伴隨著虎年新春開(kāi)工季,天津市新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的回暖跡象。記者日前調(diào)查了解到,目前樓市熱度與以往同期相比正常,而部分自媒體和經(jīng)紀(jì)人近期炒作的有關(guān)部門(mén)將出手“救市”的傳聞沒(méi)有獲得眾多買(mǎi)房人的認(rèn)同。
近日,國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)交易平臺(tái)顯示天津市二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升,周末日均交易量都在200套以上。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為天津市近期二手房市場(chǎng)的熱度整體好于新房。從年初津南區(qū)疫情暴發(fā)到目前全市范圍內(nèi)疫情被有效控制,天津市二手房交易出現(xiàn)了一定的滯后效應(yīng),目前網(wǎng)簽量集中,凸顯了市場(chǎng)活躍度。河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)和和平區(qū)的低總價(jià)小戶型二手房領(lǐng)跑市場(chǎng)。
同期,記者從市區(qū)和環(huán)城部分新房項(xiàng)目售樓處暗訪了解到,新房項(xiàng)目冷熱差異較大:市區(qū)大多數(shù)新房項(xiàng)目銷(xiāo)量平穩(wěn),環(huán)城部分低價(jià)入市新房項(xiàng)目能達(dá)到每周10套左右的銷(xiāo)售水平,好于預(yù)期水平;而部分高端項(xiàng)目入市遇冷,數(shù)月積累的人氣并未呈現(xiàn)出來(lái),開(kāi)市當(dāng)天成交寥寥。據(jù)調(diào)查了解,目前買(mǎi)房人的心態(tài)有點(diǎn)復(fù)雜,一些人不定期反復(fù)出現(xiàn)在售樓處看價(jià)格變化。他們不僅擔(dān)心房?jī)r(jià)漲,更擔(dān)心房?jī)r(jià)降,怕買(mǎi)完后吃虧。記者隨機(jī)采訪了市民郭女士,其表示,去年就遇到了買(mǎi)完新房后房企大幅降價(jià)的情況,“雙方家里老人支援我們的數(shù)十萬(wàn)元買(mǎi)房款基本都虧掉了”,她痛心地說(shuō)。
看到不少買(mǎi)房人糾結(jié)的心態(tài),一些自媒體和經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始炒作樓市“救市風(fēng)”。針對(duì)部分城市出現(xiàn)買(mǎi)房降息和降首付的消息,他們通過(guò)多種渠道宣揚(yáng)本市也將“出手救市”、銀行貸款放松,為部分新房項(xiàng)目醞釀3月份上調(diào)售價(jià)造勢(shì)。而記者從本市多家金融機(jī)構(gòu)獲悉,本市房貸利率長(zhǎng)期處于國(guó)內(nèi)眾多城市水平低位,基本不存在向總行申請(qǐng)優(yōu)惠幅度的市場(chǎng)空間;本市首套房和二套房首付標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管部門(mén)要求,不存在所謂降首付的政策空間。
2月21日,央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)均與上期持平。根據(jù)上期利率報(bào)價(jià),本市多家銀行執(zhí)行的首套、二套房貸利率分別為4.90%、5.20%。以貸款余額100萬(wàn)元、30年期限等額本息還款的二套房按揭貸款為例,房貸利率5.20%,每月還款5491.11元。如果以月供占個(gè)人收入的50%計(jì)算,買(mǎi)房人的月收入至少要在萬(wàn)元以上。
一些網(wǎng)民針對(duì)所謂的降首付“救市”文章留言表態(tài),降首付不足以刺激他們出手買(mǎi)房,他們更擔(dān)心月供壓力。有業(yè)內(nèi)人士甚至坦言:針對(duì)所謂金融刺激的“救市說(shuō)”,買(mǎi)房人已經(jīng)被“洗腦”多次了,很難“入坑”了。更多買(mǎi)房人希望房?jī)r(jià)不要大起大落,也希望房企保障交房質(zhì)量。
來(lái)源:今晚報(bào)
編輯;wangdc