行業(yè)與市場

　　自然資源部對集中供地提出四點(diǎn)明確要求

　　自然資源部對部分集中供地試點(diǎn)城市的供地部門作出新的部署，明確要求商品住宅用地出讓公告需體現(xiàn)四個(gè)方面：第一，參加宅地競拍企業(yè)需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第二，建立有效的購地審查制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)購地資金的來源審查。第三，單宗地溢價(jià)率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價(jià)格調(diào)整溢價(jià)率。第四，在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限的時(shí)候，不得以競配建等方式增加實(shí)際地價(jià)，可通過一次性合理報(bào)價(jià)、搖號、競更高更優(yōu)品質(zhì)建設(shè)方案等方式確定競得人。該信息得到了集中供地試點(diǎn)的三個(gè)城市的規(guī)自部門人士印證，這也解釋了近日數(shù)個(gè)城市土地出讓的突然變化。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

　　兩個(gè)多月超500宗地塊流拍，下半年兩成百強(qiáng)房企或無法拿地

　　在首批集中土拍中，杭州、寧波、蘇州等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)過一波熱潮。不過，若擴(kuò)展至普通二線及三四線城市綜合來看，土地市場則明顯“冷熱不均”。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，僅6-7月，二三四線城市就有494宗地塊流拍。而進(jìn)入8月份以來，全國已有33宗地塊流拍。

　　在各地樓市調(diào)控不斷加碼，以及“三道紅線”融資政策及40%拿地銷售比限制之下，下半年土地市場是否會(huì)有所轉(zhuǎn)涼？業(yè)內(nèi)人士表示，北方及華東的土地市場在上半年尾聲已經(jīng)出現(xiàn)下行勢頭。下半年，在40%拿地銷售比限制下，百強(qiáng)房企中或有兩成企業(yè)無法拿地。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　商務(wù)部：城市商圈建設(shè)嚴(yán)控新建擴(kuò)建規(guī)模

　　8月11日，商務(wù)部發(fā)布《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》，提出要控制總量控制和著力優(yōu)化存量�？傮w要求指出，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口規(guī)模和消費(fèi)升級需求，結(jié)合城市相關(guān)規(guī)劃，合理確定城市商圈總體規(guī)模，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，完善服務(wù)功能。對城市中心區(qū)商業(yè)過度飽和的商圈實(shí)行商業(yè)設(shè)施規(guī)�？偭靠刂�，嚴(yán)格控制新建、擴(kuò)建商業(yè)建筑規(guī)模。重點(diǎn)補(bǔ)齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進(jìn)城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　九部門聯(lián)合發(fā)文 推動(dòng)商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展

　　近日，商務(wù)部等九部門聯(lián)合印發(fā)《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》提出，到2025年，初步建立暢通高效、協(xié)同共享、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、智能綠色、融合開放的現(xiàn)代商貿(mào)物流體系，培育一批有品牌影響力和國際競爭力的商貿(mào)物流企業(yè)，商貿(mào)物流標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、智能化、綠色化水平顯著提高，商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)更加健全，區(qū)域物流一體化加快推進(jìn)，新模式新業(yè)態(tài)加快發(fā)展，商貿(mào)物流服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)一步提升，商貿(mào)服務(wù)業(yè)和國際貿(mào)易物流成本進(jìn)一步下降。（房訊網(wǎng)）

　　房企融資端收緊 又遇償債高峰

　　一邊是融資端收緊，一邊是償債高峰，今年以來，房企所在的債券市場暗潮洶涌。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約6428億元，較2020年同比下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年后低點(diǎn)。記者注意到，7月下旬，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，其中融創(chuàng)、正榮等多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀(jì)錄。有業(yè)內(nèi)人士分析，房企仍面臨較大的短期資金壓力，需持續(xù)關(guān)注其“降負(fù)債”計(jì)劃的推進(jìn)情況，不排除信用資質(zhì)繼續(xù)惡化的可能。（廣州日報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京：短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購房，將被重點(diǎn)監(jiān)控

　　8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》。8月11日，市住建委以解答形式說明，《公告》不溯及既往，即2021年8月5日（含）前，已辦理離婚手續(xù)或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執(zhí)行。

　　北京市住建委提醒購房人注意，離婚之日起三年內(nèi)的限購審查，是針對離異前原家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)進(jìn)行審查的。市住建委將會(huì)同市民政局、市公安局及北京稅務(wù)局等相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)控，對短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購住房的人群，將啟動(dòng)重點(diǎn)監(jiān)控程序，對騙購行為將追究法律責(zé)任，涉及刑事犯罪的將移交公安機(jī)關(guān)處理。（北京日報(bào)）

　　湖南岳陽發(fā)布“限跌令”，新房成交價(jià)不能低于備案價(jià)85%

　　據(jù)紅網(wǎng)11日報(bào)道，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實(shí)施價(jià)格備案。

　　新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價(jià)格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格，6個(gè)月后方可申請調(diào)整。多家在岳陽的品牌房企證實(shí)，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開始執(zhí)行該政策。（中新經(jīng)緯）

　　青島第二批集中供地100宗地全部終止出讓

　　8月11日，青島市自然資源和國土局發(fā)布公告，稱7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故“終止”，再次實(shí)施公開出讓時(shí)間，以屆時(shí)公告為準(zhǔn)。此前于7月30日，青島市轄區(qū)發(fā)布第二批集中供地名單，共計(jì)100宗地塊，總建筑面積839萬㎡，起拍總價(jià)364.7億元，最高樓面起始價(jià)18504元/㎡，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面積約4480畝。（房訊網(wǎng)）

　　廣州為首批地方標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫字樓宇授牌

　　在8月10日召開的“粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會(huì)”上，17棟超甲級、40棟甲級商務(wù)寫字樓宇獲得授牌,這是首批根據(jù)廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》評選出的商務(wù)寫字樓。為發(fā)揮市場化力量，廣州市商務(wù)局牽頭制定廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》，推動(dòng)成立“廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)”，頒布實(shí)施《廣州市商務(wù)寫字樓等級評定實(shí)施細(xì)則(試行)》，遴選出一批樓宇經(jīng)濟(jì)專家為樓宇評定提供支持。（信息時(shí)報(bào)）

　　投資與交易

　　萬科回應(yīng)接盤恒大物業(yè)：目前沒有可披露信息

　　8月11日，市場有消息稱，恒大集團(tuán)旗下的恒大物業(yè)將整個(gè)售予由萬科牽頭的企業(yè)。對此，萬科方面回應(yīng)稱：目前沒有可披露信息。此前于8月10日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，公司正在接觸潛在獨(dú)立第三方投資者，探討出售旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。（房訊網(wǎng)）

　　中國能建重組葛洲壩獲無條件通過

　　8月11日，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，其于當(dāng)天收到中國證監(jiān)會(huì)通知，中國能源建設(shè)股份有限公司換股吸收合并葛洲壩暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)獲得無條件通過，葛洲壩股票將自2021年8月12日（星期四）開市起復(fù)牌。（房訊網(wǎng)）

　　中房股份終止收購遼寧忠旺集團(tuán)，此前交易作價(jià)305億元

　　8月11日，中房置業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于終止重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的公告，稱鑒于目前市場環(huán)境等原因，經(jīng)本次重組的交易各方友好協(xié)商，為切實(shí)維護(hù)公司及全體股東利益，經(jīng)審慎研究，決定終止購買遼寧忠旺集團(tuán)有限公司全部股權(quán)。根據(jù)此前的交易方案，中房股份擬通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份的方式，向遼寧忠旺精制投資有限公司、國家軍民融合產(chǎn)業(yè)投資基金有限責(zé)任公司購買其所持有的忠旺集團(tuán)100%股權(quán)；在本次交易中，擬置入資產(chǎn)忠旺集團(tuán)100%股權(quán)作價(jià)為305億元。（新京報(bào)）

　　王府井將于8月12日停牌 因與首商業(yè)務(wù)合并事項(xiàng)待審核

　　8月11日，王府井發(fā)布公告稱，中國證監(jiān)會(huì)上市公司并購重組審核委員會(huì)定于2021年8月12日九時(shí)召開工作會(huì)議，審核公司換股吸收合并北京首商集團(tuán)股份有限公司并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。公司股票將于2021年8月12日開市起停牌，待公司收到并購重組委審核結(jié)果后公告并復(fù)牌。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　宋都股份退地風(fēng)波陷“三國殺” 祥生、寶龍是否要擔(dān)責(zé)？

　　就退地一事，宋都股份于8月10日進(jìn)行公告，聲稱系祥生控股、寶龍地產(chǎn)相關(guān)公司突然違約，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力，這才退掉計(jì)劃與祥生控股合作的地塊。但是，寶龍地產(chǎn)、祥生控股分別于10日晚、11日中午表達(dá)了不同的看法。

　　寶龍地產(chǎn)認(rèn)為，與宋都簽署合作備忘錄僅是雙方表達(dá)合作誠意的表現(xiàn)，實(shí)際細(xì)節(jié)需以合同簽訂為準(zhǔn)。祥生控股則稱，并未與宋都簽署過任何協(xié)議。受訪律師也認(rèn)為，由于祥生控股、寶龍地產(chǎn)均未與宋都股份簽署正式的合作協(xié)議，很難認(rèn)定它們存在違約行為，因此，宋都股份也較難追回退地?fù)p失。（中新經(jīng)緯）

　　萬達(dá)傳媒擬與珠海萬達(dá)商管簽訂廣告業(yè)務(wù)合作協(xié)議

　　8月11日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京萬達(dá)傳媒有限公司擬與關(guān)聯(lián)方珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司開展廣告業(yè)務(wù)合作及簽訂合作框架協(xié)議，自2021年9月1日起，由萬達(dá)傳媒代理協(xié)議中約定的全國萬達(dá)廣場室內(nèi)外廣告媒體業(yè)務(wù)，合作期限3年。

　　根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，由萬達(dá)傳媒按協(xié)議約定代理全國萬達(dá)廣場廣告媒體資源，有償使用萬達(dá)廣場LED 大屏、室內(nèi)、外墻及地下停車場四處場景對應(yīng)的廣告點(diǎn)位（包括已開業(yè)的萬達(dá)廣場廣告點(diǎn)位及未開業(yè)的萬達(dá)廣場廣告點(diǎn)位），萬達(dá)傳媒擁有以上廣告點(diǎn)位的獨(dú)家代理及運(yùn)營權(quán)。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　上置集團(tuán)：預(yù)期上半年凈虧損擴(kuò)大至1.2億-1.9億元

　　8月11日，上置集團(tuán)發(fā)布盈利警告稱，預(yù)期集團(tuán)截至2021年6月30日止六個(gè)月錄得未經(jīng)審核凈虧損為人民幣1.2億至1.90億之間。對于虧損變動(dòng)的原因，上置集團(tuán)方面表示，主要是由于集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)持其成為“區(qū)域型精品住宅開發(fā)商”的戰(zhàn)略方向，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，所以2021年上半年未進(jìn)行重大資產(chǎn)或附屬公司的處置退出，導(dǎo)致出售投資的收益較去年同期大幅下降。（房訊網(wǎng)）

　　大發(fā)地產(chǎn)：預(yù)期上半年集團(tuán)純利同比增加超過150%

　　8月11日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布正面盈利預(yù)告，與2020年1月-6月數(shù)據(jù)相比，預(yù)期大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)在今年上半年的純利將錄得超過150%的增加，公司擁有人應(yīng)占利潤也將錄得超過40%的增加。大發(fā)地產(chǎn)方面表示，純利及公司擁有人應(yīng)占利潤增加主要是由于其間確認(rèn)的銷售物業(yè)收益增加。（房訊網(wǎng)）

　　中渝置地：預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占盈利2.3億港元

　　8月11日，中渝置地發(fā)布了盈利預(yù)告預(yù)期在2021年1-6月將錄得股東應(yīng)占盈利約2.3億港元，而去年同期，該公司錄得的股東應(yīng)占虧損為200萬港元。對于盈利的原因，公告稱主要是由于中渝置地集團(tuán)合資企業(yè)投資以及財(cái)務(wù)投資分部的貢獻(xiàn)增加所致，但部分被該集團(tuán)的投資物業(yè)公平值虧損所抵消。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)