曾由藝人身份轉(zhuǎn)變成開發(fā)商的李亞鵬成為了被執(zhí)行人。

　　8月9日，澎湃新聞在天眼查發(fā)現(xiàn)，麗江雪山投資有限責任公司在8月5日新增一條被執(zhí)行人信息，公司董事長以及最終受益人李亞鵬持有公司的7279.35萬元股權(quán)被凍結(jié)，期限為3年。執(zhí)行法院為北京朝陽區(qū)人民法院，執(zhí)行通知文書號（2019）京0105民再53號之一。

　　（2019）京0105民再53號之一正是此前李亞鵬及其哥哥與北京泰和友聯(lián)投資有限公司4000萬元合同糾紛重審一案。該案在3月16日進行了重審，李亞鵬和哥哥李亞煒敗訴，判決他們在十日內(nèi)支付北京泰和友聯(lián)4000萬元以及對應(yīng)利息。如今，李亞鵬成為了被執(zhí)行人，也就說明李亞鵬一方并沒有還款，才導(dǎo)致了其在麗江雪山投資有限責任公司全部共計7279.35萬元的股權(quán)全部被凍結(jié)。

　　麗江雪山投資有限責任公司成立于2008年11月3日，法定代表人張曉山，注冊資本2.61億元，所屬房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍為對項目投資；房地產(chǎn)開發(fā)；文化產(chǎn)業(yè)投資。該公司大股東為陽光壹佰置業(yè)集團有限公司，持股31%；最終受益人李亞鵬持股27.8369%，無錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20%、10%、6.6143%、4.1989%、0.3499%。

　　據(jù)麗江雪山投資有限責任公司披露的2019年度報告顯示，企業(yè)資產(chǎn)總額約6億元，銷售總額1644萬元，凈利潤虧損632萬元，負債總額約5億元。

　　李亞鵬涉足房地產(chǎn)的歷史始于2011年——在入讀長江商學院之后，他將投資領(lǐng)域從傳媒延展到房地產(chǎn)。2013年11月，李亞鵬以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份現(xiàn)身麗江，發(fā)布其正式進軍地產(chǎn)業(yè)后的第一個項目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。

　　李亞鵬“中書系”公司成立的密集期為2013年，在這一年中，北京中書藝蓮網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、北京中書雅集貿(mào)易公司、北京中書教育咨詢有限公司和北京中書酒店管理有限公司成立。上述4家公司均由中書地產(chǎn)出資。

　　李亞鵬的“中書系”旗下公司主要有文化產(chǎn)業(yè)和建設(shè)發(fā)展兩大業(yè)務(wù)板塊，形成文化藝術(shù)與商業(yè)共生的經(jīng)營模式。

　　而麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)則是李亞鵬在文旅地產(chǎn)上的一場“滑鐵盧戰(zhàn)役”。

　　2013年，中書控股在云南麗江束河古鎮(zhèn)東區(qū)拿下408畝土地，李亞鵬高調(diào)宣布進軍地產(chǎn)行業(yè)。該片土地上擬建雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，項目占地面積約27萬平方米，建筑面積約20萬平方米，號稱投資規(guī)模達35億元。根據(jù)規(guī)劃，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目包括雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場（院落商業(yè)及住宅、公寓）三個部分。在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的各個業(yè)態(tài)中，其中2.63萬平方米的書院酒店計劃自持，剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。預(yù)計項目的總銷售額將超過35.7億元，計劃2年實現(xiàn)兌付。

　　在2013年至2015年間，李亞鵬依靠這個項目賺足了眼球。這個項目當時的公寓售價在16000元/平方米，別墅的售價在20000元/平方米，整體價格在400萬元到500萬元之間，大戶型則高達700萬元至1000萬元以上。

　　然而，項目的操盤和銷售情況并不理想。項目一期自2014年6月開盤，別墅在半年內(nèi)僅售出30%，商業(yè)院落僅售出10余套。另一個不好的消息則是，本應(yīng)在2014年12月完工的項目停滯不前。

　　直到2015年6月，李亞鵬和萬通六君子之一的易小迪旗下陽光100中國控股有限公司簽署了協(xié)議。按照協(xié)議內(nèi)容，陽光100旗下兩家全資子公司“陽光壹佰置業(yè)集團有限公司”和“無錫蘇源置業(yè)有限公司”與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責任公司訂立了一份股權(quán)收購協(xié)議，公司的全資附屬公司將以1.938億元收購雪山投資51%股權(quán)。雪山投資的主要股東變更為陽光100、李亞鵬、北京泰和友聯(lián)和中書控股，分別持股51%、27.84%、10%及6.61%。收購?fù)瓿珊�，陽�?00將主要負責項目的整體運營和銷售，而李亞鵬則負責項目文化商業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建。

　　有做文旅項目的房企人士對澎湃新聞分析，一開始，李亞鵬對這個項目信心滿滿，要以文化藝術(shù)為主題打造一個“烏托邦式小鎮(zhèn)”，定位頗為高端。但是“半路出家”的李亞鵬并不精通地產(chǎn)項目的管理，而且他高估了購房者的支付能力和相應(yīng)的需求。盡管陽光100接盤了這個項目，也在試圖作出一些改變，并陸續(xù)為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)注資近4億元，但該項目還是受制于已有的格局，難以跳出同質(zhì)化嚴重的發(fā)展環(huán)境。整個項目的后續(xù)開發(fā)始終顯得心有余而力不足。如何盤活這個雪山下的藝術(shù)小鎮(zhèn)，仍將是未來的一大難題。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc