案例來源：2019年度中國城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例
組織單位：全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會
案例名稱：杭州新天地中央活力區(qū)
更新類別：工業(yè)區(qū)改造
申報單位：杭州新天地集團有限公司
更新前用途：杭州重機廠工業(yè)廠房
更新后用途：商務(wù)辦公、商業(yè)娛樂、文化演藝
總投資額：140億元
舊廠區(qū)變身百萬級綜合體
杭州新天地中央活力區(qū)所在地，是杭州市下城區(qū)北部的原杭州重型機械廠區(qū)塊，2007年，隨著杭州重機廠地塊“退二進(jìn)三”，杭州新天地中央活力區(qū)應(yīng)時而生，這里是國內(nèi)首個以工業(yè)遺存為主題更新開發(fā)的百萬方級超級城市綜合體項目，開創(chuàng)了工業(yè)遺存改造更新之先河。
改造前
更新組織方——杭州新天地集團站在城市運營的高度，圍繞“中央活力區(qū)”的更新理念，在原工業(yè)區(qū)塊注入新的業(yè)態(tài)、新的功能，對重機廠賦予新內(nèi)涵（改造成新天地太陽劇場），讓老廠房煥發(fā)新生機（改造成1958藝術(shù)街區(qū)），讓舊行車展現(xiàn)新生命（改造成創(chuàng)意空間）。整個區(qū)域配套開發(fā)新型產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂、文化演藝等業(yè)態(tài)，現(xiàn)有業(yè)態(tài)涵蓋了太陽馬戲、活力PARK、海彼購國際街區(qū)、五星級麗笙酒店、企業(yè)辦公總部、絕版LOFT公館等。杭州新天地集團以一座城，禮獻(xiàn)杭州。
改造后
“可識別的空間展示”理念
本著高層次定位、高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平運營的初衷，新天地中央活力區(qū)旨在打造集商務(wù)辦公、文創(chuàng)演藝、休閑娛樂、餐飲購物于一體的都市中央活力區(qū)、國際文化藝術(shù)購物公園、華東區(qū)娛樂文化新名片。步入其中，體驗華東最大的音樂酒吧、1958藝術(shù)街區(qū)、太陽劇場、購物中心、海彼購國際街區(qū)、五星級麗笙酒店等業(yè)態(tài)，將是城市人對美好生活的一種享受。新天地中央活力區(qū)代表著下城區(qū)的高端城市形象，助力著杭州城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著國際級IP——太陽演藝產(chǎn)業(yè)的入園輻射，我們也相信“國際杭”在全球?qū)⒏禹懥痢?/P>
改造前
設(shè)計體現(xiàn)了“有機更新，城市復(fù)興”、“應(yīng)保盡保，積極保護(hù)”、“可持續(xù)的低碳節(jié)能”、“可識別的空間展示”、“智慧城市”等創(chuàng)新理念。
改造后
形成城市新文旅的商業(yè)與文化邏輯
新天地中央活力區(qū)是杭州新天地立足城市商圈，以城市功能轉(zhuǎn)型為內(nèi)驅(qū)力，以“文化”為核心價值，充分發(fā)揮都市旅游的融合力和集成作用，塑造出了獨特的都市商圈文化景觀，并在實現(xiàn)商業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)有機融合的道路上做出了積極探索。
新天地中央活力區(qū)秉承以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，以業(yè)聚人的運營思路，深耕文商旅。以文化為“魂”，以旅游為“體”，以商業(yè)為“力”，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特質(zhì)，向商貿(mào)、旅游資源注入內(nèi)涵更豐富的文化基因，以旅游為載體，商業(yè)為引擎，形成文、商、旅共生共榮的經(jīng)濟生態(tài)。新天地中央活力區(qū)形成了中央商務(wù)區(qū)+中央文化休閑區(qū)的運營模式，城市新文旅的商業(yè)與文化邏輯。
禮獻(xiàn)杭州 引領(lǐng)未來
將杭州重機廠老廠房進(jìn)行改造，在保留了原始風(fēng)貌的
基礎(chǔ)上，又以21世紀(jì)精巧的玻璃和鋼結(jié)構(gòu)，為它們賦予新活力，成為新空間的歷史構(gòu)景，讓居于其中的人能夠感受到這片土地上的歷史印記與文化傳承。本項目有地鐵3號線和4號線同臺換乘，商業(yè)建筑面積35萬平方米、辦公40萬平方米、SOHO/LOFT 35萬平方米。
改造前
就企業(yè)辦公總部而言，2018年，入駐企業(yè)超過了400家。世界500強有10家，中國500強有20多家，孵化出來的獨角獸有將近5個。每年為超過6000萬人次的流量提供工作、生活、商業(yè)、休閑娛樂消費等服務(wù)。
就太陽馬戲而言，多次接受政府的考察，獲得政府的有力支持，太陽馬戲不僅僅激活杭州新天地中央活力區(qū)，同時《X綺幻之境》可以說是杭州旅游業(yè)國際化路程上的重要節(jié)點，不僅將進(jìn)一步鞏固杭州作為重點旅游城市的地位，豐富杭州的文化底蘊，更將突出展現(xiàn)杭州作為“國際旅游城市”的重要性。
從園區(qū)商業(yè)布局，活力park 30萬方的商業(yè)業(yè)態(tài)，總面積達(dá)5萬多平方米的文化娛樂集群，以“文化藝術(shù)公園”為定位，打造工業(yè)風(fēng)時光公園，引入大型酒吧、文創(chuàng)藝術(shù)基地、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)，囊括了娛樂演藝、餐飲、藝術(shù)中心、購物、精品酒店等多項集合。
改造后
2019年，浙江首個聯(lián)通-華為5G智慧園區(qū)落戶杭州新天地中央活力區(qū)，這里也是杭州六大“城市大腦”示范區(qū)之一。智慧園區(qū)將重塑新天地園區(qū)的安全、體驗、成本和效率。以5G、大數(shù)據(jù)、人工智能為技術(shù)基礎(chǔ)，通過集成的數(shù)字化運營平臺（IOC）對園區(qū)的人、車、資產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行全聯(lián)接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)全融合，狀態(tài)全可視，使園區(qū)更安全、高效。
杭州新天地中央活力區(qū)已成為企業(yè)總部集聚地、新興產(chǎn)業(yè)孵化地、購物文娛潮流地、品質(zhì)居住樂享地、城市旅游體驗地，宜業(yè)、宜商、宜居、宜游、宜文，禮獻(xiàn)杭州，引領(lǐng)未來。
據(jù)了解，自2017年開始，城市更新分會已連續(xù)三年成功開展了“城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例征集”活動，在業(yè)界樹立起廣泛的影響力、強大的號召力和品牌信譽度。
目前，由城市更新分會組織的“2020年度中國城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例征集活動”已正式啟動，將面向社會廣泛征集城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例。凡涉及城市更新和既有建筑改造的項目，均在此次征集范圍內(nèi)，包括已經(jīng)完工或正在進(jìn)行中的項目，包括但不限于：商業(yè)（區(qū)）改造、工業(yè)區(qū)改造、城市街區(qū)改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、歷史建筑保護(hù)、美麗鄉(xiāng)村、科技創(chuàng)新等。
征集到的優(yōu)秀案例將在業(yè)界矚目的年度行業(yè)盛會——中國城市更新峰會上隆重推出，并在現(xiàn)場由行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和權(quán)威專家頒發(fā)由活動組委會授予的優(yōu)秀案例證書；同時，優(yōu)秀案例將集結(jié)成《2020年度中國城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例選編》一書廣泛推廣，并將在相關(guān)合作媒體及官方公眾號上持續(xù)推出，重點優(yōu)秀案例將進(jìn)一步跟進(jìn)并持續(xù)推廣，樹立行業(yè)標(biāo)桿，推動更多城市更新改造項目落地實施。
來源：全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會
編 輯：liuy
