2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護(hù)時代也被時代守護(hù)。
2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
苗思露：過去的20年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展與變革。在這個時期，我們見證了商業(yè)地產(chǎn)從起步到成熟，再到現(xiàn)在的繁榮發(fā)展。
1.全球化趨勢：隨著全球化的加速，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始更加注重跨國投資和國際化運(yùn)營�？鐕鹃_始在全球范圍內(nèi)布局商業(yè)地產(chǎn)，推動了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的全球化發(fā)展。
2.科技革命：互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的快速發(fā)展，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。智能化的物業(yè)管理、智能化的辦公空間等新技術(shù)的應(yīng)用，提高了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營效率和管理水平。
3.綠色環(huán)保：隨著環(huán)保意識的提高，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑和節(jié)能減排成為商業(yè)地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。
4.多元化發(fā)展：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始更加注重多元化發(fā)展，包括業(yè)態(tài)多元化、產(chǎn)品多元化和服務(wù)多元化等。例如，商業(yè)綜合體、城市綜合體等新型商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的出現(xiàn)，為消費(fèi)者提供了更加豐富多樣的消費(fèi)體驗(yàn)。
5.專業(yè)化服務(wù)：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始更加注重專業(yè)化服務(wù)，包括物業(yè)管理、營銷策劃、招商運(yùn)營等。專業(yè)化的服務(wù)提高了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營效率和盈利能力。
6.資本市場化：隨著資本市場的不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始更加注重資本市場化運(yùn)作。例如，房地產(chǎn)投資信托（REITs）等金融工具的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)提供了更多的融資渠道和投資機(jī)會。
總之，過去的20年里，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了快速的發(fā)展和變革。全球化、科技革命、綠色環(huán)保、多元化發(fā)展、專業(yè)化服務(wù)和資本市場化等趨勢為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
苗思露：商業(yè)地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，2023年以來出現(xiàn)了一些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例。這些創(chuàng)新模式和案例不僅為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也為全社會的發(fā)展帶來了積極的推動。
1.共享辦公空間：共享辦公空間是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)模式，它通過共享資源、降低成本、提高效率等方式，為創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)提供更加靈活、便捷的辦公環(huán)境。這種模式的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)寫字樓租賃模式的限制，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展方向。
2.智能建筑：智能建筑是一種集成了互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的新型建筑形態(tài)。它可以通過智能化設(shè)備、傳感器等實(shí)現(xiàn)對建筑設(shè)備的自動化控制和智能化管理，提高建筑的使用效率和能源效率。這種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
3.科技園區(qū)轉(zhuǎn)型升級：隨著產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，從園區(qū)空間重構(gòu)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級，科技園區(qū)開始更加注重產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、企業(yè)服務(wù)等方面的發(fā)展。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始推出“工業(yè)上樓”等新型產(chǎn)業(yè)用地模式，為中小企業(yè)提供更加靈活、便捷的產(chǎn)業(yè)空間。這種模式的出現(xiàn)。
4.商業(yè)地產(chǎn)REITs：商業(yè)地產(chǎn)REITs是一種集成了房地產(chǎn)投資信托（REITs）和商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)的金融工具。它可以通過發(fā)行REITs的方式，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資渠道和投資機(jī)會，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化。這種金融工具的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
總之，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新模式和案例不僅為行業(yè)自身的發(fā)展提供了新的動力和機(jī)遇，也為全社會的發(fā)展帶來了積極的推動和啟示。未來，我們期待商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢和創(chuàng)新能力，為社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
苗思露：隨著城市化進(jìn)程的加速，商業(yè)地產(chǎn)在我們的生活中扮演著越來越重要的角色。未來20年，商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)歷一系列翻天覆地的演化趨勢和形態(tài)。讓我們一起來探討這些趨勢和形態(tài)，為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展做好準(zhǔn)備。
1.智能化和數(shù)字化：隨著科技的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重智能化和數(shù)字化發(fā)展。例如，通過人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，商業(yè)地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)智能化的物業(yè)管理、智能化的營銷推廣等，提高運(yùn)營效率和客戶體驗(yàn)。
2.綠色化和可持續(xù)發(fā)展：隨著環(huán)保意識的不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重綠色化和可持續(xù)發(fā)展。例如，商業(yè)地產(chǎn)可以采用綠色建筑材料、節(jié)能設(shè)備等，實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能減排和環(huán)保要求。
3.多元化和個性化：隨著消費(fèi)者需求的不斷變化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重多元化和個性化發(fā)展。例如，商業(yè)地產(chǎn)可以提供多樣化的業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同消費(fèi)者的需求。
4.社區(qū)化和社交化：隨著社交媒體的普及和消費(fèi)者對社交體驗(yàn)的需求增加，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重社區(qū)化和社交化發(fā)展。例如，商業(yè)地產(chǎn)可以打造社交平臺，提供社交化服務(wù)和活動，吸引消費(fèi)者參與和互動。
5.共享化和協(xié)同化：隨著共享經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重共享化和協(xié)同化發(fā)展。例如，商業(yè)地產(chǎn)可以提供共享辦公空間、共享會議室等共享服務(wù)，提高資源利用效率和降低成本。
6.資本化和證券化：隨著資本市場的不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重資本化和證券化發(fā)展。例如，商業(yè)地產(chǎn)可以通過發(fā)行REITs等方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，為投資者提供更多的投資機(jī)會和回報。
最后，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府、企業(yè)和社會的共同努力。政府應(yīng)加大對商業(yè)地產(chǎn)的扶持力度，為企業(yè)提供更多的政策支持。企業(yè)應(yīng)注重自身的創(chuàng)新和發(fā)展，提高自身的競爭力。社會應(yīng)加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)督和管理，確保其健康、有序的發(fā)展。
