萊坊發(fā)布最新的《亞太區(qū)活躍資本報告》，報告分析亞太區(qū)房地產(chǎn)市場過去的表現(xiàn)及對前景的看法，同時重點探討環(huán)境、社會及治理（ESG）因素在房地產(chǎn)市場的重要性。
對于亞太區(qū)的投資者來說，大規(guī)模的疫情爆發(fā)令投資勢頭急轉(zhuǎn)直下，2019年標志著一個十年的完結(jié)。“萊坊的資本引力模型”預(yù)測未來幾年投資量將有所增加，尤其2022年的投資活動很可能會大幅增加，為投資者提供重整投資組合、執(zhí)行商業(yè)計劃，以及進一步制定戰(zhàn)略性目標的機會。
亞太區(qū)跨境投資趨勢和驅(qū)動因素
·美元強勢，美國投資者支出回升
·待投資資金（Dry Powder）創(chuàng)新高
·資產(chǎn)轉(zhuǎn)換加速：投資者向上移動風(fēng)險曲線、較高的債務(wù)成本／通脹壓力、酒店及零售資產(chǎn)的復(fù)蘇、優(yōu)質(zhì)寫字樓的吸引力、對可持續(xù)資產(chǎn)投資增加
·多元化／通脹對沖
2022年亞太區(qū)主要資本來源
普遍預(yù)計美聯(lián)儲加息，美元大幅上漲至20年新高。對一些投資者來說，這無疑是一個福音，因為美元走強，使該地區(qū)的資產(chǎn)將會相較便宜。美國投資者一向是亞太區(qū)最大的資本來源，其次是新加坡和香港特別行政區(qū)。來自香港特別行政區(qū)的投資者大量增加，將繼續(xù)保持強勁勢頭。
萊坊商業(yè)物業(yè)市場董事總經(jīng)理夏博安Paul Hart表示，香港特別行政區(qū)對內(nèi)跨境投資達到港幣127.65億港元，按年增加了6.8%。展望未來，我們預(yù)計電子商務(wù)發(fā)展蓬勃，高規(guī)格工業(yè)物業(yè)，特別是現(xiàn)代物流，冷藏和數(shù)據(jù)中心，將受到投資者的追捧。相信酒店在疫情影響下，將酒店改裝成長期住宿酒店、共居空間或其他用途，將是一個值得關(guān)注的趨勢。
2022年亞太地區(qū)跨境投資分布：
從全球來看，預(yù)計在2022年，寫字樓市場將占跨境投資額超過三分之二（69%）。隨著員工逐漸重返辦公室工作，辦公室使用率的回升將使寫字樓租賃市場變得更活躍。盡管如此，疫情已改變了人們的工作習(xí)慣，相信很多企業(yè)未來將采用混合辦公模式（Hybrid Work Model）。另外，物流物業(yè)現(xiàn)已被視為投資核心，而零售業(yè)則需要以取巧的方法獲取利益。我們相信，今年的市場焦點將放在后疫情的策略。
我們預(yù)計投資者將再次關(guān)注亞太區(qū)長遠結(jié)構(gòu)，他們會更傾向積極的資產(chǎn)管理策略，例如資產(chǎn)再利用和資產(chǎn)增值，以取得超額報酬（Alpha）。
萊坊推出“可持續(xù)發(fā)展城市指數(shù)”
環(huán)境、社會及治理（ESG）問題現(xiàn)已成為全球焦點，投資者越來越重視其資產(chǎn)各層面的ESG考察。萊坊推出亞太區(qū)“可持續(xù)發(fā)展城市指數(shù)”，旨在幫助投資者了解他們所投資的城市對其基準和風(fēng)險收益的潛在影響。
我們的研究分析了36個亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)市場，對它們的城市化壓力、氣候和碳排放和綠色分數(shù)進行評分，從而整合出可持續(xù)發(fā)展城市的總評分。
根據(jù)萊坊的報告，新加坡、悉尼、威靈頓、珀斯和墨爾本為亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)綠色評級前五名的城市，而排名靠前的城市都有共同的特點-人均碳排放量下跌、綠地面積充足和城市化壓力低。
萊坊亞太區(qū)研究部主管李敏雯表示，雖然亞太區(qū)的房地產(chǎn)正在調(diào)節(jié)各種挑戰(zhàn)，但投資者仍需為氣候風(fēng)險和不穩(wěn)定的氣候變化對其投資組合的影響做好準備。該指數(shù)與投資者對其投資組合和個別建筑物的評價基準息息相關(guān)。
萊坊全球資本市場部主管Neil Brookes表示，投資者越來越重視制定能從ESG努力中獲得最大回報的策略。近年來，由于迫切需要減少氣候風(fēng)險，我們看到亞太區(qū)迅速采用ESG指標。
萊坊香港商業(yè)市場董事總經(jīng)理夏博安表示，雖然香港的ESG發(fā)展落后于門戶城市，但我們看到香港的開發(fā)商比從前更關(guān)注ESG，由內(nèi)部政策，到政府項目規(guī)劃、綠色融資、租賃、運營和設(shè)施管理。目前，在香港樓齡在30年或以上的舊商業(yè)樓宇總面積達1.25億平方尺，占全港商業(yè)樓宇總面積的48%，業(yè)主在將可持續(xù)性融入項目中都面臨重大困難。例如，許多較舊的建筑物，它們的設(shè)計和基建配套已經(jīng)過時。然而，對于許多企業(yè)租戶，沒有將ESG元素的融入項目將令物業(yè)變得沒有吸引力。
來源：萊坊
編輯：wangdc
