近日，上海市人民政府參事、中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院院長(zhǎng)盛松成接受了“金融1號(hào)院”的專訪。盛松成曾任中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)，在貨幣政策和房地產(chǎn)等領(lǐng)域有深厚的研究經(jīng)驗(yàn)。

　　《房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)》一書，是盛松成的新作，這本書主要闡述房地產(chǎn)業(yè)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系，探討我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律特征、現(xiàn)階段存在的主要問(wèn)題、對(duì)其他產(chǎn)業(yè)及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，以及未來(lái)如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、如何構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

　　盛松成對(duì)記者稱，房地產(chǎn)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)十分重要，對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家如此，對(duì)我國(guó)同樣如此。他認(rèn)為，新冠疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成較大的沖擊，在堅(jiān)持“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的前提下，要適當(dāng)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)就業(yè)及保障民生方面的積極作用。

　　盛松成在《房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)》中研究了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，主要討論我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程和不同發(fā)展階段，重點(diǎn)提出了我國(guó)住宅市場(chǎng)已經(jīng)從“數(shù)量型”步入“質(zhì)量型”發(fā)展階段。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)符合“倒U型”規(guī)律。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)指標(biāo)已處于下行階段，但是目前仍然在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著較為重要的作用。從房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)屬性在不斷增強(qiáng)，金融屬性尤為突出。

　　盛松成在《房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)》一書中，研究認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求及庫(kù)存等情況，可以看出房?jī)r(jià)受需求和供給的影響都較為明顯，這為房地產(chǎn)供需結(jié)合的調(diào)控方式提供了依據(jù)。通貨膨脹、利率等外部宏觀因素對(duì)于房?jī)r(jià)也具有長(zhǎng)期的影響。

　　《房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)》一書，對(duì)未來(lái)十年我國(guó)住房需求規(guī)模和結(jié)構(gòu)做了測(cè)算。這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)具有一定參考價(jià)值。同時(shí)分析發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)制度的利弊，并根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，提出我國(guó)房地產(chǎn)制度改革方向的建議。

　　應(yīng)如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制？如何構(gòu)建這一機(jī)制？盛松成對(duì)記者稱，黨的“十九大”確立“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的指導(dǎo)思想，是住房向居住屬性的回歸。從住房屬性本身來(lái)看，其本質(zhì)是一種長(zhǎng)期消費(fèi)品而不是資本品，住房的居住屬性是它的基本屬性。對(duì)住宅的本質(zhì)屬性進(jìn)行明確的定位是房地產(chǎn)調(diào)控的重要基礎(chǔ)。所以，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制就是構(gòu)建住房回歸居住屬性的過(guò)程。

　　從房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)看，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段及發(fā)展模式相匹配的。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了由側(cè)重住房數(shù)量建設(shè)向提供高質(zhì)量的居住服務(wù)的變化。這一變化的背后是經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段由工業(yè)化的初級(jí)階段向工業(yè)化的高級(jí)階段的轉(zhuǎn)變。所以，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制構(gòu)建還是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步入新的發(fā)展階段的過(guò)程。長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的目標(biāo)應(yīng)該是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，使全體人民住有所居。

　　來(lái)源：金融1號(hào)院

編輯：wangdc