繼“金九”良好表現(xiàn)后，上海樓市“銀十”數(shù)據(jù)出爐。

　　11月2日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環(huán)比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價格方面，受大量限價房上市，10月全市均價為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。

　　從數(shù)據(jù)來看，相比9月104.9萬平方米的成交量，10月整體成交量有所回落，環(huán)比跌9.6%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，由于十一長假比以往多1天，因此上半月的成交量處于盤整格局，并且供應量也不太穩(wěn)定，導致成交量在調(diào)整之后反彈力度偏弱，成交量只有22萬平方米/周。只有最后一周在翹尾效應下，周度成交量才上升至25萬平方米以上。

　　從交易格局來看，原南匯區(qū)受到多個限價房項目集中入市影響，成交量排在上海全市之首。青浦、松江排名緊隨其后，成交量都在10萬平方米左右。改善為主的閔行、浦東排名位于第二梯隊，成交量和前期相比有所減少�？傮w來看，恢復正常格局。

　　按照上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，基于10月份南匯大量限價房上市，因此上海全市成交均價繼續(xù)在低位震蕩，為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。

　　從供應上來看，10月份供應有所回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過9月份供應井噴后，10月份新房供應有所回調(diào)，10月入市面積為76.7萬平方米，環(huán)比減少33.4%。

　　盧文曦稱，如果供應量連續(xù)兩個月超過百萬方以上有透支后續(xù)供應的可能，加上10月份幾乎只有3周的正常工作時間，10月供應回落意料之中。從入市項目來看，近郊、遠郊的剛需以及首次改善產(chǎn)品占主要比例。當期的一些熱盤入市也受到市場關注，比如當月供應量最大的青浦的“蟠龍瓏苑”，入市面積達到9.5萬平方米（948套），認籌中簽率只有3成。

　　從各區(qū)樓盤成交表現(xiàn)看，上海商品住宅成交TOP10樓盤分別有馨悅名邸、茂政濱水雅苑、蟠龍瓏苑、大華四季園、紫晶南園、馨雅銘苑、海和苑、博雅苑、錦上名苑、光星名邸。其中馨悅名邸成交面積53271平方米，成交套數(shù)641套，排名第一。

　　盧文曦認為，遇到節(jié)假日交易節(jié)奏會被打亂，長假期間成交量才13萬平方米，低于正常流量約25%，因此10月成交低于9月。10月份，市場推出諸多剛需以及剛改項目，價格和品質(zhì)契合度高，符合廣大需求者消費能力。接下來年底有雙十一，雙十二等營銷事件，房企也積極響應，加入打折促銷行列，對銷售有推動。不過畢竟到了4季度，從慣例來看，后續(xù)成交震蕩下行的可能性較大。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc