據高力國際數據，2021年第四季度北京共錄得4筆交易，總交易額61億元，總成交面積約12萬方，國內買家四季度成為市場主角。

　　平安人壽完成對東城區(qū)北京來福士廣場部分股權的收購。該物業(yè)估計對價逾40億元，為來福士中國資產包的一部分。

　　北京衡盈物管以5.73億元購得原樂視總部樂融大廈。四季度完成的其他交易包括三里屯附近的一棟寫字樓和一座商務園區(qū)，成交價分別為3.39億元和4.30億元。

　　中關村、上地和中央商務區(qū)的寫字樓市場活動走強，2022年一季度有望延續(xù)此勢頭。包括海外基金和國內金融機構在內的買家將繼續(xù)專注于整棟收購機會稀缺的熱門核心區(qū)域。

　　主要交易：

　　1、北京來福士廣場部分股權-來福士中國資產包

　　區(qū)域：東城區(qū)；價值：43.9億元；建筑面積（平方米）：77,697

　　買方：平安人壽；賣方：凱德

　　2、樂融大廈（樂視大廈）

　　區(qū)域：朝陽區(qū)；價值：5.73億元；建筑面積（平方米）：19,621

　　買方：北京衡盈物管；賣方：宏城鑫泰置業(yè)有限公司

　　3、耀萊中心B座

　　區(qū)域：朝陽區(qū)；價值：3.39億元；建筑面積（平方米）：9,489

　　買方：綦建虹；賣方：民生銀行

　　四季度上海共錄得21筆交易，總交易額373億元，總成交面積約79萬方。

　　平安人壽完成對長寧來福士廣場和上海來福士廣場部分股權的收購位居榜首，賣方為凱德置地。兩個項目均屬于來福士中國資產包，估計交易總價值逾180億元。

　　寫字樓和商務園區(qū)板塊完成12筆交易，總價值79億元。自用客戶仍活躍于收購整棟寫字樓，五筆交易總額達31.6億元。

　　隨著宏伊虹橋廣場和兆豐嘉園項目的交易完成，投資人將持續(xù)關注租賃住房投資市場。

　　私募股權基金將繼續(xù)在收入穩(wěn)定的商務園區(qū)和改造型租賃住房領域尋找合適的投資機會。預計未來一段時間自用買家將持續(xù)活躍。

　　主要交易：

　　1、長寧來福士廣場&上海來福士廣場部分股權-來福士中國資產包

　　區(qū)域：長寧區(qū)&黃浦區(qū)；價值：約180億元；建筑面積（平方米）：約28萬平方米

　　買方：平安人壽；賣方：凱德

　　2、尚浦領世F1AB項目

　　區(qū)域：楊浦區(qū)；價值：約78億元；建筑面積（平方米）：約20萬平方米

　　買方：字節(jié)跳動；賣方：鐵獅門

　　3、世紀盛薈

　　區(qū)域：靜安區(qū)；價值：約35億元；建筑面積（平方米）：68,348

　　買方：希慎興業(yè)；賣方：長江實業(yè)

　　深圳錄得2筆交易，總價值為15.5億元，其中包括寶能集團購得位于福田區(qū)一棟24,165方的倉儲辦公大樓。廣州白云區(qū)完成1筆34.2億元的物流園項目交易。

　　深圳方面，深圳國際以3.33億元向深圳市賽格集團購得坪山日立賽格倉庫，另有一筆價值4.07億元的不良資產倉儲設施交易成交。

　　廣州方面，富力地產以34.2億元將其在廣州國際機場富力綜合物流園剩余三成股權出售給黑石集團。

　　在廣州，寫字樓、商務園區(qū)和物流資產將受到投資者的青睞。深圳方面，投資者料將繼續(xù)尋找工改舊改城市更新方面的機會，這一領域也會帶來自用交易機會。

　　主要交易：

　　1、廣州國際機場富力綜合物流園

　　區(qū)域：廣州市白云區(qū)；價值：34.2億元；建筑面積（平方米）：266,940

　　買方：黑石集團；賣方：富力地產

　　2、坪山日立賽格倉庫

　　區(qū)域：深圳市坪山區(qū)；價值：3.33億元；建筑面積（平方米）：31,646

　　買方：深圳國際；賣方：深圳市賽格集團

　　3、福田迪辰倉儲大廈

　　區(qū)域：深圳福田區(qū)價值：4.07億元；建筑面積（平方米）：24,165

　　買方：寶能；賣方：深圳市富裕倉儲有限公司

　　來源：高力國際

編輯：wangdc