行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部定調(diào) 透露房地產(chǎn)發(fā)展四大信號(hào)

　　2月24日，國(guó)新辦就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會(huì)，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時(shí)制宜給出了政策方向。住建部此次再談房地產(chǎn)，說(shuō)了四句“關(guān)鍵話(huà)”，亦是四個(gè)重要信號(hào)。第一句，精調(diào)控；第二句，穩(wěn)預(yù)期；第三句，保交付；第四句，護(hù)大盤(pán)。（證券日?qǐng)?bào)）

　　土地市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

　　經(jīng)過(guò)去年先飛漲后深調(diào)的起落，開(kāi)年土地市場(chǎng)頗有些“小陽(yáng)春”的跡象。今年，土地拍賣(mài)國(guó)企較為搶眼，多是單獨(dú)拿地。土地市場(chǎng)回暖得益于政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。各地房地產(chǎn)政策有所松動(dòng)；土地拍賣(mài)規(guī)則也趨寬松。未來(lái)市場(chǎng)可能更趨分化，一二線城市市場(chǎng)前景更為樂(lè)觀。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　避免傳聞擾動(dòng) 多家房企主動(dòng)披露生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息

　　2月24日晚，保利發(fā)展、首開(kāi)股份、華發(fā)股份等10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所網(wǎng)站主動(dòng)公開(kāi)披露企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等信息，闡述對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士表示，上述發(fā)行人主動(dòng)發(fā)聲，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定投資預(yù)期，積極維護(hù)投資者知情權(quán)，有助于推動(dòng)形成更好的投融資平衡機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)合力，逐步推進(jìn)不同類(lèi)型房企發(fā)行人通過(guò)權(quán)威渠道做好公開(kāi)信披的相關(guān)工作。（中國(guó)證券報(bào)）

　　去年中國(guó)酒店投資交易額21億美元，恢復(fù)至疫情前水平

　　仲量聯(lián)行發(fā)布中國(guó)酒店市場(chǎng)報(bào)告顯示，2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元，同比增長(zhǎng)131%。其中，中國(guó)2021年酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)交易總額將維持在這一規(guī)模。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調(diào)控

　　山西：去年商品房庫(kù)存增長(zhǎng)9.7% ，結(jié)束連續(xù)5年下降態(tài)勢(shì)

　　2021年，山西商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現(xiàn)出高開(kāi)低走、持續(xù)回落態(tài)勢(shì)，商品房庫(kù)存量止跌反彈。截至2021年底，山西全省商品房待售面積861.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增幅比上年加快28.4個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅待售面積517.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.4%。（澎湃新聞）

　　杭州房貸利率下調(diào)，放款速度加快

　　春節(jié)假期過(guò)后，杭州首套、二套房按揭利率迅速迎來(lái)下調(diào)。記者了解到，目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個(gè)別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。同時(shí)，銀行放款速度相比年前也明顯加快，大部分銀行目前放款只需要7~10個(gè)工作日，個(gè)別銀行放款周期僅需5個(gè)工作日。（錢(qián)江晚報(bào)）

　　投資與交易

　　恒大退出廣州南沙恒大童世界項(xiàng)目，央企五礦集團(tuán)接手

　　陷入流動(dòng)性危機(jī)的恒大集團(tuán)仍在繼續(xù)退出此前參與的項(xiàng)目。從國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn)，1月26日，恒大童世界集團(tuán)100%持股的廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司，五礦國(guó)際信托有限公司接盤(pán)。（澎湃新聞）

　　正榮地產(chǎn)出售天津一項(xiàng)目公司股權(quán) 美的置業(yè)接盤(pán)

　　工商資料顯示，正榮地產(chǎn)將其持有的榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方美的置業(yè)。記者獲悉，榮福天津置業(yè)為項(xiàng)目公司，目前正開(kāi)發(fā)“和筑梅江”項(xiàng)目。在2月23日正榮地產(chǎn)投資者會(huì)上，正榮地產(chǎn)高層表示，目前公司已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有的合作方以及央企國(guó)企洽談項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計(jì)今年上半年可以完成30億-40億元左右規(guī)模的資產(chǎn)盤(pán)活處置。（財(cái)聯(lián)社）

　　公司與項(xiàng)目

　　中融信托與華夏幸福尚未達(dá)成具體還款安排 仍待后續(xù)溝通

　　記者從知情人士處獲悉，2月22日，中融信托與華夏幸福方面就債務(wù)重組事項(xiàng)進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的談判，取得了一些進(jìn)展也達(dá)成了一些一致，但尚未就還款計(jì)劃達(dá)成滿(mǎn)意的結(jié)果，中融方面暫時(shí)繼續(xù)原來(lái)的處理方案不變。（財(cái)聯(lián)社）

　　上海銀行：計(jì)劃發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券

　　上海銀行計(jì)劃于近期啟動(dòng)全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)金融債券發(fā)行事宜，并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。該行將加強(qiáng)對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理，做好資金用途監(jiān)控、專(zhuān)款專(zhuān)用，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（中國(guó)金融新聞網(wǎng)）

　　由于債務(wù)問(wèn)題拖累，穆迪下調(diào)對(duì)世茂評(píng)級(jí)

　　2月23日，穆迪信用評(píng)級(jí)下調(diào)了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團(tuán)控股的評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)表示，在控股公司層面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的債務(wù)，包括離岸銀行貸款、約17億美元的離岸債券和約69億元人民幣的在岸債券。因此穆迪預(yù)計(jì)，今年和明年的銷(xiāo)售額將“顯著”下降。世茂的現(xiàn)金大部分將用于償還項(xiàng)目債務(wù)和建設(shè)費(fèi)用，今年的資金不足以?xún)斶�投資者。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　萬(wàn)科泊寓開(kāi)業(yè)房源已超16萬(wàn)間，平均出租率95%

　　萬(wàn)科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全國(guó)33座城市、管理超400個(gè)門(mén)店，開(kāi)業(yè)房源共計(jì)超16萬(wàn)間，平均出租率95%，累計(jì)為2944位資產(chǎn)方提供資產(chǎn)管理服務(wù)，成為中國(guó)規(guī)模最大的集中式長(zhǎng)租公寓品牌。2021年，泊寓管理商鋪17.12萬(wàn)平方米、辦公1.83萬(wàn)平方米，商鋪、辦公資產(chǎn)平均出租率約88.8%。（在泊寓）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)