房訊網(wǎng)訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。當(dāng)前，全國(guó)疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國(guó)疫情拐點(diǎn)尚未到來(lái)。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。

　　那么，疫情究竟對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　2月24日開始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　26日，針對(duì)疫情對(duì)商辦物業(yè)市場(chǎng)以及未來(lái)如何應(yīng)對(duì)的問(wèn)題，中國(guó)城智更新研究院院長(zhǎng)陳方勇接受了房訊網(wǎng)的訪談。

中國(guó)城智更新研究院院長(zhǎng) 陳方勇

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　陳方勇：疫情最大的影響在于對(duì)封閉空間人群聚集的防控與恐慌，防控雖然僅限于疫情期間，但恐慌心理會(huì)一直持續(xù)到更長(zhǎng)時(shí)間。說(shuō)實(shí)話對(duì)于新冠疫情的防控除了隔離沒(méi)有更好的辦法，只要疫情不結(jié)束，一切接觸均有可能造成傳染（當(dāng)當(dāng)網(wǎng)的案例可以作為例證）。所以對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響就要看疫情究竟會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，時(shí)間越長(zhǎng)就越不利，而商業(yè)地產(chǎn)之中越封閉越依賴人流聚集的受到的影響也越大（比如影院）。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　陳方勇：目前看大家采取的應(yīng)對(duì)措施主要集中在測(cè)溫、消殺、限流等防控措施和線上直播等電商化導(dǎo)流。說(shuō)實(shí)話更多是心理安慰，不能產(chǎn)生多少實(shí)效。真正有點(diǎn)新意的反而是恒大的線上售房。我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)人的反思應(yīng)該是向互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)好好學(xué)習(xí)，為何疫情反而變成他們的機(jī)遇，為何地產(chǎn)就總是無(wú)法真正擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　陳方勇：商業(yè)地產(chǎn)有其長(zhǎng)期趨勢(shì)，疫情只是加速了變化的到來(lái)。傳統(tǒng)寫字樓、購(gòu)物中心和酒店都是疫情影響最大的業(yè)態(tài)，相應(yīng)也加速了向靈活辦公、智慧零售、無(wú)人酒店的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)看到盒馬、亞朵等新興業(yè)態(tài)在公開搜撿“尸體”，這就是行業(yè)的新陳代謝。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，最困難的日子還沒(méi)到來(lái)，疫情結(jié)束后的三到四個(gè)月才是真正的生死時(shí)速，一定會(huì)有一大批倒下，也一定一大批新生力量崛起。是好事，該來(lái)的總歸會(huì)來(lái)，早點(diǎn)到來(lái)不是壞事。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)