房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行報告指出，第三季度，北京辦公樓租賃市場在經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性，租金小幅下跌。投資市場產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會持續(xù)受到境內(nèi)外投資人及自用買家的高度青睞，第三季度中關(guān)村環(huán)�？萍紙@智谷大廈及大興生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園完成交易。
“隨著穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市等政策的出臺落地，全國宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)。北京商業(yè)地產(chǎn)市場在經(jīng)歷多重挑戰(zhàn)后，整體市場需求逐漸回歸理性�！� 仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“我們看到中小企業(yè)正成為北京辦公樓租賃市場的主力需求，未來中小企業(yè)的發(fā)展將成為市場新動力�！�
甲級辦公樓
租賃市場在經(jīng)歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場壓力存續(xù)導(dǎo)致租金小幅下跌。當(dāng)前市場情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業(yè)為代表的租戶傾向于做出更為謹(jǐn)慎的租賃決策。第三季度，2000平方米以下的成交數(shù)量占總成交數(shù)的83%。在過去幾個季度，先前強(qiáng)勁的需求支柱TMT行業(yè)擴(kuò)張步速放緩。第三季度的租賃市場需求主要由內(nèi)資金融企業(yè)支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場在后半個季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現(xiàn)明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環(huán)比降幅0.1個百分點。整體租金持續(xù)呈下降趨勢，環(huán)比降低0.4個百分點。全市九個子市場中有七個錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。
“鑒于今年5月疫情爆發(fā)帶來的滯后影響，我們持續(xù)下調(diào)對于2022年第四季度的租金預(yù)測�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“預(yù)計2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，僅錄得低速正增長。另外，共計約44萬平方米的未來供應(yīng)將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米�！�
投資
產(chǎn)業(yè)園可投標(biāo)的吸引大量境內(nèi)外投資人關(guān)注。第三季度，龍湖以9.06億元出售位于中關(guān)村環(huán)�？萍紙@的辦公樓智谷大廈，買家為上市公司浪潮軟件，以企業(yè)自用為目的。CBC康橋資本也在第三季度完成大興生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園項目的收購�？萍技吧茖W(xué)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展帶來需求增長，投資人以及自用型企業(yè)仍在持續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)機(jī)遇。
開發(fā)商仍在積極處置變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，非核心區(qū)域物業(yè)交易熱度提升。富力地產(chǎn)于第三季度發(fā)布公告稱擬以5.5億元的價格將位于石景山區(qū)域的北京富力萬達(dá)嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資，以提升自身的資產(chǎn)流動性。另外，愛爾醫(yī)療以8.49億元的價格通過司法拍賣購得緊鄰潘家園古玩城的北京五環(huán)大酒店。
“盡管市場面臨挑戰(zhàn)，投資人對傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢，但具備價格優(yōu)勢的物業(yè)仍受到關(guān)注�！� 仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“產(chǎn)業(yè)園、長租公寓及物流地產(chǎn)關(guān)注度不斷攀升，在公募REITs的擴(kuò)募等眾多利好因素持續(xù)作用下，北京商業(yè)地產(chǎn)市場也將受到境內(nèi)外投資人和自用買家的關(guān)注�！�
來源：仲量聯(lián)行
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