房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。為此，搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合策劃“樓市之春，全力以‘復(fù)’”系列專題，對(duì)話經(jīng)濟(jì)學(xué)大咖、房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，以媒體視角，發(fā)樓市先聲，集大家之言，助行業(yè)復(fù)蘇。
疫情對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)造成了哪些影響？如何才能利好房地產(chǎn)市場(chǎng)？應(yīng)該等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi)房嗎？對(duì)此，搜狐財(cái)經(jīng)連線了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華大學(xué)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前任會(huì)長(zhǎng)聶梅生。
聶梅生表示，第一波疫情已經(jīng)過(guò)去，從房地產(chǎn)一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，問(wèn)題主要出在銷(xiāo)售量上�！胺康禺a(chǎn)是和金融密切相關(guān)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。原本資產(chǎn)負(fù)債率比較高、資金鏈緊張的一些企業(yè)，如果銷(xiāo)售量上不去，現(xiàn)金流就可能會(huì)繃斷。”
聶梅生認(rèn)為，在目前形勢(shì)下，一些三四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)有銷(xiāo)售不暢的情況發(fā)生。銷(xiāo)售不暢有兩個(gè)原因，一是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力�！耙咔楹螅�(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑，三四線城市居民得收入也會(huì)隨之降低，購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)下降�！�
第二，聶梅生表示，有一些企業(yè)雖然資產(chǎn)負(fù)債率高，但融資能力也比較強(qiáng)，資金鏈就比較安全。但相對(duì)于一二線城市，三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資能力可能相對(duì)較弱。“房子降價(jià)是有可能出現(xiàn)的。一旦某一個(gè)城市出現(xiàn)降價(jià)潮，北京等城市也一定會(huì)波及�！�
聶梅生判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸開(kāi)始有差異性的復(fù)蘇。她指出，這一次的經(jīng)濟(jì)沖擊比2008年來(lái)得更兇猛，時(shí)間也應(yīng)該會(huì)持續(xù)得更長(zhǎng)。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面，穩(wěn)銷(xiāo)售、穩(wěn)人心，房地產(chǎn)行業(yè)還是會(huì)有反彈出現(xiàn)的。
“但是，我們要做好一個(gè)思想準(zhǔn)備，今年房地產(chǎn)投資增速肯定會(huì)下降�！甭櫭飞硎�，原來(lái)房地產(chǎn)投資對(duì)整個(gè)GDP的貢獻(xiàn)率很高，對(duì)固定資產(chǎn)投資貢獻(xiàn)率也很高。但是今年，房地產(chǎn)投資有大幅下降的可能性，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率也會(huì)降低。
“今年不是房?jī)r(jià)的上漲時(shí)期，不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細(xì)地、精細(xì)地來(lái)支持房住不炒等政策，出臺(tái)針對(duì)性政策。”
聶梅生表示，當(dāng)前國(guó)外的情況比較麻煩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)中國(guó)的沖擊力，可能不會(huì)小于中國(guó)自己本身的問(wèn)題。今年起碼要到三季度以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)才能明朗�！拔覀儸F(xiàn)在不應(yīng)該考慮怎么抓住機(jī)遇，而是應(yīng)該考慮怎么活下去。安全地活下去應(yīng)該被放在第一位�！�
拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)是投資、消費(fèi)和進(jìn)出口。聶梅生認(rèn)為，應(yīng)該把投資和內(nèi)需消費(fèi)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，以新基建如5G和科技為龍頭，同時(shí)投資一些綠色產(chǎn)業(yè)，以刺激國(guó)內(nèi)和全國(guó)的消費(fèi)�！爸挥袑⑼顿Y和消費(fèi)聯(lián)系到一起，才能解決中國(guó)當(dāng)前的問(wèn)題，才能利好房地產(chǎn)行業(yè)�！�
聶梅生表示，房?jī)r(jià)是波動(dòng)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)買(mǎi)房沒(méi)有實(shí)用意義。如果本來(lái)就準(zhǔn)備在一季度買(mǎi)房子，且錢(qián)都已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)不合算，而放棄購(gòu)買(mǎi)�！霸撡I(mǎi)房就買(mǎi)房，要為了你的需求買(mǎi)房，而不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)買(mǎi)房。”
來(lái)源：搜狐智庫(kù)
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