今年以來，國家和地方重拳出擊整頓教育培訓(xùn)市場。7月19日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見》，明確提出全面規(guī)范校外培訓(xùn)行為。
在不斷趨嚴(yán)的形勢下，很多教育培訓(xùn)機構(gòu)不僅減少了營銷費用，還出現(xiàn)了大規(guī)模減薪裁員。反映在寫字樓市場上，教育培訓(xùn)機構(gòu)普遍態(tài)度謹(jǐn)慎，不僅辦公場所租賃需求下降，甚至有不少公司、機構(gòu)紛紛退出寫字樓。而在退租過程中，租金、押金以及違約金等問題受到了行業(yè)與社會的關(guān)注。
強監(jiān)管下教育培訓(xùn)機構(gòu)從寫字樓里“敗退”
來自市場的消息稱，曾經(jīng)在理想大廈租賃了1-6層、接近6000平方米的高思教育，已經(jīng)在該樓內(nèi)退租，搬到了中關(guān)村大廈的二層，租賃面積有了很大的縮減。而據(jù)媒體報道，高思教育針對C端用戶的線下培訓(xùn)機構(gòu)高思校區(qū)，在北京從2019年底的50個校區(qū)，已經(jīng)銳減到27個校區(qū)，減少了近一半的數(shù)量。
高思教育的退租遷址不僅僅是“個案”，更是在政策強監(jiān)管下教育培訓(xùn)機構(gòu)的普遍現(xiàn)狀。作為教育行業(yè)聚集地的海淀黃莊，互聯(lián)網(wǎng)+教育的業(yè)態(tài)紛紛也出現(xiàn)了退租現(xiàn)象，甚至有市場消息稱有的樓宇已經(jīng)空出來上萬平方米，租金報價同時出現(xiàn)了下調(diào)。
在行業(yè)“寒冬”中，有的企業(yè)主動調(diào)整寫字樓租賃面積以縮減開支，還有不少機構(gòu)卻只能選擇“被動”退出。通過北京市教委發(fā)布的對教育培訓(xùn)市場監(jiān)管通報，可以略見一斑。
5月17日、6月1日和8月8日，北京市教委分別通報關(guān)于近期檢查校外培訓(xùn)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)的問題，曝光出數(shù)十家無辦學(xué)許可證、違規(guī)開展線下教學(xué)活動以及存在其他違規(guī)行為的培訓(xùn)機構(gòu)，而這些機構(gòu)、學(xué)校、教學(xué)點分布在全市各個區(qū)域的寫字樓內(nèi)。教育主管部門對這些機構(gòu)的整頓關(guān)閉，也將帶來培訓(xùn)機構(gòu)在寫字樓市場大范圍的退租現(xiàn)象。
校外培訓(xùn)機構(gòu)退租后 租金問題如何解決？
在這場教育培訓(xùn)機構(gòu)于寫字樓市場的“大敗退”中，由于提前退租引發(fā)的租金、押金等問題，于近期引發(fā)了行業(yè)與社會的關(guān)注。8月8日，中國民辦教育協(xié)會發(fā)布《校外培訓(xùn)機構(gòu)房租有關(guān)問題的行業(yè)意見書》。針對現(xiàn)有學(xué)科類校外培訓(xùn)機構(gòu)的退租問題提出行業(yè)意見。
《意見書》中稱，“雙減”政策發(fā)布后，現(xiàn)有學(xué)科類校外培訓(xùn)機構(gòu)需要盡快轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)模式或轉(zhuǎn)行退出，不少機構(gòu)原先承租的辦學(xué)場所需要緊急退租，并將租金用于退還學(xué)費、裁減員工補償?shù)取５恍C構(gòu)出現(xiàn)了退租困難并存在被要求支付違約金，且押金和已預(yù)付的租金無法退還等問題。
中國民辦教育協(xié)會表示，在征求了有關(guān)部門意見，并實地調(diào)研走訪，以及向參與立法人員、法學(xué)專家、專業(yè)律師等人士進行了專門咨詢后，發(fā)布《中國民辦教育協(xié)會關(guān)于校外培訓(xùn)機構(gòu)房租有關(guān)問題的行業(yè)意見書》，供有關(guān)校外培訓(xùn)機構(gòu)與出租方協(xié)商變更或解除辦學(xué)場所出租合同時使用。
《意見書》指出，在“雙減”文件印發(fā)前，校外培訓(xùn)機構(gòu)如已簽訂合同承租房屋，用于開展學(xué)齡前兒童線上培訓(xùn)或?qū)W齡前兒童線下學(xué)科類（含外語）培訓(xùn)、義務(wù)教育階段學(xué)生和普通高中學(xué)生學(xué)科類培訓(xùn)的，可根據(jù)我國《民法典》第五百三十三條主張構(gòu)成情勢變更，并與出租方重新協(xié)商變更租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，也可以與出租方協(xié)商提前解除房屋租賃合同。出租方不應(yīng)將此視為違約，不應(yīng)收取違約金，并應(yīng)退還押金和所預(yù)付的部分租金。
中國民辦教育協(xié)會表示，如校外培訓(xùn)機構(gòu)與出租方在合理期限內(nèi)協(xié)商不成，校外培訓(xùn)機構(gòu)可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除房屋租賃合同，協(xié)會將為有需要的校外培訓(xùn)機構(gòu)提供必要的法律援助。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
