行業(yè)與市場

　　住建部發(fā)文：叫停城市更新大拆大建

　　8月10日，住建部就《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見提出，嚴格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。嚴格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規(guī)模新增建設規(guī)模，不突破老城區(qū)原有密度強度，不增加資源環(huán)境承載壓力。（房訊網(wǎng)）

　　經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市調(diào)查：有中介收8.9萬元“協(xié)助”套取300萬元

　　關于“信貸資金違規(guī)進入樓市”的問題一直備受監(jiān)管層關注。今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛展開排查，并啟動整改問責。盡管相關部門對經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但這類行為短期之內(nèi)仍然沒有絕跡。記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)經(jīng)營貸中介機構的包裝服務費又漲價了，申請300萬元經(jīng)營貸至少要花近9萬元才能得到中介機構的“協(xié)助”。其中，中介機構收取的費用主要包括過戶費、經(jīng)營場所費、第三方收款(�？顚Ｓ�)賬戶費以及中介服務費等。（證券日報）

　　樓市調(diào)控1個月66次！購房者動搖：有人放棄假離婚

　　今年以來，以北上廣深四大一線城市為代表，全國已經(jīng)進入房地產(chǎn)調(diào)控政策高頻化周期。機構數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達352次，而2020年同期為336次。從單月來看，7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，自上而下密集的調(diào)控政策多達66次，刷新年內(nèi)紀錄。而8月5日當天，杭州、成都、北京三城同日發(fā)布調(diào)控新政，極為罕見。（每日經(jīng)濟新聞）

　　城市與調(diào)控

　　多家銀行直呼沒額度 北京房貸收緊

　　北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進一步增加。8月9日，記者從北京地區(qū)銀行多位個貸人員處獲悉，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個月前出現(xiàn)收緊，更有個貸人員直言，“今年想要額度應該沒戲了，明年可能才會有”。而在強監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。（北京商報）

　　浙江：增強調(diào)控精準性 重點支持剛需首次購房

　　近日，浙江省房地產(chǎn)工作座談會在杭州召開。會議要求，增強調(diào)控精準性。堅持因地制宜、精準施策，促進供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩(wěn)定市場預期；另一方面要強化金融管控，深化落實差別化住房信貸政策，重點支持首次購房剛性需求。（房訊網(wǎng)）

　　天津第二輪集中供地掛牌延期 最高溢價率下調(diào)

　　8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局和天津市土地利用事務中心發(fā)布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告》提出，今年第二輪集中供地掛牌出讓的公告時間延長至8月31日，掛牌起始時間統(tǒng)一調(diào)整為9月1日，掛牌截止時間統(tǒng)一調(diào)整為9月10日。競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間統(tǒng)一調(diào)整為9月8日16:30。同時，《補充公告》調(diào)整了本次出讓的61宗地塊的最高限價，最高溢價率均降至不超15%。（房訊網(wǎng)）

　　杭州：中介機構不得炒作學區(qū)房、臆測房地產(chǎn)政策走向

　　8月10日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局向各房地產(chǎn)中介機構下發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員信息發(fā)布的通知》，明確房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員對外發(fā)布的房地產(chǎn)信息必須符合黨和國家大政方針，符合法律法規(guī)要求，符合政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得發(fā)布以下6類信息：

　　背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實的其他相關信息；炒作學區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情的信息；惡意哄抬房價、捏造房價漲跌及通過各種方式制造購房恐慌情緒的信息；以某個機構數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)等以偏概全的信息;未取得杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺房源核驗統(tǒng)一編碼和二維碼的二手房源售賣信息。（房訊網(wǎng)）

　　義烏：新房實行“公證搖號”，取得產(chǎn)權證滿3年方可上市交易

　　8月10日，浙江省義烏市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，自通知發(fā)布之日起，所有新取得預售許可（含現(xiàn)售）商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即采取公證搖號排序選房的銷售方式。同時，調(diào)整住宅限售政策，凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權證》滿3年后方可上市交易。（澎湃新聞）

　　公司與項目

　　中國恒大：正在探討出售旗下部分資產(chǎn)

　　8月10日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，注意到公司及公司上市附屬公司的股份價格與成交量上升，亦注意到近日關于公司及附屬公司的傳聞。中國恒大在公告中表示，公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權益。該事項尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協(xié)議。（房訊網(wǎng)）

　　陽光100中國：2021年到期美元票據(jù)或違約

　　8月9日晚間，陽光100中國公告稱，兩筆2021年到期的美元票據(jù)存在違約事件。截至公告日期，公司預期難以于到期日支付2021年債券的本金及最后一期利息。因此，公司現(xiàn)時認為，很可能發(fā)生2021年債券的條款及條件下的違約事件。陽光100中國表示，公司已籌措到所需資金，并預期于到期日后的十個工作日內(nèi)支付本金連同應計利息。此外，公司一直與2021年債券的持有人商討，以便獲得到期日的延長。（房訊網(wǎng)）

　　原樂視大廈9月9日開拍，起拍價約5.73億

　　8月10日，據(jù)阿里拍賣顯示，北京市第三中級人民法院將于9月9日公開拍賣北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層不動產(chǎn)，評估價約8.18億元，起拍價約5.73億元。標的物房屋性質為商品房，證載用途分別為配套商業(yè)和辦公用房，總建筑面積為19620.76平方米。據(jù)悉，該標的物即樂融大廈，原名樂視大廈，房屋所有權人為北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司，企查查資料顯示，北京宏城鑫泰是樂視控股（北京）有限公司的全資子公司，其背后的實際控制人是賈躍亭。（房訊網(wǎng)）

　　宋都股份回復監(jiān)管函：祥生寶龍單方面違約導致杭州退地

　　8月10日，宋都股份發(fā)布公告，回復上海證券交易所監(jiān)管工作函。對于工作函中提及的“退地”行為和資金問題，宋都股份在公告中解釋稱，主要歸因于合作方祥生、寶龍的單方面違約行為。據(jù)悉，宋都股份此前發(fā)布公告稱，放棄競得的杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權，繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。（新京報）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　龍湖集團：前7個月合同銷售1616.5億元

　　2021年7月單月，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售金額人民幣190.2億元，合同銷售面積114.7萬平方米。截止2021年7月末，龍湖集團累計實現(xiàn)合同銷售金額人民幣1616.5億元，合同銷售面積940.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金科股份：前7個月銷售額約1187億元

　　2021年7月，金科地產(chǎn)集團及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約166億元，房地產(chǎn)銷售面積約141萬平方米。2021年1-7月，金科地產(chǎn)集團及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1187億元，房地產(chǎn)銷售面積約1146萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠地香港：前7個月合約銷售209.8億元

　　2021年前7個月，綠地香港合約銷售約為人民幣209.81億元，已售合約總建筑面積則約為159.17萬平方米，相關平均售價約為每平方米人民幣13182元。（房訊網(wǎng)）

　　港龍中國：前7個月合同銷售202.1億，同比增加51%

　　2021年7月，港龍中國連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣23.57億元，同比增加約9%。2021年1-7月，港龍中國連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣202.1億元，同比增加約51%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)