行業(yè)與市場

　　中共中央建議：促進住房消費健康發(fā)展，堅持“房住不炒”定位

　　11月3日，新華社發(fā)布了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》全文，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容主要有三個看點。

　　文件指出，暢通國內(nèi)大循環(huán)，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，實現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務業(yè)、能源資源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。

　　文件還提到，全面促進消費，推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉(zhuǎn)變，促進住房消費健康發(fā)展。

　　文件明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。（澎湃新聞）

　　兩部委：網(wǎng)絡小額貸款不得用于買房炒股

　　11月2日晚間，中國銀保監(jiān)會、中國人民銀行就《網(wǎng)絡小額貸款業(yè)務管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見。辦法表示，小額貸款公司應與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監(jiān)控貸款用途，貸款用途應符合法律法規(guī)、國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策。

　　網(wǎng)絡小額貸款不得用于以下用途：從事債券、股票、金融衍生品、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；購房及償還住房抵押貸款。（北京日報）

　　“三道紅線”終結(jié)地產(chǎn)金融紅利

　　“金九銀十”本是房企銷售旺季，但今年8月中下旬以來，房地產(chǎn)圈人心浮動，這始于8月20日住建部與央行召開的重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，在官方關(guān)于座談會的通報中，首次提及“重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”。

　　“十一”假期過后，一周之內(nèi)，央行官員兩度提及房企融資新規(guī)，央行金融市場司副司長彭立峰直言，新規(guī)的目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴張的經(jīng)營行為”。盡管有房企表示仍未看到正式文件，但這以“三道紅線”為核心內(nèi)容的房企融資新規(guī)已然開始攪動整個行業(yè)，甚至被房企大佬視為一項將要改變行業(yè)邏輯的監(jiān)管政策。（中國新聞周刊）

　　樓市降溫？百強房企單月銷售回落，融資規(guī)模下降

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”已過，市場實際去化情況如何？多家研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，百強房企單月銷售環(huán)比下降，同比漲幅有所回落，9-10月市場的實際去化率水平并不如人意。與此同時，10月房企融資總規(guī)模較上月明顯下降，已連續(xù)兩月發(fā)債規(guī)模不及到期債務規(guī)模，房企短期資金流動性壓力上升。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，受限于房地產(chǎn)信貸政策適度收緊，9月以來房地產(chǎn)市場降溫特征愈加突出，預計年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀。11月償債高峰將至，高負債房企將面臨年內(nèi)最大考驗。（證券時報）

　　20城房租連續(xù)7月下滑 10月北京跌得最多

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)報告，10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15345元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅擴大0.02個百分點；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.06個百分點。

　　2020年10月，從20城全國大中城市來看，月租金掛牌均價為42.65元/平方米，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.48%，環(huán)比降幅較上月擴大1.25個百分點，其中，北京、成都、三亞租金跌幅位居前三。全國大中城市租金均價連續(xù)7月下滑。（中新經(jīng)緯）

　　許家印捐贈28億元登中國首善 2020胡潤慈善榜涉房企業(yè)家占半數(shù)

　　11月3日，胡潤研究院發(fā)布《2020胡潤慈善榜》。恒大62歲的許家印以28億元捐贈額首次成為中國首善，主要包括以集團名義為貴州省扶貧基金會畢節(jié)扶貧捐贈10億元、向廣東省扶貧濟困日捐贈7.5億元、為抗疫累計到賬捐贈6億元等。

　　《2020胡潤慈善榜》顯示，在榜單前十五名中，有9席企業(yè)家所在行業(yè)涉及房地產(chǎn)，其中包括許家印、朱孟依家族、馮海良、楊國強及楊惠妍父女、孫宏斌、黃如論及黃濤父子、徐航、譚炳照家族、紀海鵬。（新京報）

　　城市與調(diào)控

　　浙江規(guī)范商品房委托銷售：不得收取“咨詢費”等價外費用

　　浙江住建廳近日印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》，《通知》重點從房地產(chǎn)開發(fā)企、房地產(chǎn)承銷機構(gòu)、監(jiān)管主體三個層面提出工作要求，共分成三部分17條。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)承銷機構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”“服務費”“咨詢費”等價外費用。《通知》自2020年12月1日起施行。（中新經(jīng)緯）

　　北京治理違建權(quán)力下放，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強制拆除違建

　　《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》日前在首都之窗網(wǎng)站公布。記者注意到，新規(guī)賦予街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府強制拆除權(quán)，強拆或者回填已建成的違建前，行政執(zhí)法機關(guān)應當提前5日在現(xiàn)場公告該決定。新規(guī)將于11月15日起施行。（北京日報）

　　企業(yè)與項目

　　雅生活正式更名“雅生活智慧城市服務股份有限公司”

　　11月3日，雅居樂旗下的雅生活發(fā)布公告稱，目前公司名稱更改已經(jīng)生效。此前，雅生活全稱為“雅居樂雅生活服務股份有限公司”，現(xiàn)在更名為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”。雅生活還將公司英文名稱由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改為“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。自2020年11月5日起，該公司的股票將以新名稱發(fā)行，在聯(lián)交所買賣股份所用的股份簡稱將維持不變。（房訊網(wǎng)）

　　國家網(wǎng)絡安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)（通州園）正式開園

　　11月3日上午，國家網(wǎng)絡安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)（通州園）正式開園。據(jù)了解，國家網(wǎng)絡安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)于2019年1月21日正式揭牌，包括海淀園、通州園、經(jīng)開信創(chuàng)園三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總占地面積6.03平方公里，其中通州園規(guī)劃占地面積5.06平方公里。

　　截至目前，國家網(wǎng)絡安全產(chǎn)業(yè)園已完成注冊（含遷址）企業(yè)108家。其中：海淀園28家，通州園30家，經(jīng)開區(qū)信創(chuàng)園50家。（通州發(fā)布）

　　陳凱任卓越集團執(zhí)行董事長 將主導核心業(yè)務板塊

　　9月初離職新力控股之后，地產(chǎn)行業(yè)當紅的職業(yè)經(jīng)理人陳凱又有了新的戰(zhàn)場：出任卓越置業(yè)集團執(zhí)行董事長，將全面領(lǐng)導地產(chǎn)開發(fā)（住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)）和資產(chǎn)運營（資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理、產(chǎn)城融合）板塊。記者了解到，11月3日下午，卓越置業(yè)集團在深圳總部召開了高管入職大會，正式宣布陳凱的加盟。（第一財經(jīng)）

　　房企與業(yè)績

　　恒大：前10月合約銷售6325.9億，完成全年銷售目標97.3%

　　2020年9月1日至10月31日，恒大集團物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額1819.7億元人民幣。今年1至10月份，累計實現(xiàn)合約銷售金額6325.9億元人民幣，已超過去年全年6010.6億元的銷售額，完成今年6500億元合約銷售目標的97.3%。

　　2020年9月1日至10 月31日，恒大集團實現(xiàn)銷售回款1358.5億元人民幣，同比增長25.4%。今年1至10月份，累計實現(xiàn)銷售回款5,307.4億元人民幣，已大幅超過去年全年4,715.0億元的銷售回款額。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：前10月合同銷售5450.7億元

　　2020年10月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積366.0萬平方米，合同銷售金額523.1億元；2020年1-10月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3630.9萬平方米，合同銷售金額5450.7億元。

　　9月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發(fā)項目13 個，新增物流地產(chǎn)項目1個，需支付權(quán)益價款3.25億元。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設：前10個月房地產(chǎn)銷售1683.2億，同比增長14.2%

　　2020年10月，中南建設房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售金額252.3億元，比上年同期增長44.9%；銷售面積 197.9 萬平方米，比上年同期增長 45.8%。

　　2020年1-10月，公司房地產(chǎn)業(yè)務累計合同銷售金額1683.2億元，比上年同期增長 14.2%；累計銷售面積 1,268.4 萬平方米，比上年同期增長 9.3%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前10月合約銷售1148.3億元

　　2020年10月，融信中國合約銷售額約為人民幣147.11億元，集團合約建筑面積約為72.82萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣20203元。

　　2020年前10個月，集團總合約銷售額約為人民幣1148.32元，集團總合約建筑面積約為528.01萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣21748元。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前十月合約銷售974.5億元

　　截至2020年10月31日止十個月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約974.5億元，而相應的已售建筑面積約861.8萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　當代置業(yè)：前10月合約銷售319.53億元

　　2020年10月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣50.37億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣49.93億元，車位合約銷售額約人民幣0.44億元，物業(yè)合約銷售面積約50.22萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣9941元。

　　2020年1-10月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣319.53億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣315.19億元，車位合約銷售額約人民幣4.34億元，物業(yè)合約銷售面積約311.7萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10112元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)