2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店舉辦。年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、首都會(huì)展（集團(tuán)）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱在發(fā)言中表示，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何對(duì)市場(chǎng)變化？建議開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商堅(jiān)守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期拼品牌”的長(zhǎng)期主義策略。具體來說，產(chǎn)品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。運(yùn)營(yíng)是資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的終極夢(mèng)想，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。

　　以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)創(chuàng)始人劉凱發(fā)言實(shí)錄：

　　2023年以來，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、投資和消費(fèi)的下降、客戶降本增效的需要以及城市和客戶需求的多樣化，決定了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式面臨全方位重構(gòu)和洗牌。在經(jīng)歷了野蠻增長(zhǎng)時(shí)代后，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待解決供應(yīng)量巨大、項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)從原來的拼資源、拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)階段需要關(guān)注如何去化、如何運(yùn)營(yíng)、如何成長(zhǎng)？因此，我們建議開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商采取“短期拼產(chǎn)品，中期拼運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)期拼品牌”的長(zhǎng)期主義策略，供大家參考：

　　第一，短期拼產(chǎn)品，產(chǎn)品是我們最初和最后的企業(yè)信條。產(chǎn)品品質(zhì)是硬件實(shí)力，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。需求端企業(yè)用戶的辦公需求基本得到滿足之后，綠色低碳、智慧安全的高品質(zhì)辦公樓的成交占比持續(xù)擴(kuò)大，未來的辦公需求正在逐漸由“辦公有其樓”向“辦公優(yōu)其樓”轉(zhuǎn)變，這將倒逼供應(yīng)端進(jìn)入激烈的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。

　　第二，中期拼運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)是我們資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)。資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是軟件實(shí)力，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。隨著房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，需求端對(duì)商業(yè)和辦公空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化。因此，供應(yīng)端需要不斷深化科技賦能軟件實(shí)力——資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理，在提高運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)模式上提質(zhì)增效。

　　第三，長(zhǎng)期拼品牌，品牌是我們經(jīng)營(yíng)企業(yè)的終極夢(mèng)想。品牌建設(shè)是文化實(shí)力，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。數(shù)據(jù)顯示，需求端更愿意對(duì)品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)支付品牌溢價(jià)；供應(yīng)端更需要以品牌建設(shè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和追求長(zhǎng)期主義，建立最后的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　回到我們今天的年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦二十屆年會(huì)，今年的主題"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。

　　作為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)（CIFTIS）常態(tài)化活動(dòng)之一，第二十屆年會(huì)將聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)、營(yíng)銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間我們還將發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二次會(huì)員代表大會(huì)，以及第20屆商業(yè)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮。

　　2023年，恰逢中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！

　　二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄行業(yè)也被行業(yè)記錄，我們見證行業(yè)也被行業(yè)見證，我們守護(hù)行業(yè)也被行業(yè)守護(hù)。二十年，我們始終以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為信條，我們始終追隨“誰為行業(yè)代言未來”的企業(yè)、項(xiàng)目和人物。

　　當(dāng)前，面對(duì)低迷的行業(yè)環(huán)境，面對(duì)各種不確定風(fēng)險(xiǎn)，我們?nèi)詽M懷信心勇毅前行，在業(yè)界同仁共同參與和支持下，向行業(yè)進(jìn)一步揭示2023中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的全新格局。

來 源：房訊網(wǎng)     

 編 輯：liuy