行業(yè)與市場(chǎng)
中央政治局會(huì)議：繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”
中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，決定今年10月在北京召開(kāi)中國(guó)共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議，主要議程是，中共中央政治局向中央委員會(huì)報(bào)告工作，研究關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議。會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，涉及房地產(chǎn)相關(guān)工作，會(huì)議要求，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。（新華社）
上半年國(guó)內(nèi)大宗交易成交約884億
7月30日，戴德梁行資本市場(chǎng)部舉辦線(xiàn)上分享會(huì)，對(duì)2020上半年中國(guó)一線(xiàn)城市大宗交易市場(chǎng)進(jìn)行回顧與展望，分享數(shù)據(jù)顯示，2020上半年中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)共有約884億元人民幣成交。
其中，北京、上海依舊表現(xiàn)搶眼，兩地成交約700億人民幣，占到內(nèi)地總成交額的80%；廣州、深圳區(qū)域成交額雖超過(guò)100億，但是與去年下半年相比，下降比較明顯；值得一提的是，強(qiáng)二線(xiàn)城市在上半年有亮點(diǎn)閃現(xiàn)，杭州，成都，佛山等強(qiáng)二線(xiàn)城市均錄得標(biāo)志性成交案例。
物業(yè)類(lèi)型方面，辦公/研發(fā)辦公物業(yè)受到買(mǎi)家追捧，而零售物業(yè)成交宗數(shù)則有所下滑，從2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。（戴德梁行）
多地試水集體建設(shè)用地建租賃房
記者日前多方采訪獲悉，此前國(guó)家確定的北京、上海、沈陽(yáng)、成都等13個(gè)城市首批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到落地階段。
業(yè)內(nèi)人士表示，激活農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，有助于租購(gòu)并舉住房制度的完善，有助于緩解城市房租上漲的壓力。同時(shí)，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展也是一種有益的探索。專(zhuān)家建議，應(yīng)細(xì)化完善扶持政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)不同市場(chǎng)主體加強(qiáng)分工協(xié)作，調(diào)動(dòng)各方積極性。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
7月全國(guó)找房熱度環(huán)比漲0.9%,50城二手房掛牌價(jià)上漲
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶(hù)行為指數(shù)來(lái)看，7月份全國(guó)找房熱度基本保持穩(wěn)定，環(huán)比前月上漲僅0.9%，一二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比波動(dòng)不大，三四線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲2.1%。購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。
7月67城新房在線(xiàn)均價(jià)為16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，在67城中仍有36城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲，主力城市中深圳新房在線(xiàn)均價(jià)為51581元/㎡位列第一；二手房掛牌均價(jià)為15597元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中北京58100元/㎡位列第一。（58同城、安居客）
城市與調(diào)控
通州臺(tái)湖、馬駒橋納入亦莊產(chǎn)業(yè)版圖
記者從北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獲悉，225平方公里的亦莊新城將打造十大功能組團(tuán)，即4個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、3個(gè)創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、3個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園，推進(jìn)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及未來(lái)新興產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，建成宜業(yè)宜居的高精尖產(chǎn)業(yè)新城。
引人注目的是，通州臺(tái)湖和馬駒橋也被納入亦莊產(chǎn)業(yè)版圖，將打造高端總部基地和智能制造基地。（北京日?qǐng)?bào)）
北京CBD、三里屯等商圈擬改造提升
北京市商務(wù)局聯(lián)合多部門(mén)對(duì)近日發(fā)布的《北京市促進(jìn)新消費(fèi)引領(lǐng)品質(zhì)新生活行動(dòng)方案》進(jìn)行解讀。為推動(dòng)商圈提質(zhì)升級(jí)，本市已根據(jù)傳統(tǒng)商場(chǎng)“一店一策”升級(jí)改造工作方案，啟動(dòng)首批10家試點(diǎn)商場(chǎng)升級(jí)改造。截至目前，長(zhǎng)安商場(chǎng)、王府井百貨大樓基本完成改造，賽特碧桂園、順義國(guó)泰已進(jìn)入閉店改造階段，下一步還將新增一批傳統(tǒng)商場(chǎng)“一店一策”試點(diǎn)。
同時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)CBD、三里屯、昌平龍德、石景山今鼎、平谷萬(wàn)德福、延慶八達(dá)嶺等6個(gè)商圈的改造提升方案也將盡快落實(shí)，并推動(dòng)王府井步行街的硬件設(shè)施、商業(yè)業(yè)態(tài)提質(zhì)增效。（北京日?qǐng)?bào)）
深圳樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則出爐
7月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則中對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶(hù)時(shí)間認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策、離異人士購(gòu)房套數(shù)計(jì)算等均進(jìn)行了細(xì)化。
對(duì)于2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買(mǎi)住房的，可繼續(xù)完成交易，不受新政影響，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的，也視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入。對(duì)于7月15日前已申請(qǐng)落戶(hù)、并正進(jìn)行房產(chǎn)交易的，不受新政需交社保三年的影響。（澎湃新聞）
合肥擬出新規(guī)：商辦、工業(yè)廠房等非住宅可改建租賃住房
近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同合肥市自然資源和規(guī)劃局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(征求意見(jiàn)稿)，擬規(guī)定非住宅可改建為租賃住房，改建項(xiàng)目規(guī)模不少于50套且建筑面積3000平方米以上。
《意見(jiàn)稿》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期2年。其中擬明確，市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉(cāng)儲(chǔ))、科研教育等非居住類(lèi)型，且近期內(nèi)無(wú)征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。（中新經(jīng)緯）
東莞：頂尖人才當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M(mǎn)8年，可無(wú)償獲贈(zèng)200平米人才房
7月30日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《東莞市人才安居辦法（試行）》的通知。其中，每年招拍掛出讓的住宅用地、政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌玫氐�，原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。
符合條件的各類(lèi)人才可享有不同級(jí)別的綜合補(bǔ)貼，且可同時(shí)申請(qǐng)租購(gòu)人才住房。如諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、院士等前沿科技頂尖人才和國(guó)際一流戰(zhàn)略科學(xué)家可向東莞市人力資源社會(huì)保障局申請(qǐng)人才安居，享受200平方米左右免租8年的人才住房。在東莞市全職工作滿(mǎn)8年、貢獻(xiàn)突出的，可無(wú)償獲贈(zèng)該住房。（澎湃新聞）
房企與人物
首創(chuàng)鉅大：預(yù)計(jì)上半年歸母凈虧損不超1.2億
7月30日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布盈利預(yù)告。上半年，集團(tuán)預(yù)計(jì)將錄得不超過(guò)約人民幣1.2億元的歸屬于公司擁有人凈虧損，上年同期凈利潤(rùn)約人民幣2270萬(wàn)元，業(yè)績(jī)顯著下滑。（房訊網(wǎng)）
北辰實(shí)業(yè)：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)同比下降85%-89%
7月30日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。上半年，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.41億元至1.93億元，同比降低約85%至89%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約1.02億元至1.47億元，同比減少約88.5%至92%。（房訊網(wǎng)）
資本與交易
歷經(jīng)兩年半的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)” 王健林清倉(cāng)海外地產(chǎn)
經(jīng)過(guò)兩年半時(shí)間的賣(mài)賣(mài)賣(mài)，王健林終于將萬(wàn)達(dá)旗下的海外地產(chǎn)項(xiàng)目清倉(cāng)。7月30日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate計(jì)劃以2.7億美元的價(jià)格，將其90%的股權(quán)出售給現(xiàn)管理股東，萬(wàn)達(dá)最后一個(gè)海外項(xiàng)目——芝加哥Vista Tower項(xiàng)目就在該公司名下。
倫敦的One Nine Elms摩天大樓成為萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展第一個(gè)出售項(xiàng)目。緊接著，2018年1月29日，澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目也以3.15億澳元出售。2018年11月，萬(wàn)達(dá)以4.12億美元將位于美國(guó)加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣(mài)給了倫敦房地產(chǎn)公司。如今，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)項(xiàng)目全部售出。（北京日?qǐng)?bào)）
朝陽(yáng)區(qū)望京小街下月正式亮相
目前，朝陽(yáng)區(qū)又一國(guó)際化街區(qū)——望京小街基本建設(shè)完成，預(yù)計(jì)下月正式向市民開(kāi)放。望京小街營(yíng)造國(guó)際化+文化現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，開(kāi)設(shè)德國(guó)特色商亭集市、餐飲、天幕等，引入央美城市藝術(shù)展等文化IP，匯集網(wǎng)紅IP的餐飲、影院、酒吧、文創(chuàng)市集等。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
昨日全國(guó)新開(kāi)業(yè)3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官微消息，7月30日，3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同時(shí)開(kāi)門(mén)迎客，分別為淄博富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、無(wú)錫新吳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蚌埠淮上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。（房訊網(wǎng)）
土地與儲(chǔ)備
保利31.68億競(jìng)得寧波海曙一宗宅地
7月30日，浙江保利置業(yè)有限公司以約31.68億元的價(jià)格競(jìng)得寧波海曙區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率約為27.7%，樓面價(jià)約為25540元/平方米。該地塊位于寧波鄞奉片區(qū)南部，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，地塊的出讓面積約為5.02萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積約為12.40萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
時(shí)代中國(guó)65億競(jìng)得佛山超22萬(wàn)巨無(wú)霸地塊
7月30日，位于佛山千燈湖北延中軸線(xiàn)的“全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)”地塊迎來(lái)出讓?zhuān)貕K占地超22萬(wàn)㎡，最終，時(shí)代中國(guó)以總價(jià)65.05億元拿下地塊，成交樓面價(jià)約11503元/㎡，地塊躋身佛山土地總價(jià)排行榜第四名。據(jù)透露，項(xiàng)目將正式定名為時(shí)代未來(lái)小鎮(zhèn)。（贏商網(wǎng)）
萬(wàn)科旗下公司37億奪香港新界一宗宅地
7月29日晚間，香港地政總署發(fā)布消息稱(chēng)，財(cái)榮有限公司以約37.05億港元的價(jià)格中標(biāo)新界大埔馬窩路一宗宅地，批租期為50年。據(jù)悉，受讓方財(cái)榮有限公司為萬(wàn)科置業(yè)（香港）有限公司及青建國(guó)際控股有限公司的附屬公司。
據(jù)了解，今天成交的大埔市地段第243號(hào)宅地位于新峰花園西北面，規(guī)劃用途為私人住宅用途用地。地塊的占地面積為22608平方米，樓面面積在43584平方米至72640平方米之間。（新京報(bào)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
