受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓江門市JCR2020-174（新會(huì)32）號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2020年11月27日10時(shí)起。

　　上述地塊即為位于新會(huì)區(qū)樞紐新城明德一路與江門大道相交的西南角地塊，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，出讓建設(shè)用地面積106240平方米。

　　地塊掛牌起始價(jià)為121783萬(wàn)元；競(jìng)買保證金24357萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度200萬(wàn)元/次。

　　另外，地塊最高限制地價(jià)為219725.568萬(wàn)元（樓面地價(jià)6894元/平方米），競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建住宅面積（納入計(jì)算容積率建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。配建的住宅、停車位在建成驗(yàn)收后，無(wú)償移交給江門市新會(huì)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理部門（或區(qū)政府指定國(guó)有企業(yè)）。

　　出讓文件還披露，地塊容積率2.0-3.0；計(jì)算容積率總建筑面積212480-318720平方米，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積所占計(jì)容總建筑面積的比例須不少于51%，即容積率當(dāng)按3.0計(jì)算時(shí)，則商業(yè)計(jì)容建筑面積≥162547平方米。

　　地塊劃分商業(yè)建設(shè)區(qū)（占地54184平方米）與住宅建設(shè)區(qū)（占地52056平方米），其中住宅建設(shè)區(qū)以住宅建筑為主，可沿城市道路側(cè)或建設(shè)分區(qū)分界線側(cè)按規(guī)范要求設(shè)置低層商業(yè)設(shè)施，而商業(yè)建筑與住宅建筑的基底不得重疊布置。商業(yè)建設(shè)區(qū)不得規(guī)劃設(shè)置住宅建筑。商業(yè)建設(shè)區(qū)的主體塔樓建筑高度控制＞80米，規(guī)劃設(shè)置不少于2幢商業(yè)主體塔樓建筑；住宅建設(shè)區(qū)的住宅建筑限高≤80米。

　　另外，地塊需配建幼兒園1處（按不少于6班建設(shè)規(guī)模，獨(dú)立用地面積不少于3374平方米，建筑面積不少于2193平方米），幼兒園用地應(yīng)形狀規(guī)整，其規(guī)劃用地位置臨規(guī)劃道路按規(guī)范要求設(shè)置，且滿足交通出入和方便使用要求（具體用地形狀、位置及建設(shè)規(guī)模等以審批方案為準(zhǔn)）。幼兒園設(shè)施應(yīng)與本項(xiàng)目的首期住宅建筑同步驗(yàn)收，在竣工驗(yàn)收合格后須按規(guī)定將幼兒園項(xiàng)目的地面用地和建筑物及配建停車位、圍墻等（含完整的工程檔案資料）無(wú)償移交給政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。

　　功能要求方面，該地塊須規(guī)劃建設(shè)一個(gè)商業(yè)計(jì)容建筑面積不少于9萬(wàn)平方米的建筑單體，該建筑單體定位為都市文旅中心（下稱“單體都市文旅中心”），且業(yè)態(tài)必須包含室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)、電競(jìng)館。單體都市文旅中心不少于7萬(wàn)平方米須由競(jìng)得人自持并整體經(jīng)營(yíng)，自單體都市文旅中心開(kāi)業(yè)之日起，自持期限不少于10年，自持期間不得分割銷售，不允許規(guī)劃建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、家居建材市場(chǎng)。于自持期限內(nèi)，單體文旅中心自持物業(yè)僅可在競(jìng)得人（或其控股股東）的子公司之間進(jìn)行整體二手轉(zhuǎn)讓，且保持物業(yè)用途及性質(zhì)不變。

　　來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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