近日，58同城、安居客發(fā)布2020年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》(后文簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，相較上月，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)找房熱度有所回升，總體波動(dòng)不大；購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。
新房市場(chǎng)：全國(guó)找房熱度環(huán)比漲幅0.9%
《報(bào)告》顯示，7月67城新房在線均價(jià)為16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，在67城中仍有36城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價(jià)為51581元/㎡，北京、上海新房均價(jià)分別以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價(jià)31537元/㎡，廣州、天津、南京新房在線均價(jià)均在2萬(wàn)元/㎡水平之上。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為惠州、蘇州、大連、佛山和保定，其中惠州和蘇州環(huán)比增幅最高達(dá)到3.7%。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，7月份全國(guó)找房熱度基本保持穩(wěn)定，環(huán)比前月上漲僅0.9%，一二線城市找房熱度環(huán)比波動(dòng)不大，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.1%。舟山、連云港、揚(yáng)州月度找房熱度環(huán)比上漲均超5%。
58同城、安居客對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為舟山、連云港、揚(yáng)州、南通、徐州和常州，其中舟山找房熱度環(huán)比上漲最高為5.6%。值得一提的是，7月全國(guó)城市來(lái)電量環(huán)比上漲2.9%，東莞月度用戶來(lái)電量環(huán)比上漲42.8%表現(xiàn)最為突出。雖然7月全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比下跌2.8%，但東莞表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)，微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲最高達(dá)19.1%。
除了在房?jī)r(jià)指數(shù)和用戶行為方面，《報(bào)告》還統(tǒng)計(jì)分析了全國(guó)用戶在新房市場(chǎng)上的找房行為偏好。在戶型選擇上，7月份2居室及3居室找房熱度占比較前月有小幅上漲，1居室、4居室及以上戶型找房熱度占比下降。根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信息顯示，2020年7月份購(gòu)房者信心指數(shù)為109.7，環(huán)比上漲3.1%。
二手房市場(chǎng)：50城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15597元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/㎡和51374元/㎡緊跟其后。臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的臨沂達(dá)到6.1%。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，報(bào)告顯示全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-12.6%。不過(guò)從全國(guó)范圍來(lái)看，吉林市、臨沂、三亞、南寧和舟山均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲形勢(shì)，其中吉林市以57.4%的環(huán)比漲幅排名最高。
58同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)跟蹤房產(chǎn)交易熱門(mén)板塊顯示，2020年7月，一線城市中北京周邊郊區(qū)領(lǐng)域二手房熱度依舊不減，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔和瀛海鎮(zhèn)關(guān)注度較高。浦東、閔行和奉賢區(qū)是上海焦點(diǎn)區(qū)域。深圳龍崗和寶安為購(gòu)房者首選置業(yè)區(qū)域，廣州花都的新區(qū)和舊區(qū)板塊是購(gòu)房者青睞區(qū)域。
58安居客房產(chǎn)研究院對(duì)市場(chǎng)變化最為敏感的經(jīng)紀(jì)人的行為分析數(shù)據(jù)顯示，7月份吉林市、衡水、包頭、連云港和臨沂等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中吉林市和衡水市分別以24.7%及19.9%的漲幅拔得頭籌。吉林市經(jīng)紀(jì)人的線上問(wèn)答數(shù)據(jù)環(huán)比也出現(xiàn)了1倍以上的漲幅。對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為103.1，環(huán)比上升0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，7月調(diào)控從緊的信號(hào)較為明顯，包括寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策直指樓市過(guò)熱，從近期的調(diào)控的具體措施來(lái)看，針對(duì)非自住類需求調(diào)控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調(diào)控漏洞是重要方向，同時(shí)多地也紛紛加大了對(duì)市場(chǎng)亂象的打擊力度。7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了”堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，提出了對(duì)樓市變化要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。這也預(yù)示著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，對(duì)于樓市三穩(wěn)會(huì)抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒂幸欢@現(xiàn)。
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