行業(yè)與市場

　　中國社科院報告：房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去

　　12月1日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2020）——城市房價預(yù)警與房企品牌價值測度》。報告認(rèn)為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。新冠疫情的出現(xiàn)，加速了房地產(chǎn)市場大分化時代的來臨。市場差異化有利于避免房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險的發(fā)生。

　　在大分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場走勢，房價局部大漲大跌風(fēng)險將成為防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重點。房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去。局部房價下跌監(jiān)測預(yù)警，將成為市場監(jiān)測預(yù)警的重要方面。（中國新聞網(wǎng)）

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地兇猛 熱衷自購物業(yè)

　　如今互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在土地市場上已經(jīng)成為一股不可忽視的重要力量。“有的頭部互聯(lián)網(wǎng)公司持有的辦公樓面積，比很多房地產(chǎn)企業(yè)的持有面積大得多，只是他們不是開發(fā)商，大家不太關(guān)注而已�！�11月30日，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　許多頭部互聯(lián)網(wǎng)公司，如阿里巴巴、騰訊、京東等已在全國多地持有物業(yè)資產(chǎn)。一位北京土地市場資深人士告訴記者，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司資金實力雄厚，拿地一方面是用于辦公以及員工�。涣硪环矫�，也可分散投資，商辦類的資產(chǎn)可以用來抵押融資；地方政府招商，期待高科技企業(yè)帶去稅收、就業(yè)和消費，提升城市整體實力。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　11月百城新房均價同比上漲3.63%

　　中指研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”顯示，2020年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，較去年同期上漲3.63%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.05%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.92%；三線代表城市環(huán)比上漲0.26%，同比上漲2.56%。

　　二手住宅來看，11月全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.70%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.91%，同比上漲7.16%；二線城市環(huán)比上漲0.16%，同比上漲1.83%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.08%。（中指研究院）

　　下半年超30城“升級”樓市政策

　　今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，結(jié)合下半年各地出臺的調(diào)控政策思路來看，主要體現(xiàn)在兩大方面：一是以房價為錨，一旦出現(xiàn)房價過快上漲的苗頭就及時進(jìn)行政策調(diào)整；二是政策的分化度有所增大，尤其是針對首套和二套房，既包括首付比例和貸款的金融政策分化，也包括搖號分配政策的分化。（證券日報）

　　驚現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)！北京商住房市場存總價無法覆蓋貸款現(xiàn)象

　　近日，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，北京商住房市場面臨較大去化壓力。在這種壓力下，商住房新樓盤普遍存在違規(guī)銷售問題。部分項目承諾可以按揭貸款，有的項目則承諾可以分期付款。

　　二手房方面，由于很多二手商住房在前期購買時尚未實施限購政策，多數(shù)商住房有較大比例的貸款尚未還清。不少商住房業(yè)主購買后，存在二次抵押貸款的情形。這些二次抵押的商住房，大都是通過非銀行渠道進(jìn)行的抵押融資。由于限購以來，房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，導(dǎo)致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度。在售賣環(huán)節(jié)需要引入過橋資金或擔(dān)保資金，而中介由于怕業(yè)主資金鏈斷裂出現(xiàn)跑路現(xiàn)象，導(dǎo)致出售出現(xiàn)較大難題。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　西安加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 調(diào)整二套房首付款比例

　　12月1日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。從加強商品房預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用、加強預(yù)售資金監(jiān)管以及加強房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理四個方面收緊調(diào)控。

　　《通知》要求，調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例；調(diào)整公積金貸款首付比例。對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。（房訊網(wǎng)）

　　深圳市稅務(wù)總局：2021年1月1日起開征房地產(chǎn)稅純屬謠言

　　12月1日，國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局對深圳房地產(chǎn)稅開征的傳言進(jìn)行了辟謠，稱“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點將于2021年1月1日起運行”的消息純屬謠言，請勿信謠傳謠。

　　聲明表示，近日，網(wǎng)上流傳“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點將于2021年1月1日起運行”，該消息純屬謠言，請廣大市民勿信謠傳謠。對于蓄意編造、發(fā)布、傳播有關(guān)虛假信息、擾亂社會秩序的行為，我局將提請有關(guān)部門依法查處。（澎湃新聞）

　　海南：產(chǎn)業(yè)用地可先租后讓，年限一般為5年

　　11月30日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則》，明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求�！都�(xì)則》提出，市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產(chǎn)業(yè)項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。（房訊網(wǎng)）

　　北京二手住宅前11個月網(wǎng)簽量超去年全年

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，今年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17268套，環(huán)比增長21%。至此，今年前11個月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14.79萬套，已超過去年全年的14.5萬套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京二手房市場的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的二手房交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。（新京報）

　　11月上海新建商品住房成交77萬平 環(huán)比降近兩成

　　經(jīng)過金九銀十高速奔跑后，上海樓市11月成交出現(xiàn)回落。來自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅上個月成交77.1萬平方米，環(huán)比減少19.4%，也是今年下半年以來成交量最低的一個月。從供應(yīng)端來看，11月份上海樓市供應(yīng)只有6個新盤，面積為16萬平方米，這一供應(yīng)量甚至不如下半年以來一周的供應(yīng)量。（證券時報）

　　房企與業(yè)績

　　富力地產(chǎn)：前11月權(quán)益合約銷售額約1172.8億元

　　11月，富力集團(tuán)權(quán)益合約銷售總金額約為人民幣146.0億元，銷售面積達(dá)約121.9萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升7%，銷售面積下降5%。

　　截至二零二零年十一月底，富力集團(tuán)總權(quán)益合約銷售金額約人民幣1172.8億元，銷售面積達(dá)約993.03萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　華潤萬科深圳“網(wǎng)紅”樓盤發(fā)“房住不炒”倡議書

　　11月30日晚間，有著深圳“網(wǎng)紅盤”之稱，出現(xiàn)“萬人搖號”、“眾籌打新”等情況的華潤城潤璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。在這封倡議書中，華潤置地稱，針對深圳房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。對于代持購房，華潤置地還提示了針對代持人和被代持人面臨的風(fēng)險。（澎湃新聞）

　　中關(guān)村發(fā)展擬2.26億轉(zhuǎn)讓北京科技園置地10%股權(quán)

　　12月1日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司旗下北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園置地有限公司10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為2.26億元。信息披露起止日為2020年12月2日至12月29日。（新京報）

　　武漢188億掛出10宗地 硚口區(qū)商住地起拍價近75億

　　12月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局掛出10宗地塊，分別為P（2020）171號-180號，合計起拍價187.9億元，共有8宗涉宅地塊。其中最高起拍價的地塊為硚口區(qū)解放大道河古田二路交匯處（萬人宿舍片）地塊，土地用途為住宅、商服、科教、公園和綠地，土地面積167000平方米，起拍價達(dá)到74.69億元。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)