近期,北京市商業(yè)氛圍有所恢復(fù),但一些商場和商家仍然未走出疫情的影響,《華夏時報》記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn),有一些商鋪出現(xiàn)經(jīng)營困難,開始打折促銷甩貨準(zhǔn)備撤店,也有一些店鋪已經(jīng)關(guān)門停業(yè),貼上了招租的海報。
今年上半年,北京市許多零售商收縮實體規(guī)模,多數(shù)購物中心在不同程度上面臨著租戶退租、項目空置率提升的問題。在空置率居高不下的商業(yè)中心和臨街商鋪,部分房東開始降低租金,部分商鋪租金已經(jīng)降低了30%,仍難招徠商戶。
部分店鋪撤店
《華夏時報》記者近日走訪市場時發(fā)現(xiàn),人們在逛街時仍然戴著口罩,許多購物中心客流量雖然較以往有所回升,但仍未恢復(fù)到疫情前的水平,一些店鋪打出了撤店促銷的廣告,也有一些店鋪已經(jīng)關(guān)門停業(yè),貼上了招租的海報。
據(jù)仲量聯(lián)行分析,在2019年底,經(jīng)濟(jì)下行壓力已經(jīng)對市場產(chǎn)生影響,整體租賃需求趨緩,部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面臨一定的空鋪壓力。今年的疫情進(jìn)一步打亂了市場節(jié)奏,大幅限制了零售品牌的擴(kuò)張步伐和業(yè)主方的調(diào)改計劃。在現(xiàn)金流壓力下,許多零售商均有計劃關(guān)閉經(jīng)營表現(xiàn)欠佳的門店,以期壓縮成本、渡過難關(guān)。
近日,《華夏時報》記者走訪天橋百貨商場時,發(fā)現(xiàn)有眾多商家都擺上了打折促銷的牌子,“撤店甩貨,一件不留”“撤店清倉,六折后買一送一”等信息不一而足!100塊錢一雙鞋多值啊,喜歡就試試,特價了都甩貨了”,記者轉(zhuǎn)到天橋商場西南角落時,一位經(jīng)營皮鞋專柜的商戶在推銷他貨架上不多的皮鞋。老板楊先生告訴記者:“今年疫情鬧的,大家都賠老了,商場沒人氣,實體店都不行,不賠錢賣不出去。今年差不多一個月賠一萬多,店鋪簽約快到期了,庫存處理差不多了,在這里做十幾年,做著沒意思,以后就回安徽老家了!
天橋百貨商場地下一層一名餐館員工告訴《華夏時報》記者:“今天有人請客包桌還好一點,之前都沒人。今年肯定是虧本了,現(xiàn)在過的比較難。有客人也不敢多接,平時十幾個人的餐廳,現(xiàn)在只有三四個人,這邊做不了菜,廚師都沒回來,我們是跟其他餐廳合作,他們做好了菜給送過來。生意在慢慢的恢復(fù),老板一直鼓勵我們有點信心,戰(zhàn)勝困難,說困難總會過去的!
仲量聯(lián)行提供給《華夏時報》記者的一則數(shù)據(jù)也顯示,今年北京市區(qū)商場的空置率在上升,截至2020年6月底,北京市區(qū)市場空置水平升至8.6%,郊區(qū)市場空置率增至9.3%。第二季度北京市區(qū)市場整體凈吸納量錄得負(fù)14.5萬平方米,即全市退租面積較新租面積超出14.5萬平方米,為北京市場的歷史最高水平(排除項目退市影響)。
數(shù)據(jù)顯示,橫向?qū)Ρ热嘘P(guān)店撤鋪和即將開業(yè)(已上圍擋)的情況可見,北京整體關(guān)店面積是即將開業(yè)面積的3倍左右。在2020年第二季度的時間截面上,疫情影響大規(guī)模顯現(xiàn),新增需求短時內(nèi)跟不上市場中的退租水平。從業(yè)態(tài)來看,餐飲業(yè)態(tài)首當(dāng)其沖,關(guān)店面積占總量的36%,服裝業(yè)態(tài)關(guān)店面積占比達(dá)18%。兒童和娛樂業(yè)態(tài)備受疫情沖擊,關(guān)店面積占比分別為8%和9%。
商鋪降租仍難出手
《華夏時報》記者在走訪中看到,部分商場已經(jīng)出現(xiàn)了一些空置店鋪,臨街商業(yè)也有許多店鋪在招租,房東降價招租,但仍然難出手。
在良鄉(xiāng)大學(xué)城附近的一條商業(yè)街上,《華夏時報》記者看到,有眾多店鋪已經(jīng)關(guān)門,并張貼上了招租的海報。記者聯(lián)系到一位店鋪房東,該房東表示:“房子面積有240平方米左右,租金是5.5元/平方米/天,要是誠心價格還可以讓一些。之前的租客開咖啡館,去年的租金還是6元/平方米/天,咖啡館之前生意還可以,但遇到了疫情,實在撐不住了,租約到期就不干了,當(dāng)時裝修花了不少錢,裝修得特別好,最后什么都沒帶走,估計賠了不少!
另一個商鋪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時報》記者:“商鋪面積在150平方米左右,租金之前是6元/平方米/天,現(xiàn)在只要4元/平方米/天,相當(dāng)于降價了30%多,現(xiàn)在是找店面最好的時候了,要不是因為疫情,房東舍不得這么便宜租出去。最近消費恢復(fù)了,好多商鋪還是空著的,差不多是市場的低點了!
對于近期北京的零售業(yè)環(huán)境,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,因為疫情的影響,北京上半年有兩到三個月的時間沒有辦法外出消費,導(dǎo)致北京零售業(yè)整體出現(xiàn)下滑。這對很多小微企業(yè)形成了致命打擊,特別是餐飲業(yè)、教育業(yè)等,受影響較大,他們的資金鏈相對緊張,導(dǎo)致一部分企業(yè)難以為繼。
郭毅分析,隨著疫情的緩解,消費在重新啟動,一波企業(yè)因為生存的問題倒下,未來還會有新的更多的企業(yè)填充市場空白。對于商家來說,短期會拿出一部分租金優(yōu)惠來吸引商戶,但是在消費市場恢復(fù)之后,整個北京的商業(yè)租金水平又會恢復(fù)到正常狀態(tài)。
來源:華夏時報
編輯:wangdc