓空置率微降 平均租金下滑

　　戴德梁行近日發(fā)布天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告指出，2022年第三季度，天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市；季度內(nèi)市場(chǎng)凈吸納存量為5282平方米，同比下降9.0%；整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至32.1%；市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降0.7%至每月每平方米人民幣87.1元。第四季度，預(yù)計(jì)無(wú)新項(xiàng)目入市，短期內(nèi)將緩解市場(chǎng)去化壓力。

　　成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率升至

　　世邦魏理仕報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)回升，合計(jì)新增辦公面積25.7萬(wàn)平方米；凈吸納量仍僅錄得3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.8%，同比下降72.8%；成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至20.3%；平均租金進(jìn)一步承壓，環(huán)比下跌0.4%，其中市中心跌幅較大。

　　03 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)將召開“20恒大05”債券持有人會(huì)議，擬將利息支付展期6個(gè)月

　　10月11日晚間，恒大地產(chǎn)公告稱，將在2022年10月13日-14日召開債券持有人會(huì)議，將審議關(guān)于調(diào)整“20恒大05”債券利息兌付安排及變更該債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間的議案。按照恒大地產(chǎn)提議的方案，擬將“20恒大05”債券于2021年10月19日至2022年10月18日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2023年4月19日完成支付。

　　藍(lán)光發(fā)展：近期新增3項(xiàng)訴訟，涉案金額達(dá)1.02億元

　　10月10日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，由于公司出現(xiàn)的流動(dòng)性緊張及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，部分金融機(jī)構(gòu)及合作方向公司提起了訴訟或仲裁。公告顯示，公司新增訴訟的涉案金額達(dá)1.02億元。目前上述訴訟正在進(jìn)展過(guò)程中，具體影響金額將根據(jù)法院最終判決和執(zhí)行金額確定，公司將依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

　　融創(chuàng)集團(tuán)：1-9月累計(jì)交付12.8萬(wàn)套房源

　　據(jù)融創(chuàng)集團(tuán)官微消息，2022年9月，融創(chuàng)在18個(gè)城市歸心交付20個(gè)項(xiàng)目、超1.4萬(wàn)戶新家。2022年1-9月，融創(chuàng)已累計(jì)交付12.8萬(wàn)套，持續(xù)為構(gòu)建美好生活場(chǎng)景而努力。

　　佳兆業(yè)：“從未躺平”，前9個(gè)月累計(jì)交付9000余套房源

　　據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)官微消息，自出險(xiǎn)以來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)從未躺平，全面落實(shí)“保兌付、保交付、保穩(wěn)定”工作。2021年11月至2022年9月，佳兆業(yè)財(cái)富產(chǎn)品已經(jīng)連續(xù)完成十一期本息兌付；2022年1月至9月，佳兆業(yè)集團(tuán)分別在深圳、廣州、重慶、清遠(yuǎn)、惠州、洛陽(yáng)、南京、武漢、長(zhǎng)沙、中山、佛山、杭州等多個(gè)城市，累計(jì)交付9000余套房源。

　　58集團(tuán)回應(yīng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)部門裁員：消息不實(shí)

　　據(jù)中新經(jīng)緯消息，58集團(tuán)方面于早間回應(yīng)稱，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門裁員消息不實(shí)。此前有消息稱，58集團(tuán)旗下HBG房產(chǎn)事業(yè)群開啟新一輪裁員，涉及北京、上海等地，此次裁員比例超過(guò)20%。

　　04 企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　龍湖集團(tuán)：前9個(gè)月總合同銷售1455.6億元

　　2022年9月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣192.2億元，合同銷售面積124.7萬(wàn)平方米。截至2022年9月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣1455.6億元，合同銷售面積890.6萬(wàn)平方米。

　　中國(guó)金茂：前9個(gè)月簽約銷售1099.8億元

　　2022年9月，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣130.67億元，簽約銷售建筑面積約52.38萬(wàn)平方米。截至2022年9月30日止9個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1099.8億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約553.99萬(wàn)平方米。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1-9月協(xié)議銷售額691.6億元

　　2022年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為約人民幣81億元；協(xié)議銷售樓面面積為約54.24萬(wàn)平方米。2022年1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣691.6億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約423.73萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣16300元。

　　首開股份：1-9月簽約金額647.31億元

　　2022年9月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積33.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47.38%；簽約金額72.69億元，環(huán)比增加20.11%。2022年1-9月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積233.64萬(wàn)平方米，簽約金額647.31億元。

   來(lái) 源： 房訊網(wǎng)

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